경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경544518

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 평천로37번길 6-22, 105동 5층501호 (청천동,미래타운)

유찰 3채권합계(95,000,000원)가 최저가(32,928,000원)의 288.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,600만원

524만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,292만원

180만원/평

보증금

329만원

(10.00%)

청구액

9,500만원

주변 매매시세

4억 1,707만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 5,042만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 평천로37번길 6-22, 105동 5층501호 (청천동,미래타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
337.70㎡(102.15평)
건물
60.47㎡(18.29평)
개시결정
2024-07-11
감정일
2024-07-31
배당종기
2024-10-15
매각기일
2026-04-28
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.07.12. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전108349지급명령(인천지방법원)

물건 사진6

위치

인천광역시 부평구 평천로37번길 6-22, 105동 5층501호 (청천동,미래타운)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,707만원

59건

최근 매매가

2억 5,000만원

2026-04-10

평당가

2,280만원

만원/평

전세 평균

1억 5,042만원

월세 33만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산곡동
4억5,45616
부개동
3억2,10714
부평동
4억1,07311
갈산동
4억1628
청천동
4억4,6336
삼산동
7억2,6673
십정동
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매5억 1,800만원59.93㎡부평두산위브더파크
2026-04-10전월세1억 500만원 / 월65만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억원 / 월46만59.54㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매5억 2,100만원59.89㎡e편한세상부평그랑힐스
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.48㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.33㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 3,000만원 / 월37만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매2억 5,000만원84.6㎡십정뜨란채1단지
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-04-09매매3억 9,300만원84.95㎡현대3차
2026-04-09매매4억 8,800만원101.82㎡두산
2026-04-09매매2억 6,800만원83.63㎡우성5차
2026-04-09매매4억 3,500만원123.93㎡경남3차
2026-04-08매매2억 7,000만원51.01㎡욱일
2026-04-08전월세2억 3,000만원59.98㎡부개주공3
2026-04-08매매1억 9,000만원39.99㎡부개주공3
2026-04-06매매3억 1,000만원59.65㎡청천우민늘푸른아파트
2026-04-04전월세2억 2,000만원59.97㎡부개주공3
2026-04-01전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-31매매4억 1,000만원106.62㎡대동1
2026-03-31매매6억 5,500만원72.64㎡부평캐슬&더샵퍼스트
2026-03-30전월세9,500만원47.37㎡성업
2026-03-28매매2억 8,500만원48.48㎡대동
2026-03-28매매1억 1,900만원45.05㎡진양
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-27전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-26전월세5,000만원 / 월160만72.92㎡부평코오롱하늘채
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-25전월세7,000만원 / 월65만59.8㎡더샵부평센트럴시티

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(95,000,000원)가 최저가(32,928,000원)의 288.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
배당요구권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-15
채권합계9,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
9,600만원
유찰
22026-02-05
6,720만원
유찰
32026-03-20
4,704만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유 별 희 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -

건물 038.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 평천로37번길 6-22, 105동 5층501호 (청천동,미래타운)38.11㎡ (11.53평)9,600만원
감정가 합계9,600만원

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근은 공동주택 및 공장 등이 소재함. 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 세로변의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층 건물내 제5층 제501호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 창 호 : PVC샷시 창호 등임. 공부상 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 준공업지역(2017-04-25) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구청천동378-17337.7㎡전유26.525/337.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층

공동주택

1층 22.362층 159.273층 159.274층 159.275층 159.27
전유

철근콘크리트구조 38.11㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근은 공동주택 및 공장 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층 건물내 제5층 제501호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 창 호 : PVC샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 세로변의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역(2017-04-25) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미래타운105동 5층501호2024.10.152024.07.222024.07.22

감정평가서 정보

감정평가번호20240730-401
감정일2024.07.31
작성일2024.07.31
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월31일10시50분 2024년08월01일11시20분

접수일: 2024.09.24

인쇄관련: 본 건은 5층 공동

채권 합계금액 9,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자김OOOO
교부권자부OOOO
교부권자부OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,292만원

최저가 80%
2,634만원
감정가
9,600만원
입찰 보증금329만원
입찰가율34.3%
예상 취득세151만원
예상 총 비용3,444만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,292만원

38.11 m²

취득세32만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계71만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,292만원

9,600만원

낙찰가3,292만원
이전비용71만원
총 매입비용3,364만원
매매차익+6,235만원
매매수익률+185.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.6%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.