2024타경52936
낙찰 완료부동산강제경매매각기일 지남서울특별시 강동구 성내로 64, 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내)
감정가
2억 3,100만원
130만원/평
최저매각가
감정가의 20.97%4,844만원
27만원/평
보증금
968만원
(20.00%)
낙찰가
4억 6,433만원
201.01%261만원/평
주변 매매시세
11억 1,585만원
58건 평균
주변 전세시세
5억 1,605만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강동구 성내로 64, 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 739.80㎡(223.79평)
- 건물
- 585.90㎡(177.23평)
- 개시결정
- 2024-03-15
- 감정일
- 2024-03-28
- 배당종기
- 2024-06-03
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
-주용도: 도시형생활주택 -재매각임: 매수신청보증금 20%
2024.03.15. 강제경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
11억 1,585만원
58건
최근 매매가
14억 4,000만원
2026-04-08
평당가
630만원
만원/평
전세 평균
5억 1,605만원
월세 48만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 / 월180만 | 59.03㎡ | 13 | 고덕그라시움 | 고덕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 59.89㎡ | 26 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,000만원 / 월25만 | 14.12㎡ | 7 | 경지Arium | 길동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 60㎡ | 8 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 14억 4,000만원 | 66.87㎡ | 8 | 삼익그린11차 | 명일동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 6억원 | 59.93㎡ | 8 | 성안마을청구 | 성내동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 13억 7,000만원 | 83.4㎡ | 1 | 프라자 | 둔촌동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 5억 1,000만원 | 55.98㎡ | 18 | 유원아파트 | 천호동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 / 월100만 | 59.23㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 12억 5,000만원 | 84.9㎡ | 22 | 명일지에스아파트 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억 2,500만원 | 84.92㎡ | 11 | 한양 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 6,500만원 | 59.35㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 84.98㎡ | 10 | 현대홈타운 | 암사동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 18억 1,000만원 | 114.93㎡ | 9 | 성내동삼성아파트 | 성내동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 20억 4,000만원 | 78.84㎡ | 10 | 래미안솔베뉴 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억원 / 월300만 | 114.63㎡ | 15 | 대우한강베네시티 | 천호동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 13억원 | 59.78㎡ | 11 | 신성둔촌미소지움1 | 둔촌동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 23억 6,000만원 | 84.97㎡ | 15 | 고덕아르테온 | 상일동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 16억 2,000만원 | 59.99㎡ | 17 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 9억원 | 59.36㎡ | 2 | 현대 | 성내동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 59.97㎡ | 18 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,500만원 | 31.37㎡ | 7 | 두산위브센티움 | 천호동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 12억원 | 84.92㎡ | 5 | 파라디아 | 성내동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 5억원 | 81.2㎡ | 2 | 신동아4 | 길동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 18억원 | 84.92㎡ | 25 | 고덕롯데캐슬베네루체 | 상일동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9억 3,500만원 | 64.24㎡ | 10 | 한영해시안아파트 | 성내동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 / 월90만 | 84.98㎡ | 29 | 프라이어팰리스 | 암사동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억원 / 월200만 | 59.99㎡ | 4 | 고덕 아이파크 | 고덕동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 4억원 | 83.52㎡ | 1 | 고덕주공9 | 명일동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 8,800만원 | 59.97㎡ | 9 | 고덕숲아이파크 | 상일동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 12회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 황윤경 / 감정일 : 2024-03-28 / 보존등기일 : 2024-03-06
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 성내로 64, 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내)14.06㎡ (4.25평) | 2억 3,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,100만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청"남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 23미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건 내 제15층 제1502호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역 , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구성내동548-4 | 대 | 739.8㎡ | 전유 | 7.39/739.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 도시형생활주택(원룸형) 제1종근린생활시설 지2층 571.84㎡ | 지2층 571.84㎡지1층 584.36㎡1층 157.41㎡2층 123.82㎡3층 123.82㎡4층 123.82㎡5층 123.82㎡6층 123.82㎡7층 123.82㎡8층 123.82㎡9층 123.82㎡10층 123.82㎡11층 123.82㎡12층 123.82㎡13층 123.82㎡14층 119.77㎡15층 109.63㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 14.0575㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청"남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건 내 제15층 제1502호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
- 설비내역
- 급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 23미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역 , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에스아이팰리스센트럴성내15층1502호 | 2024.06.03 | 2024.03.19 | 2024.03.19 |
| 에스아이팰리스센트럴성내12층1201호 | 2024.06.03 | 2024.03.19 | 2024.03.19 |
| 에스아이팰리스센트럴성내15층1501호 | 2024.06.03 | 2024.03.19 | 2024.03.19 |
| 에스아이팰리스센트럴성내10층1001호 | 2024.06.03 | 2024.03.19 | 2024.03.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | hi240325-02101 |
| 감정일 | 2024.03.28 |
| 작성일 | 2024.04.01 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년03월25일09시30분 2024년03월26일16시00분
접수일: 2024.04.04
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 유OO |
| 주택임차권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 이OO |
| 주택임차권자 | 윤OO |
4,844만원
3,875만원감정가
2억 3,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,844만원
14.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 6,433만원
2억 3,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.