경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경539240

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)

유찰 4배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,400만원

99만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

8,499만원

24만원/평

보증금

849만원

(10.00%)

청구액

7,856만원

주변 매매시세

3억 9,650만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 7,239만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
25822.90㎡(7811.43평)
건물
1170.26㎡(354.00평)
개시결정
2024-06-18
감정일
2024-06-24
배당종기
2024-09-09
매각기일
2026-04-28
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 5. 27. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.6.29. 확정일자 2021.5.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 사진7

위치

인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,650만원

59건

최근 매매가

4억 6,000만원

2026-04-10

평당가

112만원

만원/평

전세 평균

1억 7,239만원

월세 25만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구월동
4억3,70019
논현동
4억7,68214
간석동
3억6,18211
만수동
2억7,34511
서창동
4억1333
남촌동
2억2,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세6,500만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 2,800만원62.95㎡산호(844-125)
2026-04-10전월세1억 7,000만원75.24㎡만수주공2단지
2026-04-10매매1억 2,000만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 7,500만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10전월세4,509만원 / 월10만39.7㎡주공12단지(산뒤마을)
2026-04-10매매4억 6,000만원83.98㎡구월힐스테이트1단지
2026-04-10전월세1억 5,000만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10매매1억 2,000만원66.82㎡서울
2026-04-09매매1억 6,200만원43.55㎡삼환2단지
2026-04-08매매5억 8,500만원84.81㎡롯데캐슬골드
2026-04-07매매2억 6,000만원77.84㎡팬더
2026-04-05전월세3억원132.81㎡삼익세라믹
2026-04-05전월세3억 4,650만원74.99㎡한화포레나인천구월
2026-04-04매매5억 750만원84.99㎡에코메트로11
2026-04-04전월세3억 3,600만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-04-04전월세3억 5,000만원84.99㎡에코메트로7
2026-04-03전월세1억 2,000만원73.61㎡신세계
2026-04-01전월세1억 4,000만원 / 월60만46.88㎡롯데캐슬골드
2026-04-01매매4억 9,800만원84.99㎡에코메트로7
2026-03-30매매4억 7,000만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-03-29매매4억 8,000만원84.7㎡대우재한신휴플러스
2026-03-28전월세2억 3,000만원84.23㎡한국
2026-03-28매매3억원84.99㎡유호엔시티201동
2026-03-28매매1억 6,000만원42.2㎡TK리즈빌
2026-03-28매매4억 3,000만원84.93㎡포레시안
2026-03-28매매2억 3,500만원59.93㎡태화아파트101동,102동,103동,105동
2026-03-26매매3억 1,000만원84.97㎡우성
2026-03-26전월세1,000만원 / 월60만54.51㎡한진
2026-03-25전월세2,000만원 / 월61만49.72㎡담방마을

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2024-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
지OO2021-06-29없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
가압류권자4
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-09
채권합계7,856만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-14
3억 5,400만원
유찰
22025-11-21
2억 4,780만원
유찰
32025-12-23
1억 7,346만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2024-06-24 / 보존등기일 : -

건물 084.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)84.75㎡ (25.64평)3억 5,400만원
감정가 합계3억 5,400만원

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 주거지대임. 광평수의 아파트 부지임. 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이 샤시 등 아파트로 이용중임. 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창택지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공동주택건설용지. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구서창동54025822.9㎡전유51.8460/25822.90

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

-
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이 샤시 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
이용상황
광평수의 아파트 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창택지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공동주택건설용지.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서해그랑블아파트104동 14층1404호2024.09.092024.06.202024.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호MS2024-0620-01
감정일2024.06.21
작성일2024.06.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월27일16시49분 2024년07월09일09시33분

접수일: 2024.07.12

성명유형소재지전입일보증금차임
지OO개인-인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)2021.06.29--
채권 합계금액 7,856만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인박OO
임차인지OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자파OOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,499만원

최저가 80%
6,799만원
감정가
3억 5,400만원
입찰 보증금849만원
입찰가율24.0%
예상 취득세390만원
예상 총 비용8,890만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,499만원

84.75 m²

취득세84만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계136만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,499만원

3억 5,400만원

낙찰가8,499만원
이전비용136만원
총 매입비용8,636만원
매매차익+2억 6,763만원
매매수익률+309.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.7%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.