2024타경570562
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)
감정가
8,100만원
323만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5,670만원
226만원/평
보증금
567만원
(10.00%)
청구액
6,800만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 302.50㎡(91.51평)
- 건물
- 82.76㎡(25.03평)
- 개시결정
- 2024-11-12
- 감정일
- 2024-11-28
- 배당종기
- 2025-02-03
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
'도시형생활주택'
2024. 11. 12. 강제경매개시결정
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2022-05-06 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김문영 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)15.15㎡ (4.58평) | 8,100만원 | |
| 감정가 합계 | 8,100만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함. 부정형 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 북측으로 세로에 접함.
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "부평역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층-지상10층 중 5층 503호로서, (사용승인일:2012.04.24) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계: 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동160-20 | 대 | 302.5㎡ | 전유 | 4.086/302.500 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 10층 제1,2종근린생활시설및공동주택 | 지1층 67.61㎡1층 57.28㎡2층 174.049㎡3층 174.049㎡4층 212.009㎡5층 181.199㎡6층 181.199㎡7층 181.199㎡8층 160.451㎡9층 159.571㎡10층 139.986㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 15.150㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "부평역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층-지상10층 중 5층 503호로서, (사용승인일:2012.04.24) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.
- 이용상태
- 도시형생활주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 세로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 젬펠리스5층503호 | 2025.02.03 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GP2024-1119-01 |
| 감정일 | 2024.11.25 |
| 작성일 | 2024.11.28 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월25일14시00분 2024년11월27일14시45분
접수일: 2024.12.04
인쇄관련: 본 건은 10층 제1,2종근린생활시설 및 공동주택이 복합된 주거시설임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스) | 2022.05.06 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
5,670만원
4,536만원감정가
8,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,670만원
15.15 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,670만원
8,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.