경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경569715

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌)

유찰 5채권합계(101,461,396원)가 최저가(27,097,000원)의 374.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,900만원

131만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,709만원

45만원/평

보증금

270만원

(10.00%)

청구액

1억 146만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
385.50㎡(116.61평)
건물
198.66㎡(60.09평)
개시결정
2024-11-05
감정일
2024-11-22
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-04-28
소유자
변OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.07.13. 가압류

법정지상권

을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전137477지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(101,461,396원)가 최저가(27,097,000원)의 374.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-17
채권합계1억 146만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-14
7,900만원
유찰
22025-11-21
5,530만원
유찰
32025-12-23
7,900만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자변OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현진 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -

건물 035.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌)35.02㎡ (10.59평)7,900만원
감정가 합계7,900만원

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 완경사지대 내 등고 평판하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 공부상‘다세대주택’으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음. 학익동 710-5 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구학익동710-5385.5㎡전유22.76/385.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 경사지붕

1층 163.642층 163.983층 163.644층 163.64
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
공부상‘다세대주택’으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음.
이용상황
완경사지대 내 등고 평판하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
학익동 710-5 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
은혜쉐르빌에이동 1층101호2025.02.172024.11.182024.11.18

감정평가서 정보

감정평가번호H2024-1119-1011
감정일2024.11.20
작성일2024.11.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월21일12시00분 2024년11월22일14시50분

접수일: 2024.12.30

인쇄관련: - 본 건은 인천병무지청 인근의 지상 4층층의 은혜쉐르빌로서 주변은 아파트, 다세대

채권 합계금액 1억 146만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자변OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자동OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,709만원

최저가 80%
2,167만원
감정가
7,900만원
입찰 보증금270만원
입찰가율34.3%
예상 취득세124만원
예상 총 비용2,834만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,709만원

35.02 m²

취득세108만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계154만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,709만원

7,900만원

낙찰가2,709만원
이전비용154만원
총 매입비용2,864만원
매매차익+5,035만원
매매수익률+175.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.