경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경528158

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)

유찰 2채권합계(140,000,000원)가 최저가(75,950,000원)의 184.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,500만원

664만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,595만원

325만원/평

보증금

759만원

(10.00%)

청구액

1억 4,000만원

주변 매매시세

4억 7,329만원

59건 평균

주변 전세시세

2억 140만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
293.50㎡(88.78평)
건물
77.16㎡(23.34평)
개시결정
2024-04-29
감정일
2024-05-14
배당종기
2024-08-06
매각기일
2026-04-28
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 본건은 감정평가일 기준 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치하였으나, 2025. 12. 17. 채권자측으로부터 건축물현황도와 출입문표시를 일치시켰다는 내용의 서면이 제출됨

선순위 설정

2022. 8. 25. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전362714지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진16

위치

인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 7,329만원

59건

최근 매매가

5억 9,000만원

2026-04-10

평당가

2,028만원

만원/평

전세 평균

2억 140만원

월세 38만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

청라동
6억4,85413
가좌동
2억7,1888
가정동
5억1,2258
원당동
5억4,6007
마전동
3억2,3676
당하동
4억6605
석남동
2억3,3333
신현동
5억7,6003

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세8,985만원 / 월18만59.95㎡청라엘에이치
2026-04-10매매5억 9,000만원59.52㎡검단신도시모아엘가그랑데
2026-04-10전월세4,500만원 / 월150만84.94㎡청라29블럭호반베르디움
2026-04-10매매1억 4,000만원47.1㎡동우1
2026-04-10매매6억 1,000만원84.8㎡루원시티대성베르힐더센트로
2026-04-10전월세1억원 / 월100만84.94㎡루원더퍼스트
2026-04-10전월세3,000만원 / 월140만84.95㎡신검단중앙역우미린클래스원
2026-04-09전월세3억 5,700만원121.73㎡청라반도유보라2.0
2026-04-09매매5억 3,800만원59.94㎡힐데스하임
2026-04-09매매5억 9,350만원84.95㎡청라29블럭호반베르디움
2026-04-09전월세3,000만원 / 월126만59.89㎡힐데스하임
2026-04-09매매3억 1,500만원84.99㎡금호어울림1차
2026-04-09매매4억 6,500만원59.94㎡호반베르디움앤영무예다음
2026-04-08매매2억 6,500만원84.98㎡현대
2026-04-07전월세1억 9,425만원59.69㎡검단 양우내안애 퍼스트힐
2026-04-04매매3억 1,300만원84.99㎡금호어울림1차
2026-04-04전월세2,000만원 / 월110만59.94㎡북청라하우스토리
2026-04-04전월세3억 2,000만원59.94㎡우미린파크뷰1단지
2026-04-02전월세1억원 / 월95만74.9㎡검단SKVIEW
2026-03-31매매5억 1,000만원74.57㎡루원제일풍경채
2026-03-30매매3억 4,000만원59.95㎡원당LG자이(원당지구69BL1L)
2026-03-30매매7억 7,500만원84.83㎡루원시티SKLeaders'VIEW
2026-03-28전월세2억 900만원59.96㎡신안실크벨리
2026-03-27매매3억 3,000만원59.99㎡한신휴플러스
2026-03-25매매1억 3,000만원53.32㎡진주1
2026-03-24매매1억 5,000만원60.21㎡영남
2026-03-22전월세1억 1,000만원 / 월60만59.95㎡검단우림필유
2026-03-21전월세3억원74.96㎡신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크
2026-03-21매매2억 7,000만원84.29㎡범양파크
2026-03-20전월세4억 6,000만원100.59㎡청라더샵레이크파크

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(140,000,000원)가 최저가(75,950,000원)의 184.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
손OO2022-10-18없음502호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자6
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-06
채권합계1억 4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-05
1억 5,500만원
유찰
22026-03-20
1억 850만원
유찰
32026-04-21
7,595만원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자평OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유영욱 / 감정일 : 2024-05-14 / 보존등기일 : -

건물 066.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)66.76㎡ (20.19평)1억 5,500만원
감정가 합계1억 5,500만원

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "서구청역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임. "다세대주택"으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(200%이하) 층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ①본건은 건축물현황도상의 호별 위치와 출입문 외부에 표기된 현황 호별 위치가 상이함. ②본건 평가에서는 건축물현황도상의 호별 위치를 기준으로 "501호"(출입문 외부 표기 "502호")를 평가하되, 출입문 외부에 표기된 현황 "501호"(건축물현황도상 "502호")의 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금140,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구심곡동253-18293.5㎡전유36.6875/293.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택

1층 10.402층 143.923층 143.924층 143.925층 143.92
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "서구청역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(200%이하) 층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
①본건은 건축물현황도상의 호별 위치와 출입문 외부에 표기된 현황 호별 위치가 상이함. ②본건 평가에서는 건축물현황도상의 호별 위치를 기준으로 "501호"(출입문 외부 표기 "502호")를 평가하되, 출입문 외부에 표기된 현황 "501호"(건축물현황도상 "502호")의 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금140,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
팰리스타운101동 5층501호2024.08.062024.05.082024.05.08

감정평가서 정보

감정평가번호정현20240502
감정일2024.05.10
작성일2024.05.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월13일10시00분 2024년08월16일17시23분

접수일: 2024.08.20

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임. - 본건은 101동 5층 502호의 현황조사임.

성명유형소재지전입일보증금차임
손OO개인-인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)2022.10.18--
채권 합계금액 1억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자평OOOO
교부권자평OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
교부권자파OO
교부권자관OOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,595만원

최저가 80%
6,076만원
감정가
1억 5,500만원
입찰 보증금759만원
입찰가율49.0%
예상 취득세349만원
예상 총 비용7,944만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,595만원

66.76 m²

취득세75만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계125만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,595만원

1억 5,500만원

낙찰가7,595만원
이전비용125만원
총 매입비용7,720만원
매매차익+7,779만원
매매수익률+100.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.5%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.