경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경520727

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)

유찰 3채권합계(213,984,660원)가 최저가(79,576,000원)의 268.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,200만원

646만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

7,957만원

221만원/평

보증금

1,591만원

(20.00%)

청구액

2억 1,398만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
689.90㎡(208.69평)
건물
118.71㎡(35.91평)
개시결정
2024-04-04
감정일
2024-04-23
배당종기
2024-07-01
매각기일
2026-04-28
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2021.06.03. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023차전173878지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(213,984,660원)가 최저가(79,576,000원)의 268.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자6
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-01
채권합계2억 1,398만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-14
2억 3,200만원
유찰
22025-11-21
1억 6,240만원
유찰
32025-12-23
1억 1,368만원
매각

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김규식 / 감정일 : 2024-04-23 / 보존등기일 : -

건물 073.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)73.12㎡ (22.12평)2억 3,200만원
감정가 합계2억 3,200만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 유사사다리형 평지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용 중임. 남동측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 "장제로" 및 "충선로" 및 "부평문화로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 경인선전철 및 인천도시철도1호선 환승 역인 "부평역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 7월 14일] "오피스텔"로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 공부와 별 차이 없음. 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 205,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니, 경매참여시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동449-4689.9㎡전유9.916/689.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕14층 업무시설및 공동주택

지1층 45.59㎡

지1층 45.591층 1072층 495.33층 495.34층 495.35층 478.156층 461.257층 461.258층 461.259층 461.2510층 461.2511층 461.2512층 461.2513층 461.2514층 461.25
전유

철근콘크리트구조 73.120㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 "장제로" 및 "충선로" 및 "부평문화로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 경인선전철 및 인천도시철도1호선 환승 역인 "부평역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 7월 14일]
이용상태
"오피스텔"로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
유사사다리형 평지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 205,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니, 경매참여시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
하임힐2층205호2024.07.012024.04.112024.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호대청-2404-106
감정일2024.04.22
작성일2024.04.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월16일09시33분 2024년04월23일11시56분

접수일: 2024.04.26

인쇄관련: - 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위

채권 합계금액 2억 1,398만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,957만원

최저가 80%
6,366만원
감정가
2억 3,200만원
입찰 보증금795만원
입찰가율34.3%
예상 취득세366만원
예상 총 비용8,323만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,957만원

73.12 m²

취득세318만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계392만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,957만원

2억 3,200만원

낙찰가7,957만원
이전비용392만원
총 매입비용8,350만원
매매차익+1억 4,849만원
매매수익률+177.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.