경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경574182

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)

유찰 1채권합계(753,000,826원)가 최저가(448,000,000원)의 168.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 4,000만원

367만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 4,800만원

256만원/평

보증금

4,480만원

(10.00%)

청구액

7억 5,300만원

주변 매매시세

5억 7,741만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 654만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
83467.60㎡(25248.95평)
건물
576.45㎡(174.38평)
개시결정
2024-11-20
감정일
2024-11-26
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 12. 10. 근저당권

물건 사진18

위치

인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,741만원

60건

최근 매매가

4억원

2026-04-10

평당가

331만원

만원/평

전세 평균

3억 654만원

월세 45만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송도동
8억5,28329
동춘동
3억6,36010
연수동
3억1,62010
옥련동
2억5,7647
선학동
3억8,6502
청학동
2억6,9002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 3,000만원84.98㎡더샵송도마리나베이
2026-04-10매매2억 1,800만원52.14㎡동남
2026-04-10매매4억원59.86㎡서해그랑블포레스트
2026-04-10전월세2,000만원 / 월85만59.99㎡현대3
2026-04-09매매2억 2,600만원52.14㎡동남
2026-04-09전월세4억원84.65㎡송도SKVIEW
2026-04-08매매4억 3,000만원101.97㎡연수타운(금호,동아)
2026-04-07전월세3,000만원 / 월100만84.56㎡태산
2026-04-07매매3억 500만원84.6㎡현대4
2026-04-06전월세500만원 / 월53만35.74㎡시대
2026-04-04전월세300만원 / 월160만114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-04-04매매3억 6,000만원84.81㎡풍림1
2026-04-04전월세3억 8,000만원84.8㎡송도오션파크베르디움
2026-04-04매매2억 6,500만원84.78㎡아주
2026-04-04전월세5억원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-04-03전월세3,000만원 / 월180만84.08㎡송도아메리칸타운아이파크
2026-04-01매매3억 7,250만원75.12㎡대동
2026-04-01전월세3억 7,000만원84.25㎡e편한세상송도
2026-04-01매매1억 4,500만원29.7㎡아주1
2026-04-01매매2억 300만원59.86㎡윤성
2026-03-30매매15억원102.49㎡더샵송도센트럴파크Ⅲ
2026-03-30매매2억 2,000만원52.14㎡동남
2026-03-30전월세3억 5,000만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28매매7억 4,900만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28전월세5억 5,000만원84.97㎡더샵송도프라임뷰20BL
2026-03-27매매2억 4,500만원59.99㎡현대3
2026-03-27전월세3억 500만원70.38㎡e편한세상송도
2026-03-26매매10억 9,000만원84.88㎡힐스테이트송도더스카이
2026-03-23전월세1억 2,000만원 / 월20만59.76㎡백산
2026-03-21매매3억 9,500만원101.76㎡대우1

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(753,000,826원)가 최저가(448,000,000원)의 168.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계7억 5,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
6억 4,000만원
유찰
22026-04-21
4억 4,800만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역4

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송익현 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -

건물 084.44㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)84.44㎡ (25.54평)6억 4,000만원
감정가 합계6억 4,000만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "박문중학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한편임. 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "캠퍼스타운역"(인천1호선)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 제16층 제1603호로서, (사용승인일:2013.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로2류(폭 30m-35 m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2011-02-16)(연세대학교 국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014 -03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시연수구송도동161-383467.6㎡전유49.0737/83467.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트

1층 492.00682층 468.58873층 561.64층 561.65층 561.66층 561.67층 561.68층 561.69층 561.610층 561.611층 561.612층 561.613층 561.614층 561.615층 561.616층 561.617층 561.618층 561.619층 561.620층 561.621층 561.622층 561.623층 561.624층 561.625층 561.626층 561.627층 561.628층 561.629층 561.6
전유

철근콘크리트구조 84.4433㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "박문중학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한편임.
교통사정
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "캠퍼스타운역"(인천1호선)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 제16층 제1603호로서, (사용승인일:2013.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
토지의 형상/지세
준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로2류(폭 30m-35 m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2011-02-16)(연세대학교 국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014 -03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
송도캐슬앤해모로205동 16층1603호2025.02.102024.11.222024.11.22

감정평가서 정보

감정평가번호HR2024112202
감정일2024.11.22
작성일2024.11.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월27일11시42분 2024년12월06일14시32분

접수일: 2024.12.12

인쇄관련: - 본건은 연세대학교 송도캠퍼스 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

채권 합계금액 7억 5,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,800만원

최저가 80%
3억 5,840만원
감정가
6억 4,000만원
입찰 보증금4,480만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,060만원
예상 총 비용4억 6,860만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,800만원

84.44 m²

취득세448만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인71만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계632만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,800만원

6억 4,000만원

낙찰가4억 4,800만원
이전비용632만원
총 매입비용4억 5,432만원
매매차익+1억 8,567만원
매매수익률+40.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.