경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경570562

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)

유찰 2채권합계(68,000,000원)가 최저가(56,700,000원)의 119.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,100만원

323만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,670만원

226만원/평

보증금

567만원

(10.00%)

청구액

6,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
302.50㎡(91.51평)
건물
82.76㎡(25.03평)
개시결정
2024-11-12
감정일
2024-11-28
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

'도시형생활주택'

선순위 설정

2024. 11. 12. 강제경매개시결정

관련사건
2024가단243805판결정본(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(68,000,000원)가 최저가(56,700,000원)의 119.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-05-06없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-03
채권합계6,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-23
8,100만원
유찰
22026-02-05
5,670만원
매각
32026-02-12
0원
취소

당사자 내역6

채권자김OO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김문영 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -

건물 015.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)15.15㎡ (4.58평)8,100만원
감정가 합계8,100만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함. 부정형 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 북측으로 세로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "부평역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층-지상10층 중 5층 503호로서, (사용승인일:2012.04.24) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음. 임대관계: 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동160-20302.5㎡전유4.086/302.500

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 10층

제1,2종근린생활시설및공동주택

지1층 67.611층 57.282층 174.0493층 174.0494층 212.0095층 181.1996층 181.1997층 181.1998층 160.4519층 159.57110층 139.986
전유

철근콘크리트구조 15.150㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "부평역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층-지상10층 중 5층 503호로서, (사용승인일:2012.04.24) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 세로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
젬펠리스5층503호2025.02.032024.11.152024.11.15

감정평가서 정보

감정평가번호GP2024-1119-01
감정일2024.11.25
작성일2024.11.28
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월25일14시00분 2024년11월27일14시45분

접수일: 2024.12.04

인쇄관련: 본 건은 10층 제1,2종근린생활시설 및 공동주택이 복합된 주거시설임.

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스)2022.05.06--
채권 합계금액 6,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
교부권자부OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,670만원

최저가 80%
4,536만원
감정가
8,100만원
입찰 보증금567만원
입찰가율70.0%
예상 취득세260만원
예상 총 비용5,930만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,670만원

15.15 m²

취득세226만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계289만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,670만원

8,100만원

낙찰가5,670만원
이전비용289만원
총 매입비용5,959만원
매매차익+2,140만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.