2024타경557637
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)
감정가
2억 3,200만원
369만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%3,899만원
62만원/평
보증금
389만원
(10.00%)
청구액
2억 2,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 630.40㎡(190.70평)
- 건물
- 207.57㎡(62.79평)
- 개시결정
- 2024-09-10
- 감정일
- 2024-11-01
- 배당종기
- 2025-01-20
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.04.06. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO | 2022-06-20 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 이서원 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온)74.62㎡ (22.57평) | 2억 3,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,200만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 3필 1단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물내 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임 및 페인팅 마감 등, 창호; 샷시 창호등임. 오피스텔로 이용중임. 급,배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 토지 1,2,3) 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구숭의동331-3 | 대 | 205㎡ | 전유 | 13.50/630.4 |
| 인천광역시미추홀구숭의동331-14 | 대 | 296.5㎡ | 전유 | 13.50/630.4 |
| 인천광역시미추홀구숭의동331-15 | 대 | 128.9㎡ | 전유 | 13.50/630.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평지붕 14층 공동주택 지1층 132.95㎡ | 지1층 132.95㎡1층 91.18㎡2층 344.69㎡3층 344.69㎡4층 344.69㎡5층 344.69㎡6층 344.69㎡7층 344.69㎡8층 344.69㎡9층 344.69㎡10층 344.69㎡11층 293.35㎡12층 293.35㎡13층 337.47㎡14층 337.47㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 74.62㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물내 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임 및 페인팅 마감 등, 창호; 샷시 창호등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 급,배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 3필 1단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 토지 1,2,3) 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대준블루온9층904호 | 2025.01.20 | 2024.10.25 | 2024.10.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | MRH241025001 |
| 감정일 | 2024.10.31 |
| 작성일 | 2024.11.01 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월31일16시27분 2024년11월04일11시10분
접수일: 2024.11.10
인쇄관련: 철근콘크리트
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 민OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온) | 2022.06.20 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 민OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 민OO |
3,899만원
3,119만원감정가
2억 3,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,899만원
74.62 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,899만원
2억 3,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.