경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경563151

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차)

유찰 3채권합계(87,317,568원)가 최저가(39,445,000원)의 221.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,500만원

653만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,944만원

224만원/평

보증금

394만원

(10.00%)

청구액

8,731만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
228.30㎡(69.06평)
건물
58.17㎡(17.60평)
개시결정
2024-09-25
감정일
2024-10-15
배당종기
2024-12-16
매각기일
2026-04-28
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2011. 6. 29. 근저당권

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(87,317,568원)가 최저가(39,445,000원)의 221.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-16
채권합계8,731만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 1,500만원
유찰
22026-02-05
8,050만원
유찰
32026-03-20
5,635만원
유찰

당사자 내역5

채권자안OOOOOOOOO
채무자겸소유자문OO
가압류권자소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희선 / 감정일 : 2024-10-15 / 보존등기일 : -

건물 048.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차)48.39㎡ (14.64평)1억 1,500만원
감정가 합계1억 1,500만원

본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건토지 북서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2011.03.23) 외벽: 인조석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구도림동668-1228.3㎡전유27.42/228.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

1층 9.782층 111.593층 111.594층 113.945층 105.01
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2011.03.23) 외벽: 인조석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건토지 북서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
산들애빌2차주건축물제1동 402호2024.12.162024.09.262024.09.26

감정평가서 정보

감정평가번호k2409-1-1199
감정일2024.10.15
작성일2024.10.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월04일10시50분 2024년10월10일11시37분

접수일: 2024.10.16

채권 합계금액 8,731만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자안OOOOOOOOO
채무자겸소유자문OO
가압류권자소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,944만원

최저가 80%
3,155만원
감정가
1억 1,500만원
입찰 보증금394만원
입찰가율34.3%
예상 취득세181만원
예상 총 비용4,125만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,944만원

48.39 m²

취득세157만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계209만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,944만원

1억 1,500만원

낙찰가3,944만원
이전비용209만원
총 매입비용4,154만원
매매차익+7,345만원
매매수익률+176.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.