2024타경572858
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호
감정가
1억 2,900만원
571만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%4,424만원
196만원/평
보증금
442만원
(10.00%)
청구액
1억 607만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 684.30㎡(207.00평)
- 건물
- 74.57㎡(22.56평)
- 개시결정
- 2024-11-15
- 감정일
- 2024-12-02
- 배당종기
- 2025-02-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 외벽표기 '아델라이' (감정평가서 참조)
2023.11.16. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 유영욱 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호23.33㎡ (7.06평) | 1억 2,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,900만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로가 개설되어 있음.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "예술회관역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 제14층 제1403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. "도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금102,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구구월동1129 | 대 | 684.3㎡ | 전유 | 4.7161/684.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 | 1층 51.24㎡4층 337.74㎡5층 337.74㎡6층 337.74㎡7층 337.74㎡8층 278.56㎡9층 278.56㎡10층 278.56㎡11층 278.56㎡12층 322.47㎡13층 322.47㎡14층 322.47㎡15층 322.47㎡16층 322.47㎡17층 322.47㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 23.33㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "예술회관역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 제14층 제1403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- "도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택" 등의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로가 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금102,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -14층 1403호 | 2025.02.10 | 2024.11.22 | 2024.11.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 정현20241108 |
| 감정일 | 2024.11.28 |
| 작성일 | 2024.12.02 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월02일10시21분 2024년12월06일13시51분
접수일: 2024.12.14
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 남OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
4,424만원
3,539만원감정가
1억 2,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,424만원
23.33 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,424만원
1억 2,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.