2024타경571152
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라)
감정가
6,900만원
174만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2,366만원
59만원/평
보증금
236만원
(10.00%)
청구액
1억 2,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 253.40㎡(76.65평)
- 건물
- 130.82㎡(39.57평)
- 개시결정
- 2024-11-27
- 감정일
- 2024-12-18
- 배당종기
- 2025-02-24
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 8. 4. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022.04.20. 확정일자 2022.04.13.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 진수현 / 감정일 : 2024-12-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라)39.88㎡ (12.06평) | 6,900만원 | |
| 감정가 합계 | 6,900만원 | |||
대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8m, 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천 2호선 "서구청역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층 비02호로서, 1996년 01월 16일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구심곡동327-7 | 대 | 253.4㎡ | 전유 | 24.48/244.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 | 지층 90.94㎡1층 90.94㎡2층 90.94㎡3층 90.94㎡4층 90.94㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천 2호선 "서구청역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층 비02호로서, 1996년 01월 16일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
- 이용상태
- 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8m, 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서부빌라지하층 비02호 | 2025.02.24 | 2024.12.05 | 2024.12.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B2412-2-016 |
| 감정일 | 2024.12.18 |
| 작성일 | 2024.12.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월17일10시00분 2024년12월19일13시26분
접수일: 2025.01.04
인쇄관련: 본건 부동산은
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라) | 2022.04.20 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 임차인 | 이OO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
2,366만원
1,893만원감정가
6,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,366만원
39.88 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,366만원
6,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.