경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경565058

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)

유찰 3채권합계(152,000,000원)가 최저가(56,938,000원)의 267.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,600만원

428만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5,693만원

146만원/평

보증금

569만원

(10.00%)

청구액

1억 5,200만원

주변 매매시세

8억 9,035만원

46건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
675.00㎡(204.19평)
건물
128.08㎡(38.74평)
개시결정
2024-10-24
감정일
2024-11-06
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-04-28
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공동주택(도시형생활주택)

선순위 설정

2023. 8. 29. 가압류

관련사건
2024가단221270판결정본(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 9,035만원

46건

최근 매매가

1억 700만원

2026-04-05

평당가

2,298만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부평동
8억4,25122
산곡동
3억4,0567
십정동
21억1,2297
삼산동
4억1673
청천동
11억4,0003
갈산동
9,5002
부개동
2억1,8002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-051억 700만원39.96㎡268만/㎡제2종일반주거산곡동294-35
2026-03-278,300만원24.6㎡337만/㎡일반상업부평동252-51
2026-03-262억 3,800만원24.96㎡954만/㎡제3종일반주거부개동520
2026-03-2437억 2,000만원1390.27㎡268만/㎡일반상업부평동5**
2026-03-237,500만원43.73㎡172만/㎡준주거부평동767-206
2026-03-209,500만원26.4㎡360만/㎡제3종일반주거삼산동448-1
2026-03-1912억 5,000만원54.14㎡2,309만/㎡일반상업부평동3**
2026-03-184억원139.93㎡286만/㎡일반상업부평동543-45
2026-03-173억 5,000만원246.61㎡142만/㎡일반상업십정동4**
2026-03-1424억원394.67㎡608만/㎡준공업청천동3**
2026-02-273,000만원25.23㎡119만/㎡일반상업부평동464-47
2026-02-2790억원973.75㎡924만/㎡일반공업십정동5**
2026-02-263,600만원18.35㎡196만/㎡준주거십정동186-84
2026-02-267억 5,000만원49.7㎡1,509만/㎡준주거십정동630
2026-02-254억 1,000만원108.64㎡377만/㎡일반상업삼산동463-7
2026-02-258,500만원57.8㎡147만/㎡제2종일반주거부평동10-636
2026-02-232억 5,000만원77.91㎡321만/㎡일반상업부평동465-2
2026-02-205억 8,500만원79.95㎡732만/㎡제3종일반주거산곡동1**
2026-02-0516억 9,900만원845.36㎡201만/㎡일반상업부평동1**
2026-01-306,700만원32.64㎡205만/㎡일반상업부평동151-12
2026-01-221억 9,800만원46.36㎡427만/㎡제3종일반주거부개동500-6
2026-01-191억 2,500만원70.64㎡177만/㎡일반상업부평동147-13
2026-01-1044억원1302.83㎡338만/㎡일반상업부평동1**
2026-01-087억 4,000만원62.14㎡1,191만/㎡준주거부평동274-21
2026-01-082억 1,000만원56.64㎡371만/㎡준주거부평동274-21
2026-01-0322억원1028.57㎡214만/㎡일반상업십정동4**
2026-01-0320억원834.65㎡240만/㎡일반상업십정동4**
2025-12-313억 4,320만원98.96㎡347만/㎡제2종일반주거부평동12-53
2025-12-313억 2,000만원137.78㎡232만/㎡일반공업청천동425
2025-12-292억 400만원74.76㎡273만/㎡일반상업부평동378-3

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(152,000,000원)가 최저가(56,938,000원)의 267.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2019-03-08없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계1억 5,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 6,600만원
유찰
22026-02-05
1억 1,620만원
유찰
32026-03-20
8,134만원
유찰

당사자 내역9

채권자박OO
채무자겸소유자송OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영조 / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : -

건물 037.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)37.06㎡ (11.21평)1억 6,600만원
감정가 합계1억 6,600만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. 정방형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 10층 1006호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동135-3675㎡전유6.37/675

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설

1층 91.022층 439.883층 439.884층 439.885층 439.886층 439.887층 351.878층 351.879층 351.8710층 351.8711층 351.8712층 351.8713층 351.8714층 351.87
전유

철근콘크리트구조 37.06㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 10층 1006호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
티케이리즈빌10층 1006호2025.01.202024.10.312024.10.31

감정평가서 정보

감정평가번호SY241101-101
감정일2024.11.06
작성일2024.11.07
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월05일12시00분 2024년11월07일12시15분

접수일: 2024.11.14

인쇄관련: 본 건은 14층 공동주택 및 업무시설이 복합된 주거시설임.

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)2019.03.08--
채권 합계금액 1억 5,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자송OO
임차인박OO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자부OOOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,693만원

최저가 80%
4,555만원
감정가
1억 6,600만원
입찰 보증금569만원
입찰가율34.3%
예상 취득세261만원
예상 총 비용5,955만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,693만원

37.06 m²

취득세227만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계290만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,693만원

1억 6,600만원

낙찰가5,693만원
이전비용290만원
총 매입비용5,984만원
매매차익+1억 615만원
매매수익률+177.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.