경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경553048

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층903호 (주안동,알바트로스)

유찰 3채권합계(110,000,000원)가 최저가(47,040,000원)의 233.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,600만원

96만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,704만원

47만원/평

보증금

470만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층903호 (주안동,알바트로스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
479.40㎡(145.02평)
건물
330.55㎡(99.99평)
개시결정
2024-08-22
감정일
2024-09-28
배당종기
2024-11-25
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.05.07. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전126378지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층903호 (주안동,알바트로스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(110,000,000원)가 최저가(47,040,000원)의 233.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자3
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-25
채권합계1억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
9,600만원
유찰
22026-02-05
9,600만원
유찰
32026-03-20
6,720만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한주현 / 감정일 : 2024-09-28 / 보존등기일 : -

건물 019.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층903호 (주안동,알바트로스)19.73㎡ (5.97평)9,600만원
감정가 합계9,600만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 장방형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 내 9층 903호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남구주안동81-15479.4㎡전유5.029/479.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층

아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔)

지1층 310.821층 61.712층 335.9453층 335.9454층 296.625층 296.626층 296.627층 296.628층 291.6159층 251.595
전유

철근콘크리트구조 19.73㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 내 9층 903호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
장방형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
알바트로스9층903호2024.11.252024.08.262024.08.26

감정평가서 정보

감정평가번호YJ241-082601
감정일2024.09.13
작성일2024.09.29
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월31일14시50분 2024년08월30일13시23분

접수일: 2024.09.09

인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라

채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,704만원

최저가 80%
3,763만원
감정가
9,600만원
입찰 보증금470만원
입찰가율49.0%
예상 취득세216만원
예상 총 비용4,920만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,704만원

19.73 m²

취득세188만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계243만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,704만원

9,600만원

낙찰가4,704만원
이전비용243만원
총 매입비용4,947만원
매매차익+4,652만원
매매수익률+94.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.