경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2024타경554348

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)

유찰 5배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 1,400만원

15만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

6,958만원

2만원/평

보증금

695만원

(10.00%)

청구액

3억 374만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
10995.60㎡(3326.17평)
건물
8771.96㎡(2653.52평)
개시결정
2024-08-21
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-11-11
매각기일
2026-04-29
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 집합건물대장상 '휴게음식점'으로 등재되어 있음 - 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능함

선순위 설정

2018. 7. 9. 근저당권

물건 사진18

위치

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(303,749,014원)가 최저가(69,580,000원)의 436.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-11
채권합계3억 374만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-15
4억 1,400만원
유찰
22025-11-24
2억 8,980만원
유찰
32026-01-05
2억 286만원
유찰

당사자 내역7

채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동욱 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

건물 039.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)39.20㎡ (11.86평)4억 1,400만원
감정가 합계4억 1,400만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 장방형의 광평수 토지로서, "제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설"의 건부지로 이용중입니다. 동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 건 중 제지1층 제비072호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리 등 마감입니다. 집합건축물대장상 "휴게음식점"으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 준주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 본건 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능합니다. 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구청라동165-1210995.6㎡전유13.574/10995.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설

지3층 8732.758㎡

지3층 8732.758지2층 9975.758지1층 9930.2361층 6013.172층 6237.0513층 6268.8814층 6268.0415층 6264.681
전유

철근콘크리트조.철골조 39.2㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 건 중 제지1층 제비072호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
이용상태
집합건축물대장상 "휴게음식점"으로 등재되어 있습니다.
설비내역
기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
장방형의 광평수 토지로서, "제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설"의 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
준주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
본건 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능합니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
지젤엠청라지1층비072호2024.11.112024.08.222024.08.22

감정평가서 정보

감정평가번호C240823-3004
감정일2024.08.23
작성일2024.08.28
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월31일10시00분 2024년08월29일15시39분

접수일: 2024.09.06

인쇄관련: 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕

채권 합계금액 3억 374만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인신OO
가압류권자중OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,958만원

최저가 80%
5,566만원
감정가
4억 1,400만원
입찰 보증금695만원
입찰가율16.8%
예상 취득세320만원
예상 총 비용7,278만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,958만원

39.20 m²

취득세278만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계347만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,958만원

4억 1,400만원

낙찰가6,958만원
이전비용347만원
총 매입비용7,305만원
매매차익+3억 4,094만원
매매수익률+466.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.