2024타경520727
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)
감정가
2억 3,200만원
646만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%7,957만원
221만원/평
보증금
1,591만원
(20.00%)
청구액
2억 1,398만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 689.90㎡(208.69평)
- 건물
- 118.71㎡(35.91평)
- 개시결정
- 2024-04-04
- 감정일
- 2024-04-23
- 배당종기
- 2024-07-01
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 고OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2021.06.03. 근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김규식 / 감정일 : 2024-04-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)73.12㎡ (22.12평) | 2억 3,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,200만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 유사사다리형 평지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용 중임. 남동측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 "장제로" 및 "충선로" 및 "부평문화로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 경인선전철 및 인천도시철도1호선 환승 역인 "부평역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 7월 14일] "오피스텔"로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 공부와 별 차이 없음. 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 205,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니, 경매참여시 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동449-4 | 대 | 689.9㎡ | 전유 | 9.916/689.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕14층 업무시설및 공동주택 지1층 45.59㎡ | 지1층 45.59㎡1층 107㎡2층 495.3㎡3층 495.3㎡4층 495.3㎡5층 478.15㎡6층 461.25㎡7층 461.25㎡8층 461.25㎡9층 461.25㎡10층 461.25㎡11층 461.25㎡12층 461.25㎡13층 461.25㎡14층 461.25㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 73.120㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 "장제로" 및 "충선로" 및 "부평문화로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 경인선전철 및 인천도시철도1호선 환승 역인 "부평역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 7월 14일]
- 이용상태
- "오피스텔"로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 유사사다리형 평지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
- 공부와의 차이
- 공부와 별 차이 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 205,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니, 경매참여시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 하임힐2층205호 | 2024.07.01 | 2024.04.11 | 2024.04.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 대청-2404-106 |
| 감정일 | 2024.04.22 |
| 작성일 | 2024.04.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월16일09시33분 2024년04월23일11시56분
접수일: 2024.04.26
인쇄관련: - 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
7,957만원
6,366만원감정가
2억 3,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,957만원
73.12 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,957만원
2억 3,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.