2024타경554348
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)
감정가
4억 1,400만원
15만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%6,958만원
2만원/평
보증금
695만원
(10.00%)
청구액
3억 374만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 10995.60㎡(3326.17평)
- 건물
- 8771.96㎡(2653.52평)
- 개시결정
- 2024-08-21
- 감정일
- 2024-08-27
- 배당종기
- 2024-11-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 집합건물대장상 '휴게음식점'으로 등재되어 있음 - 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능함
2018. 7. 9. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김동욱 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)39.20㎡ (11.86평) | 4억 1,400만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 1,400만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 장방형의 광평수 토지로서, "제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설"의 건부지로 이용중입니다. 동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 건 중 제지1층 제비072호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리 등 마감입니다. 집합건축물대장상 "휴게음식점"으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 준주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 본건 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능합니다. 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구청라동165-12 | 대 | 10995.6㎡ | 전유 | 13.574/10995.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설 지3층 8732.758㎡ | 지3층 8732.758㎡지2층 9975.758㎡지1층 9930.236㎡1층 6013.17㎡2층 6237.051㎡3층 6268.881㎡4층 6268.041㎡5층 6264.681㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조.철골조 39.2㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 건 중 제지1층 제비072호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 "휴게음식점"으로 등재되어 있습니다.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 장방형의 광평수 토지로서, "제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설"의 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
- 공부와의 차이
- 본건 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능합니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 지젤엠청라지1층비072호 | 2024.11.11 | 2024.08.22 | 2024.08.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | C240823-3004 |
| 감정일 | 2024.08.23 |
| 작성일 | 2024.08.28 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월31일10시00분 2024년08월29일15시39분
접수일: 2024.09.06
인쇄관련: 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 강OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 신OO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
6,958만원
5,566만원감정가
4억 1,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,958만원
39.20 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,958만원
4억 1,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.