경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경572858

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호

유찰 3채권합계(106,070,912원)가 최저가(44,247,000원)의 239.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,900만원

571만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,424만원

196만원/평

보증금

442만원

(10.00%)

청구액

1억 607만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
684.30㎡(207.00평)
건물
74.57㎡(22.56평)
개시결정
2024-11-15
감정일
2024-12-02
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 외벽표기 '아델라이' (감정평가서 참조)

선순위 설정

2023.11.16. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전145421지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(106,070,912원)가 최저가(44,247,000원)의 239.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계1억 607만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 2,900만원
유찰
22026-02-05
9,030만원
유찰
32026-03-20
6,321만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유영욱 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -

건물 023.33㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호23.33㎡ (7.06평)1억 2,900만원
감정가 합계1억 2,900만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로가 개설되어 있음.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "예술회관역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 제14층 제1403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. "도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금102,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구구월동1129684.3㎡전유4.7161/684.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택

1층 51.244층 337.745층 337.746층 337.747층 337.748층 278.569층 278.5610층 278.5611층 278.5612층 322.4713층 322.4714층 322.4715층 322.4716층 322.4717층 322.47
전유

철근콘크리트조 23.33㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "예술회관역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 제14층 제1403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
"도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택" 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금102,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-14층 1403호2025.02.102024.11.222024.11.22

감정평가서 정보

감정평가번호정현20241108
감정일2024.11.28
작성일2024.12.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일10시21분 2024년12월06일13시51분

접수일: 2024.12.14

채권 합계금액 1억 607만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자남OOOO
교부권자남OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,424만원

최저가 80%
3,539만원
감정가
1억 2,900만원
입찰 보증금442만원
입찰가율34.3%
예상 취득세203만원
예상 총 비용4,628만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,424만원

23.33 m²

취득세176만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계231만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,424만원

1억 2,900만원

낙찰가4,424만원
이전비용231만원
총 매입비용4,655만원
매매차익+8,244만원
매매수익률+177.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.