경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경526480

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층407호 (간석동,도영에이베네치움)

유찰 5채권합계(100,000,000원)가 최저가(25,382,000원)의 394.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,400만원

684만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,538만원

234만원/평

보증금

253만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층407호 (간석동,도영에이베네치움)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
245.00㎡(74.11평)
건물
35.73㎡(10.81평)
개시결정
2024-04-29
감정일
2024-05-10
배당종기
2024-07-22
매각기일
2026-04-28
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.02.21. 압류

법정지상권

을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전103478지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층407호 (간석동,도영에이베네치움)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(25,382,000원)의 394.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자7
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-22
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-14
7,400만원
유찰
22025-11-21
5,180만원
유찰
32025-12-23
7,400만원
유찰

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손은하 / 감정일 : 2024-05-10 / 보존등기일 : -

건물 013.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층407호 (간석동,도영에이베네치움)13.11㎡ (3.97평)7,400만원
감정가 합계7,400만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 도시형생활주택 구조임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013- 03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 경우 관리비, 공과금 등의 미납가능성이 있으므로 경매진행시 반드시 재확인바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구간석동241-10245㎡전유3.97/245

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층

도시형생활주택,제2종근린생활시설

1층 22.622층 154.052층 17.553층 140.524층 140.525층 140.676층 140.677층 140.678층 124.989층 109.1410층 112.2
전유

철근콘크리트구조 13.11 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 4층 407호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013- 03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 경우 관리비, 공과금 등의 미납가능성이 있으므로 경매진행시 반드시 재확인바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
도영에이베네치움4층407호2024.07.222024.05.012024.05.01

감정평가서 정보

감정평가번호BZW240502-1045
감정일2024.05.10
작성일2024.05.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월08일09시26분 2024년05월14일11시02분

접수일: 2024.05.20

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자인OOOO
압류권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자남OOOO
교부권자인OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,538만원

최저가 80%
2,030만원
감정가
7,400만원
입찰 보증금253만원
입찰가율34.3%
예상 취득세116만원
예상 총 비용2,654만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,538만원

13.11 m²

취득세101만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계146만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,538만원

7,400만원

낙찰가2,538만원
이전비용146만원
총 매입비용2,684만원
매매차익+4,715만원
매매수익률+175.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.