경매고수Beta
통영지원·경매5계·☎ 640-8599(구내:599)

2024타경5532

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591

유찰 5회채권합계(447,230,151원)가 최저가(83,094,000원)의 538.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각. -[목록2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가.

감정가

3억 3,121만원

최저매각가

감정가의 25.09%

8,309만원

보증금

830만원

(10.00%)

청구액

4억 4,723만원

주변 매매시세

7,948만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-02
감정일
2025-01-08
배당종기
2025-03-14
매각기일
2026-04-27
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. -[목록2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가.

선순위 설정

2019.12.4.[근저당권]

물건 사진22장

위치

경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,948만원

60건

최근 매매가

616만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

마암면 삼락리
2,750만6건
회화면 배둔리
3억6,000만5건
구만면 화림리
2,445만4건
거류면 신용리
1억2,320만3건
하이면 석지리
5,700만3건
회화면 삼덕리
2,767만3건
고성읍 대평리
1억1,431만3건
대가면 신전리
1,046만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,300만원764㎡3만/㎡계획관리지역회화면 삼덕리1***
2026-04-102,500만원628㎡4만/㎡계획관리지역고성읍 대독리*
2026-04-101억 6,134만원4889㎡3만/㎡자연환경보전하일면 용태리1**
2026-04-101억 3,728만원4160㎡3만/㎡자연환경보전하일면 용태리1**
2026-04-10616만원255㎡2만/㎡농림지역거류면 가려리6**
2026-04-081억 1,000만원465㎡24만/㎡계획관리지역동해면 내산리5**
2026-04-067,700만원3000㎡3만/㎡농림지역구만면 화림리6**
2026-04-012,746만원2321㎡1만/㎡농림지역대가면 신전리8**
2026-04-0177만원496㎡-생산관리지역대가면 신전리산1**
2026-04-01316만원8422㎡-자연환경보전대가면 신전리산1**
2026-03-313,100만원1074㎡3만/㎡농림지역하이면 석지리2**
2026-03-308,610만원2631.1㎡3만/㎡농림지역하이면 석지리5**
2026-03-266,225만원2742㎡2만/㎡농림지역구만면 저연리1**
2026-03-262,072만원855㎡2만/㎡농림지역구만면 저연리1**
2026-03-215,390만원1620.5㎡3만/㎡농림지역하이면 석지리5**
2026-03-20120만원45㎡3만/㎡농림지역하이면 덕호리2**
2026-03-205,420만원1495㎡4만/㎡농림지역영오면 성곡리6**
2026-03-172,000만원634㎡3만/㎡계획관리지역하이면 월흥리2**
2026-03-061억 5,000만원3306㎡5만/㎡농림지역마암면 화산리1***
2026-03-069,400만원2076㎡5만/㎡보전관리지역마암면 화산리1***
2026-02-281억 5,500만원2992㎡5만/㎡농림지역영오면 오서리4**
2026-02-271,500만원329㎡5만/㎡계획관리지역대가면 양화리4**
2026-02-258,000만원679㎡12만/㎡자연환경보전삼산면 미룡리1***
2026-02-14100만원66㎡2만/㎡계획관리지역동해면 장좌리*
2026-02-14250만원37.7㎡7만/㎡계획관리지역동해면 장좌리*
2026-02-111억 7,555만원484㎡36만/㎡제1종일반주거지역회화면 배둔리4**
2026-02-111억 7,194만원474.1㎡36만/㎡제1종일반주거지역회화면 배둔리4**
2026-02-1114억 922만원3875.6㎡36만/㎡제1종일반주거지역회화면 배둔리4**
2026-02-114,088만원112㎡37만/㎡제1종일반주거지역회화면 배둔리4**
2026-02-11240만원7㎡34만/㎡제1종일반주거지역회화면 배둔리4**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(447,230,151원)가 최저가(83,094,000원)의 538.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각. -[목록2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가.

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자1명
지상권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-14
채권합계4억 4,723만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-07-14
3억 3,121만원
유찰
2차2025-08-18
2억 6,496만원
유찰
3차2025-09-22
2억 1,197만원
유찰

당사자 내역5명

채권자사OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
교부권자고OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양현철 / 감정일 : 2025-01-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591 9,385만원
토지2경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591-1 2억 1,766만원
토지3경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591-2 1,969만원
감정가 합계3억 3,121만원

본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 일부 주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 기호1): 사다리형의 평지로 현황 " 주거나지"입니다. 기호2,4): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다. 기호3): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다. 기호1): 북측으로 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2,3): 맹지입니다. 기호4): 남동측으로 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 기호4) 토지와 인접지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유로 보이는 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고, 타인점유로 인해 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다. 다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 일부 주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통사정
본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1): 사다리형의 평지로 현황 " 주거나지"입니다. 기호2,4): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다. 기호3): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다.
인접 도로상태
기호1): 북측으로 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2,3): 맹지입니다. 기호4): 남동측으로 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
기호1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
본건 기호4) 토지와 인접지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유로 보이는 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고, 타인점유로 인해 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다. 다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.142025.01.062025.01.03
-2025.03.142025.01.062025.01.03
-2025.03.142025.01.062025.01.03
-2025.03.142025.01.062025.01.03

감정평가서 정보

감정평가번호nh250104-01
감정일2025.01.07
작성일2025.01.09
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일16시30분

접수일: 2025.01.09

인쇄관련: *고성군 하이면 월흥리 1591 지상 제시외 물탱크 소재함.

채권 합계금액 4억 4,723만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자사OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
교부권자고OO
지상권자사OOOOOOO
지상권자한OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,309만원

최저가 80%
6,647만원감정가
3억 3,121만원
입찰 보증금830만원
입찰가율25.1%
예상 취득세382만원
예상 총 비용8,691만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,309만원

정보 없음

취득세332만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계408만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,309만원

3억 3,121만원

낙찰가8,309만원
이전비용408만원
총 매입비용8,717만원
매매차익+2억 4,403만원
매매수익률+279.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.1%(94건)
토지 - 2025타경21453유찰3회

토지 · 2025타경21453

경상남도 거제시 양정동 201-2

2억 4,710만원34%
토지 - 2025타경21429유찰3회

토지 · 2025타경21429

경상남도 거제시 하청면 실전리 산92

1억 2,406만원34%
토지 - 2025타경21309유찰2회

토지 · 2025타경21309

경상남도 통영시 광도면 안정리 1070

3,213만원49%
토지 - 2025타경21227유찰3회

토지 · 2025타경21227

경상남도 통영시 용남면 원평리 18

1억 5,529만원34%
토지 - 2025타경21219유찰3회

토지 · 2025타경21219

경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1

1억 105만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.