경매고수Beta
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2024타경5510

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 강진군 군동면 군장로 197

유찰 10채권합계(55,776,403원)가 최저가(32,027,000원)의 174.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,774만원

112만원/평

최저매각가

감정가의 32.77%

3,202만원

37만원/평

보증금

320만원

(10.00%)

청구액

5,577만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 강진군 군동면 군장로 197
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
-
건물
286.00㎡(86.52평)
개시결정
2024-03-21
감정일
2024-05-22
배당종기
2024-06-10
매각기일
2026-04-27
소유자
오O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각(목록 1. 2층 철파이프조 비닐하우스 매각 제외) - 목록 2. 지목 전이나, 현황은 건부지임

선순위 설정

2017. 2. 16. 근저당권

물건 사진13

위치

전라남도 강진군 군동면 군장로 197

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(55,776,403원)가 최저가(32,027,000원)의 174.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-10
채권합계5,577만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역12

대법원 조회
12024-12-23
9,774만원
유찰
22025-02-03
7,819만원
유찰
32025-03-17
6,255만원
유찰

당사자 내역5

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자오O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박병훈 / 감정일 : 2024-05-22 / 보존등기일 : -

토지 0143.000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 군동면 군장로 197143.00㎡ (43.26평)8,962만원
토지2전라남도 강진군 군동면 덕천리 1188-3 811만원
감정가 합계9,774만원

본건은 전라남도 강진군 군동면 덕천리 소재 "덕천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 부정형의 평지로서, 건부지로 이용중입니다. 소로한면입니다. 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. -- -- 임대관계는 미상입니다. 본건 1-가)는 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감, 창호 : 새시창호임. 동식물관련시설로 이용중입니다. 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다. -- -- 임대관계는 미상입니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 판넬지붕 2층 동.식물관련시설

1층 1432층 108.06

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 군동면 덕천리 소재 "덕천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
소로한면입니다.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
본건 1-가)는 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
동식물관련시설로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.06.102024.03.222024.03.22
-2024.06.102024.03.222024.03.22

감정평가서 정보

감정평가번호광감-240327-03
감정일2024.04.01
작성일2024.05.24
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월29일15시30분

접수일: 2024.04.05

인쇄관련: -본건 부동

채권 합계금액 5,577만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자오O
교부권자해OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,202만원

최저가 80%
2,562만원
감정가
9,774만원
입찰 보증금320만원
입찰가율32.8%
예상 취득세147만원
예상 총 비용3,350만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,202만원

143.00 m²

취득세32만원
지방교육세3만원
농어촌특별세3만원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계73만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,202만원

9,774만원

낙찰가3,202만원
이전비용73만원
총 매입비용3,276만원
매매차익+6,497만원
매매수익률+198.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.