2024타경526480
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층407호 (간석동,도영에이베네치움)
감정가
7,400만원
684만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2,538만원
234만원/평
보증금
253만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층407호 (간석동,도영에이베네치움)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 245.00㎡(74.11평)
- 건물
- 35.73㎡(10.81평)
- 개시결정
- 2024-04-29
- 감정일
- 2024-05-10
- 배당종기
- 2024-07-22
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.02.21. 압류
을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 손은하 / 감정일 : 2024-05-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층407호 (간석동,도영에이베네치움)13.11㎡ (3.97평) | 7,400만원 | |
| 감정가 합계 | 7,400만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 도시형생활주택 구조임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013- 03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 경우 관리비, 공과금 등의 미납가능성이 있으므로 경매진행시 반드시 재확인바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구간석동241-10 | 대 | 245㎡ | 전유 | 3.97/245 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택,제2종근린생활시설 | 1층 22.62㎡2층 154.05㎡2층 17.55㎡3층 140.52㎡4층 140.52㎡5층 140.67㎡6층 140.67㎡7층 140.67㎡8층 124.98㎡9층 109.14㎡10층 112.2㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 13.11 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
- 이용상태
- 본건은 도시형생활주택 구조임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013- 03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 경우 관리비, 공과금 등의 미납가능성이 있으므로 경매진행시 반드시 재확인바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 도영에이베네치움4층407호 | 2024.07.22 | 2024.05.01 | 2024.05.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | BZW240502-1045 |
| 감정일 | 2024.05.10 |
| 작성일 | 2024.05.15 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월08일09시26분 2024년05월14일11시02분
접수일: 2024.05.20
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 최OO |
2,538만원
2,030만원감정가
7,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,538만원
13.11 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,538만원
7,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.