경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경557637

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)

유찰 5채권합계(220,000,000원)가 최저가(38,992,000원)의 564.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,200만원

369만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

3,899만원

62만원/평

보증금

389만원

(10.00%)

청구액

2억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
630.40㎡(190.70평)
건물
207.57㎡(62.79평)
개시결정
2024-09-10
감정일
2024-11-01
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-04-28
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.06. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전128793지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(220,000,000원)가 최저가(38,992,000원)의 564.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
민OO2022-06-20없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계2억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-14
2억 3,200만원
유찰
22025-11-21
1억 6,240만원
유찰
32025-12-23
1억 1,368만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인민OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이서원 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -

건물 074.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)74.62㎡ (22.57평)2억 3,200만원
감정가 합계2억 3,200만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 3필 1단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물내 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임 및 페인팅 마감 등, 창호; 샷시 창호등임. 오피스텔로 이용중임. 급,배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 토지 1,2,3) 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구숭의동331-3205㎡전유13.50/630.4
인천광역시미추홀구숭의동331-14296.5㎡전유13.50/630.4
인천광역시미추홀구숭의동331-15128.9㎡전유13.50/630.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평지붕 14층 공동주택

지1층 132.95㎡

지1층 132.951층 91.182층 344.693층 344.694층 344.695층 344.696층 344.697층 344.698층 344.699층 344.6910층 344.6911층 293.3512층 293.3513층 337.4714층 337.47
전유

철근콘크리트구조 74.62㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물내 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임 및 페인팅 마감 등, 창호; 샷시 창호등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급,배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
이용상황
3필 1단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
토지 1,2,3) 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대준블루온9층904호2025.01.202024.10.252024.10.25

감정평가서 정보

감정평가번호MRH241025001
감정일2024.10.31
작성일2024.11.01
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월31일16시27분 2024년11월04일11시10분

접수일: 2024.11.10

인쇄관련: 철근콘크리트

성명유형소재지전입일보증금차임
민OO개인-인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)2022.06.20--
채권 합계금액 2억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인민OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자미OOO
교부권자은OO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자민OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,899만원

최저가 80%
3,119만원
감정가
2억 3,200만원
입찰 보증금389만원
입찰가율16.8%
예상 취득세179만원
예상 총 비용4,078만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,899만원

74.62 m²

취득세155만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계207만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,899만원

2억 3,200만원

낙찰가3,899만원
이전비용207만원
총 매입비용4,106만원
매매차익+1억 9,093만원
매매수익률+464.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.