2024타경536104
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌)
감정가
1억 500만원
277만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%1,764만원
46만원/평
보증금
176만원
(10.00%)
청구액
7,850만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 190.70㎡(57.69평)
- 건물
- 124.94㎡(37.79평)
- 개시결정
- 2024-05-30
- 감정일
- 2024-06-12
- 배당종기
- 2024-09-02
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "예림탑스빌"로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "예인아트빌 8차"로 표기되어 있음
2024. 5. 30. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 76,000,000원, 전입일자 2019.12.31. 확정일자 2019.12.12.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박문수 / 감정일 : 2024-06-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌)55.46㎡ (16.78평) | 1억 500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 500만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 정도임. 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도 는 보통 정도임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2002.07.05), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 임. 본건 건물명칭은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "예림탑스빌"로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "예인아트빌 8차"로 표기되어 있음. 1)임대관계: 임대미상임. 2)기타사항: 해당없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구숭의동185-13 | 대 | 190.7㎡ | 전유 | 20.95/190.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 공동주택 | 1층 69.48㎡2층 121.58㎡3층 121.58㎡4층 121.58㎡5층 121.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 정도임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도 는 보통 정도임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2002.07.05), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- 본건 건물명칭은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "예림탑스빌"로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "예인아트빌 8차"로 표기되어 있음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 임대미상임. 2)기타사항: 해당없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 예림탑스빌5층502호 | 2024.09.02 | 2024.06.03 | 2024.06.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | G2406-2-0501 |
| 감정일 | 2024.06.12 |
| 작성일 | 2024.06.13 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월13일09시10분 2024년06월12일14시05분
접수일: 2024.06.18
인쇄관련: - 본건 502호와 501호의 위치는 중앙에 출입계단이 있으며 계단을
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1,764만원
1,411만원감정가
1억 500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,764만원
55.46 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,764만원
1억 500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.