경매고수Beta
부천지원·경매2계·(032)320-1132

2024타경54681

진행부동산강제경매오늘 입찰

경기도 부천시 원미구 계남로301번길 64, 5층 502호 (춘의동, 태림아트빌)

유찰 5배당요구종기(2025-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,900만원

1,302만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,900만원

1,302만원/평

보증금

2,290만원

(10.00%)

청구액

2억 1,771만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 계남로301번길 64, 5층 502호 (춘의동, 태림아트빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
347.20㎡(105.03평)
건물
58.10㎡(17.58평)
개시결정
2024-11-22
감정일
2024-12-09
배당종기
2025-02-13
매각기일
2026-04-14
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.10. 가압류

관련사건
2023가단263833판결정본(인천지방법원)
2024카확10778판결정본(인천지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 원미구 계남로301번길 64, 5층 502호 (춘의동, 태림아트빌)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2023-11-16없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자6
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-13
채권합계2억 1,771만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-23
2억 2,900만원
유찰
22025-11-04
1억 6,030만원
유찰
32025-12-09
1억 1,221만원
유찰

당사자 내역14

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인유OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지하 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -

건물 039.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 계남로301번길 64, 5층 502호 (춘의동, 태림아트빌)39.65㎡ (11.99평)2억 2,900만원
감정가 합계2억 2,900만원

대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 지하철 7호선 "춘의역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 장방형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 세로에 접하고 있음.

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제502호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-276호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시춘의동137-3347.2㎡전유24.7580/347.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택

1층 18.452층 162.263층 162.264층 162.265층 154.31
전유

철근콘크리트구조 39.65㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 지하철 7호선 "춘의역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제502호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
장방형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 세로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-276호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
태림아트빌5층 502호2025.02.132024.12.052024.11.25

감정평가서 정보

감정평가번호WA-241125-001
감정일2024.12.04
작성일2024.12.09
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월27일15시04분 2024년12월02일14시18분

접수일: 2024.12.04

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-경기도 부천시 원미구 계남로301번길 64, 5층 502호 (춘의동, 태림아트빌)2023.11.16--
채권 합계금액 2억 1,771만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인유OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOO
교부권자부OO
교부권자의OOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자박OO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,900만원

최저가 80%
1억 8,320만원
감정가
2억 2,900만원
입찰 보증금2,290만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,053만원
예상 총 비용2억 3,953만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,900만원

39.65 m²

취득세916만원
지방교육세91만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,102만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,900만원

2억 2,900만원

낙찰가2억 2,900만원
이전비용1,102만원
총 매입비용2억 4,002만원
매매차익1,102만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매2계

(032)320-1132

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 60.8%(73건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.