2024타경565058
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)
감정가
1억 6,600만원
428만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%5,693만원
146만원/평
보증금
569만원
(10.00%)
청구액
1억 5,200만원
주변 매매시세
8억 9,035만원
46건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 675.00㎡(204.19평)
- 건물
- 128.08㎡(38.74평)
- 개시결정
- 2024-10-24
- 감정일
- 2024-11-06
- 배당종기
- 2025-01-20
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 송OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공동주택(도시형생활주택)
2023. 8. 29. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 9,035만원
46건
최근 매매가
1억 700만원
2026-04-05
평당가
2,298만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1억 700만원 | 39.96㎡ | 268만/㎡ | 제2종일반주거 | 산곡동 | 294-35 |
| 2026-03-27 | 8,300만원 | 24.6㎡ | 337만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 252-51 |
| 2026-03-26 | 2억 3,800만원 | 24.96㎡ | 954만/㎡ | 제3종일반주거 | 부개동 | 520 |
| 2026-03-24 | 37억 2,000만원 | 1390.27㎡ | 268만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 5** |
| 2026-03-23 | 7,500만원 | 43.73㎡ | 172만/㎡ | 준주거 | 부평동 | 767-206 |
| 2026-03-20 | 9,500만원 | 26.4㎡ | 360만/㎡ | 제3종일반주거 | 삼산동 | 448-1 |
| 2026-03-19 | 12억 5,000만원 | 54.14㎡ | 2,309만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 3** |
| 2026-03-18 | 4억원 | 139.93㎡ | 286만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 543-45 |
| 2026-03-17 | 3억 5,000만원 | 246.61㎡ | 142만/㎡ | 일반상업 | 십정동 | 4** |
| 2026-03-14 | 24억원 | 394.67㎡ | 608만/㎡ | 준공업 | 청천동 | 3** |
| 2026-02-27 | 3,000만원 | 25.23㎡ | 119만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 464-47 |
| 2026-02-27 | 90억원 | 973.75㎡ | 924만/㎡ | 일반공업 | 십정동 | 5** |
| 2026-02-26 | 3,600만원 | 18.35㎡ | 196만/㎡ | 준주거 | 십정동 | 186-84 |
| 2026-02-26 | 7억 5,000만원 | 49.7㎡ | 1,509만/㎡ | 준주거 | 십정동 | 630 |
| 2026-02-25 | 4억 1,000만원 | 108.64㎡ | 377만/㎡ | 일반상업 | 삼산동 | 463-7 |
| 2026-02-25 | 8,500만원 | 57.8㎡ | 147만/㎡ | 제2종일반주거 | 부평동 | 10-636 |
| 2026-02-23 | 2억 5,000만원 | 77.91㎡ | 321만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 465-2 |
| 2026-02-20 | 5억 8,500만원 | 79.95㎡ | 732만/㎡ | 제3종일반주거 | 산곡동 | 1** |
| 2026-02-05 | 16억 9,900만원 | 845.36㎡ | 201만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 1** |
| 2026-01-30 | 6,700만원 | 32.64㎡ | 205만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 151-12 |
| 2026-01-22 | 1억 9,800만원 | 46.36㎡ | 427만/㎡ | 제3종일반주거 | 부개동 | 500-6 |
| 2026-01-19 | 1억 2,500만원 | 70.64㎡ | 177만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 147-13 |
| 2026-01-10 | 44억원 | 1302.83㎡ | 338만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 1** |
| 2026-01-08 | 7억 4,000만원 | 62.14㎡ | 1,191만/㎡ | 준주거 | 부평동 | 274-21 |
| 2026-01-08 | 2억 1,000만원 | 56.64㎡ | 371만/㎡ | 준주거 | 부평동 | 274-21 |
| 2026-01-03 | 22억원 | 1028.57㎡ | 214만/㎡ | 일반상업 | 십정동 | 4** |
| 2026-01-03 | 20억원 | 834.65㎡ | 240만/㎡ | 일반상업 | 십정동 | 4** |
| 2025-12-31 | 3억 4,320만원 | 98.96㎡ | 347만/㎡ | 제2종일반주거 | 부평동 | 12-53 |
| 2025-12-31 | 3억 2,000만원 | 137.78㎡ | 232만/㎡ | 일반공업 | 청천동 | 425 |
| 2025-12-29 | 2억 400만원 | 74.76㎡ | 273만/㎡ | 일반상업 | 부평동 | 378-3 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2019-03-08 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박영조 / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)37.06㎡ (11.21평) | 1억 6,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,600만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. 정방형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 10층 1006호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동135-3 | 대 | 675㎡ | 전유 | 6.37/675 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 | 1층 91.02㎡2층 439.88㎡3층 439.88㎡4층 439.88㎡5층 439.88㎡6층 439.88㎡7층 351.87㎡8층 351.87㎡9층 351.87㎡10층 351.87㎡11층 351.87㎡12층 351.87㎡13층 351.87㎡14층 351.87㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 37.06㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 10층 1006호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 티케이리즈빌10층 1006호 | 2025.01.20 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SY241101-101 |
| 감정일 | 2024.11.06 |
| 작성일 | 2024.11.07 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월05일12시00분 2024년11월07일12시15분
접수일: 2024.11.14
인쇄관련: 본 건은 14층 공동주택 및 업무시설이 복합된 주거시설임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌) | 2019.03.08 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 송OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
5,693만원
4,555만원감정가
1억 6,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,693만원
37.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,693만원
1억 6,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.