2024타경563151
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차)
감정가
1억 1,500만원
653만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,944만원
224만원/평
보증금
394만원
(10.00%)
청구액
8,731만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 228.30㎡(69.06평)
- 건물
- 58.17㎡(17.60평)
- 개시결정
- 2024-09-25
- 감정일
- 2024-10-15
- 배당종기
- 2024-12-16
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2011. 6. 29. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이희선 / 감정일 : 2024-10-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차)48.39㎡ (14.64평) | 1억 1,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,500만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건토지 북서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2011.03.23) 외벽: 인조석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구도림동668-1 | 대 | 228.3㎡ | 전유 | 27.42/228.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 9.78㎡2층 111.59㎡3층 111.59㎡4층 113.94㎡5층 105.01㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2011.03.23) 외벽: 인조석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건토지 북서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 산들애빌2차주건축물제1동 402호 | 2024.12.16 | 2024.09.26 | 2024.09.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | k2409-1-1199 |
| 감정일 | 2024.10.15 |
| 작성일 | 2024.10.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월04일10시50분 2024년10월10일11시37분
접수일: 2024.10.16
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 안OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
3,944만원
3,155만원감정가
1억 1,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,944만원
48.39 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,944만원
1억 1,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.