경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2024타경536838

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층704호 (부평동,테오빌)

유찰 2채권합계(329,207,596원)가 최저가(258,000,000원)의 127.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,800만원

131만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,800만원

131만원/평

보증금

2,580만원

(10.00%)

청구액

3억 2,920만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층704호 (부평동,테오빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
677.90㎡(205.06평)
건물
648.27㎡(196.10평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-28
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-04-29
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 5. 4. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023가단82349판결정본(수원지방법원 안산지원)

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층704호 (부평동,테오빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(329,207,596원)가 최저가(258,000,000원)의 127.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자10
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-09
채권합계3억 2,920만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-05
2억 5,800만원
유찰
22026-02-06
1억 8,060만원
유찰
32026-04-22
2억 5,800만원
-

당사자 내역17

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류용업 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

건물 082.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층704호 (부평동,테오빌)82.82㎡ (25.05평)2억 5,800만원
감정가 합계2억 5,800만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 공동주택, 시장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 양호함. 본건은 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임. 본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 7층 704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이새시의 창임. 본건은 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있는 것으로 조사됨. 부평동 401-3 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동401-3677.9㎡전유16.87/677.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설

지1층 565.45㎡

지1층 565.45지2층 519.191층 262.332층 520.13층 520.14층 520.15층 520.16층 520.17층 520.18층 520.1
전유

철근콘크리트구조 82.82㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 공동주택, 시장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 양호함.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 7층 704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이새시의 창임.
이용상태
본건은 오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있는 것으로 조사됨.
이용상황
본건은 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
부평동 401-3 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
테오빌7층704호2025.01.092024.10.212024.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호241025-04-401
감정일2024.10.28
작성일2024.10.28
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월29일15시20분 2024년11월04일16시00분

접수일: 2024.11.19

인쇄관련: 본 건은 8층 업무시설

채권 합계금액 3억 2,920만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자부OO
교부권자금OO
교부권자서OOOO
교부권자은OO
교부권자관OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,800만원

최저가 80%
2억 640만원
감정가
2억 5,800만원
입찰 보증금2,580만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,186만원
예상 총 비용2억 6,986만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,800만원

82.82 m²

취득세1,032만원
지방교육세103만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,234만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,800만원

2억 5,800만원

낙찰가2억 5,800만원
이전비용1,234만원
총 매입비용2억 7,034만원
매매차익1,234만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.