경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경548794

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 동수로128번길 17-3, 3동 4층402호 (부개동,한마음맨션)

유찰 3채권합계(120,000,000원)가 최저가(38,073,000원)의 315.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,100만원

278만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,807만원

95만원/평

보증금

380만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 동수로128번길 17-3, 3동 4층402호 (부개동,한마음맨션)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
387.90㎡(117.34평)
건물
131.76㎡(39.86평)
개시결정
2024-08-01
감정일
2024-08-08
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.08.04. 압류

법정지상권

을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전102394지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진7

위치

인천광역시 부평구 동수로128번길 17-3, 3동 4층402호 (부개동,한마음맨션)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(120,000,000원)가 최저가(38,073,000원)의 315.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자6
교부권자7
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-04
채권합계1억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 1,100만원
유찰
22026-02-05
7,770만원
유찰
32026-03-20
5,439만원
유찰

당사자 내역19

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2024-08-08 / 보존등기일 : -

건물 039.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 동수로128번길 17-3, 3동 4층402호 (부개동,한마음맨션)39.84㎡ (12.05평)1억 1,100만원
감정가 합계1억 1,100만원

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "동수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임. 세장형의 다세대주택 부지임. 본건 남측 및 서측으로 세로의 포장도로와 접함..

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건 중 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 알미늄샤시 창호 등 다세대주택으로 이용 중임 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부개동250-2387.9㎡전유19.15/387.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 91.922층 92.553층 92.554층 87.99지층 85.16
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "동수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건 중 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 알미늄샤시 창호 등
이용상태
다세대주택으로 이용 중임
설비내역
위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
이용상황
세장형의 다세대주택 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측 및 서측으로 세로의 포장도로와 접함..
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한마음맨션3동 4층402호2024.11.042024.08.052024.08.05

감정평가서 정보

감정평가번호MS2024-0806-01
감정일2024.08.06
작성일2024.08.08
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월09일16시20분 2024년08월12일16시10분

접수일: 2024.08.20

인쇄관련: 본 건은 4층 공동

채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOO
압류권자서OOOOO
압류권자인OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자홍OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자인OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자유OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,807만원

최저가 80%
3,045만원
감정가
1억 1,100만원
입찰 보증금380만원
입찰가율34.3%
예상 취득세175만원
예상 총 비용3,982만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,807만원

39.84 m²

취득세152만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계203만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,807만원

1억 1,100만원

낙찰가3,807만원
이전비용203만원
총 매입비용4,010만원
매매차익+7,089만원
매매수익률+176.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.