2024타경528158
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)
감정가
1억 5,500만원
664만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%7,595만원
325만원/평
보증금
759만원
(10.00%)
청구액
1억 4,000만원
주변 매매시세
4억 7,329만원
59건 평균
주변 전세시세
2억 140만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 293.50㎡(88.78평)
- 건물
- 77.16㎡(23.34평)
- 개시결정
- 2024-04-29
- 감정일
- 2024-05-14
- 배당종기
- 2024-08-06
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 본건은 감정평가일 기준 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치하였으나, 2025. 12. 17. 채권자측으로부터 건축물현황도와 출입문표시를 일치시켰다는 내용의 서면이 제출됨
2022. 8. 25. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 7,329만원
59건
최근 매매가
5억 9,000만원
2026-04-10
평당가
2,028만원
만원/평
전세 평균
2억 140만원
월세 38만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,985만원 / 월18만 | 59.95㎡ | 10 | 청라엘에이치 | 청라동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 9,000만원 | 59.52㎡ | 8 | 검단신도시모아엘가그랑데 | 원당동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,500만원 / 월150만 | 84.94㎡ | 3 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 4,000만원 | 47.1㎡ | 3 | 동우1 | 가정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 6억 1,000만원 | 84.8㎡ | 26 | 루원시티대성베르힐더센트로 | 가정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월100만 | 84.94㎡ | 8 | 루원더퍼스트 | 가정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월140만 | 84.95㎡ | 12 | 신검단중앙역우미린클래스원 | 불로동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 5,700만원 | 121.73㎡ | 22 | 청라반도유보라2.0 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 3,800만원 | 59.94㎡ | 8 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 9,350만원 | 84.95㎡ | 1 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월126만 | 59.89㎡ | 17 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 1,500만원 | 84.99㎡ | 12 | 금호어울림1차 | 당하동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 6,500만원 | 59.94㎡ | 22 | 호반베르디움앤영무예다음 | 청라동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 6,500만원 | 84.98㎡ | 8 | 현대 | 가좌동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 9,425만원 | 59.69㎡ | 9 | 검단 양우내안애 퍼스트힐 | 마전동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 1,300만원 | 84.99㎡ | 7 | 금호어울림1차 | 당하동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2,000만원 / 월110만 | 59.94㎡ | 10 | 북청라하우스토리 | 경서동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 59.94㎡ | 11 | 우미린파크뷰1단지 | 당하동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억원 / 월95만 | 74.9㎡ | 11 | 검단SKVIEW | 당하동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5억 1,000만원 | 74.57㎡ | 2 | 루원제일풍경채 | 가정동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 3억 4,000만원 | 59.95㎡ | 8 | 원당LG자이(원당지구69BL1L) | 원당동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 7억 7,500만원 | 84.83㎡ | 28 | 루원시티SKLeaders'VIEW | 가정동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 900만원 | 59.96㎡ | 20 | 신안실크벨리 | 당하동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 3억 3,000만원 | 59.99㎡ | 2 | 한신휴플러스 | 가좌동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 3,000만원 | 53.32㎡ | 1 | 진주1 | 가좌동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 5,000만원 | 60.21㎡ | 1 | 영남 | 가좌동 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 1억 1,000만원 / 월60만 | 59.95㎡ | 12 | 검단우림필유 | 마전동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 3억원 | 74.96㎡ | 13 | 신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 | 불로동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 2억 7,000만원 | 84.29㎡ | 11 | 범양파크 | 가좌동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 4억 6,000만원 | 100.59㎡ | 31 | 청라더샵레이크파크 | 청라동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO | 2022-10-18 | 없음 | 502호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 유영욱 / 감정일 : 2024-05-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)66.76㎡ (20.19평) | 1억 5,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,500만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "서구청역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임. "다세대주택"으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(200%이하) 층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ①본건은 건축물현황도상의 호별 위치와 출입문 외부에 표기된 현황 호별 위치가 상이함. ②본건 평가에서는 건축물현황도상의 호별 위치를 기준으로 "501호"(출입문 외부 표기 "502호")를 평가하되, 출입문 외부에 표기된 현황 "501호"(건축물현황도상 "502호")의 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금140,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구심곡동253-18 | 대 | 293.5㎡ | 전유 | 36.6875/293.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 | 1층 10.40㎡2층 143.92㎡3층 143.92㎡4층 143.92㎡5층 143.92㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "서구청역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- "다세대주택"으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(200%이하) 층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- ①본건은 건축물현황도상의 호별 위치와 출입문 외부에 표기된 현황 호별 위치가 상이함. ②본건 평가에서는 건축물현황도상의 호별 위치를 기준으로 "501호"(출입문 외부 표기 "502호")를 평가하되, 출입문 외부에 표기된 현황 "501호"(건축물현황도상 "502호")의 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금140,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 팰리스타운101동 5층501호 | 2024.08.06 | 2024.05.08 | 2024.05.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 정현20240502 |
| 감정일 | 2024.05.10 |
| 작성일 | 2024.05.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월13일10시00분 2024년08월16일17시23분
접수일: 2024.08.20
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임. - 본건은 101동 5층 502호의 현황조사임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO개인 | - | 인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운) | 2022.10.18 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 압류권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 관OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
7,595만원
6,076만원감정가
1억 5,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,595만원
66.76 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,595만원
1억 5,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.5%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.