2024타경543652
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)
감정가
1억 4,500만원
770만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%4,973만원
264만원/평
보증금
497만원
(10.00%)
청구액
1억 5,500만원
주변 매매시세
4억 7,329만원
59건 평균
주변 전세시세
2억 140만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 366.60㎡(110.90평)
- 건물
- 62.20㎡(18.82평)
- 개시결정
- 2024-07-08
- 감정일
- 2024-07-15
- 배당종기
- 2024-09-30
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.08.24. 압류
을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 7,329만원
59건
최근 매매가
5억 9,000만원
2026-04-10
평당가
2,515만원
만원/평
전세 평균
2억 140만원
월세 38만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,985만원 / 월18만 | 59.95㎡ | 10 | 청라엘에이치 | 청라동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 9,000만원 | 59.52㎡ | 8 | 검단신도시모아엘가그랑데 | 원당동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,500만원 / 월150만 | 84.94㎡ | 3 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 4,000만원 | 47.1㎡ | 3 | 동우1 | 가정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 6억 1,000만원 | 84.8㎡ | 26 | 루원시티대성베르힐더센트로 | 가정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월100만 | 84.94㎡ | 8 | 루원더퍼스트 | 가정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월140만 | 84.95㎡ | 12 | 신검단중앙역우미린클래스원 | 불로동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 5,700만원 | 121.73㎡ | 22 | 청라반도유보라2.0 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 3,800만원 | 59.94㎡ | 8 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 9,350만원 | 84.95㎡ | 1 | 청라29블럭호반베르디움 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월126만 | 59.89㎡ | 17 | 힐데스하임 | 청라동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 1,500만원 | 84.99㎡ | 12 | 금호어울림1차 | 당하동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 6,500만원 | 59.94㎡ | 22 | 호반베르디움앤영무예다음 | 청라동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 6,500만원 | 84.98㎡ | 8 | 현대 | 가좌동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 9,425만원 | 59.69㎡ | 9 | 검단 양우내안애 퍼스트힐 | 마전동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 1,300만원 | 84.99㎡ | 7 | 금호어울림1차 | 당하동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2,000만원 / 월110만 | 59.94㎡ | 10 | 북청라하우스토리 | 경서동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 59.94㎡ | 11 | 우미린파크뷰1단지 | 당하동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억원 / 월95만 | 74.9㎡ | 11 | 검단SKVIEW | 당하동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5억 1,000만원 | 74.57㎡ | 2 | 루원제일풍경채 | 가정동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 3억 4,000만원 | 59.95㎡ | 8 | 원당LG자이(원당지구69BL1L) | 원당동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 7억 7,500만원 | 84.83㎡ | 28 | 루원시티SKLeaders'VIEW | 가정동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 900만원 | 59.96㎡ | 20 | 신안실크벨리 | 당하동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 3억 3,000만원 | 59.99㎡ | 2 | 한신휴플러스 | 가좌동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 3,000만원 | 53.32㎡ | 1 | 진주1 | 가좌동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 5,000만원 | 60.21㎡ | 1 | 영남 | 가좌동 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 1억 1,000만원 / 월60만 | 59.95㎡ | 12 | 검단우림필유 | 마전동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 3억원 | 74.96㎡ | 13 | 신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 | 불로동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 2억 7,000만원 | 84.29㎡ | 11 | 범양파크 | 가좌동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 4억 6,000만원 | 100.59㎡ | 31 | 청라더샵레이크파크 | 청라동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김택상 / 감정일 : 2024-07-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬)50.04㎡ (15.14평) | 1억 4,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,500만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임. 1필지 일단의 정방형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임. - 본 건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구경서동736-14 | 대 | 366.6㎡ | 전유 | 31.27/366.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동(다세대)주택 | 1층 12.16㎡2층 212.15㎡3층 212.15㎡4층 198.95㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 이용상태
- 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
- 이용상황
- 1필지 일단의 정방형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본 건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 득영캐슬2층203호 | 2024.09.30 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 324071201 |
| 감정일 | 2024.07.15 |
| 작성일 | 2024.07.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월19일11시00분 2024년07월23일09시48분
접수일: 2024.07.30
인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 정OO |
4,973만원
3,978만원감정가
1억 4,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,973만원
50.04 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,973만원
1억 4,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.6%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.