경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경543652

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)

유찰 3채권합계(155,000,000원)가 최저가(49,735,000원)의 311.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,500만원

770만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,973만원

264만원/평

보증금

497만원

(10.00%)

청구액

1억 5,500만원

주변 매매시세

4억 7,329만원

59건 평균

주변 전세시세

2억 140만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
366.60㎡(110.90평)
건물
62.20㎡(18.82평)
개시결정
2024-07-08
감정일
2024-07-15
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.24. 압류

법정지상권

을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전170286지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 7,329만원

59건

최근 매매가

5억 9,000만원

2026-04-10

평당가

2,515만원

만원/평

전세 평균

2억 140만원

월세 38만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

청라동
6억4,85413
가좌동
2억7,1888
가정동
5억1,2258
원당동
5억4,6007
마전동
3억2,3676
당하동
4억6605
석남동
2억3,3333
신현동
5억7,6003

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세8,985만원 / 월18만59.95㎡청라엘에이치
2026-04-10매매5억 9,000만원59.52㎡검단신도시모아엘가그랑데
2026-04-10전월세4,500만원 / 월150만84.94㎡청라29블럭호반베르디움
2026-04-10매매1억 4,000만원47.1㎡동우1
2026-04-10매매6억 1,000만원84.8㎡루원시티대성베르힐더센트로
2026-04-10전월세1억원 / 월100만84.94㎡루원더퍼스트
2026-04-10전월세3,000만원 / 월140만84.95㎡신검단중앙역우미린클래스원
2026-04-09전월세3억 5,700만원121.73㎡청라반도유보라2.0
2026-04-09매매5억 3,800만원59.94㎡힐데스하임
2026-04-09매매5억 9,350만원84.95㎡청라29블럭호반베르디움
2026-04-09전월세3,000만원 / 월126만59.89㎡힐데스하임
2026-04-09매매3억 1,500만원84.99㎡금호어울림1차
2026-04-09매매4억 6,500만원59.94㎡호반베르디움앤영무예다음
2026-04-08매매2억 6,500만원84.98㎡현대
2026-04-07전월세1억 9,425만원59.69㎡검단 양우내안애 퍼스트힐
2026-04-04매매3억 1,300만원84.99㎡금호어울림1차
2026-04-04전월세2,000만원 / 월110만59.94㎡북청라하우스토리
2026-04-04전월세3억 2,000만원59.94㎡우미린파크뷰1단지
2026-04-02전월세1억원 / 월95만74.9㎡검단SKVIEW
2026-03-31매매5억 1,000만원74.57㎡루원제일풍경채
2026-03-30매매3억 4,000만원59.95㎡원당LG자이(원당지구69BL1L)
2026-03-30매매7억 7,500만원84.83㎡루원시티SKLeaders'VIEW
2026-03-28전월세2억 900만원59.96㎡신안실크벨리
2026-03-27매매3억 3,000만원59.99㎡한신휴플러스
2026-03-25매매1억 3,000만원53.32㎡진주1
2026-03-24매매1억 5,000만원60.21㎡영남
2026-03-22전월세1억 1,000만원 / 월60만59.95㎡검단우림필유
2026-03-21전월세3억원74.96㎡신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크
2026-03-21매매2억 7,000만원84.29㎡범양파크
2026-03-20전월세4억 6,000만원100.59㎡청라더샵레이크파크

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(155,000,000원)가 최저가(49,735,000원)의 311.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-30
채권합계1억 5,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 4,500만원
유찰
22026-02-05
1억 150만원
유찰
32026-03-20
7,105만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김택상 / 감정일 : 2024-07-15 / 보존등기일 : -

건물 050.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)50.04㎡ (15.14평)1억 4,500만원
감정가 합계1억 4,500만원

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임. 1필지 일단의 정방형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임. - 본 건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구경서동736-14366.6㎡전유31.27/366.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층

공동(다세대)주택

1층 12.162층 212.153층 212.154층 198.95
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
1필지 일단의 정방형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본 건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
득영캐슬2층203호2024.09.302024.07.112024.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호324071201
감정일2024.07.15
작성일2024.07.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월19일11시00분 2024년07월23일09시48분

접수일: 2024.07.30

인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근

채권 합계금액 1억 5,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,973만원

최저가 80%
3,978만원
감정가
1억 4,500만원
입찰 보증금497만원
입찰가율34.3%
예상 취득세228만원
예상 총 비용5,202만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,973만원

50.04 m²

취득세49만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계91만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,973만원

1억 4,500만원

낙찰가4,973만원
이전비용91만원
총 매입비용5,065만원
매매차익+9,434만원
매매수익률+186.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.6%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.