경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경559015

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 5층506호 (부평동,로뎀레뷰)

유찰 3채권합계(200,000,000원)가 최저가(183,000,000원)의 109.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,300만원

100만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 8,300만원

100만원/평

보증금

1,830만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 5층506호 (부평동,로뎀레뷰)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
714.40㎡(216.11평)
건물
604.64㎡(182.90평)
개시결정
2024-09-04
감정일
2024-09-19
배당종기
2024-12-04
매각기일
2026-04-28
소유자
도OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장(표제부,갑)상 [위반건축물]로 등재되어 있으나, 본건과 관련 없음(감정평가서 참조)

선순위 설정

2023.04.11. 가압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전122076지급명령(부산지방법원)

물건 사진15

위치

인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 5층506호 (부평동,로뎀레뷰)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(200,000,000원)가 최저가(183,000,000원)의 109.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자3
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-04
채권합계2억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-21
1억 8,300만원
유찰
22025-12-23
1억 2,810만원
유찰
32026-02-05
8,967만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자도OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장건상 / 감정일 : 2024-09-19 / 보존등기일 : -

건물 048.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 5층506호 (부평동,로뎀레뷰)48.52㎡ (14.68평)1억 8,300만원
감정가 합계1억 8,300만원

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(국철1호선,인천지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반 주위환경은 보통시 됨. 사다리형 토지로서 "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임. 토지기준 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상 10층건 내 5층 506호로서, (사용승인일 : 2013.05.08) 외벽 : 스톤코트 마감 등 창호 : 샷시창호임. "공동주택(도시형생활주택)"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. -- 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동505-1714.4㎡전유9.7716/714.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬라브지붕

지1층 556.1231층 86.8152층 569.893층 569.894층 460.335층 460.336층 460.337층 460.338층 460.339층 426.63510층 405.715
전유

철근콘크리트구조48.52㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(국철1호선,인천지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상 10층건 내 5층 506호로서, (사용승인일 : 2013.05.08) 외벽 : 스톤코트 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
"공동주택(도시형생활주택)"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
이용상황
사다리형 토지로서 "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
토지기준 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
로뎀레뷰5층506호2024.12.042024.09.102024.09.10

감정평가서 정보

감정평가번호JDI240911-2-001
감정일2024.09.13
작성일2024.09.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월12일10시00분 2024년09월21일13시20분

접수일: 2024.10.09

인쇄관련: 본 건은 10층 공

채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자도OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,300만원

최저가 80%
1억 4,640만원
감정가
1억 8,300만원
입찰 보증금1,830만원
입찰가율100.0%
예상 취득세841만원
예상 총 비용1억 9,141만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,300만원

48.52 m²

취득세732만원
지방교육세73만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계892만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,300만원

1억 8,300만원

낙찰가1억 8,300만원
이전비용892만원
총 매입비용1억 9,192만원
매매차익892만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.