2024타경569715
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌)
감정가
7,900만원
131만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2,709만원
45만원/평
보증금
270만원
(10.00%)
청구액
1억 146만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 385.50㎡(116.61평)
- 건물
- 198.66㎡(60.09평)
- 개시결정
- 2024-11-05
- 감정일
- 2024-11-22
- 배당종기
- 2025-02-17
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 변OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.07.13. 가압류
을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김현진 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌)35.02㎡ (10.59평) | 7,900만원 | |
| 감정가 합계 | 7,900만원 | |||
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 완경사지대 내 등고 평판하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 공부상‘다세대주택’으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음. 학익동 710-5 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구학익동710-5 | 대 | 385.5㎡ | 전유 | 22.76/385.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 경사지붕 | 1층 163.64㎡2층 163.98㎡3층 163.64㎡4층 163.64㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 공부상‘다세대주택’으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 완경사지대 내 등고 평판하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 학익동 710-5 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 은혜쉐르빌에이동 1층101호 | 2025.02.17 | 2024.11.18 | 2024.11.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H2024-1119-1011 |
| 감정일 | 2024.11.20 |
| 작성일 | 2024.11.22 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월21일12시00분 2024년11월22일14시50분
접수일: 2024.12.30
인쇄관련: - 본 건은 인천병무지청 인근의 지상 4층층의 은혜쉐르빌로서 주변은 아파트, 다세대
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 변OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 임차권자 | 박OO |
2,709만원
2,167만원감정가
7,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,709만원
35.02 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,709만원
7,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.