2024타경574182
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
감정가
6억 4,000만원
367만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4억 4,800만원
256만원/평
보증금
4,480만원
(10.00%)
청구액
7억 5,300만원
주변 매매시세
5억 7,741만원
60건 평균
주변 전세시세
3억 654만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 83467.60㎡(25248.95평)
- 건물
- 576.45㎡(174.38평)
- 개시결정
- 2024-11-20
- 감정일
- 2024-11-26
- 배당종기
- 2025-02-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 12. 10. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,741만원
60건
최근 매매가
4억원
2026-04-10
평당가
331만원
만원/평
전세 평균
3억 654만원
월세 45만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 20 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 1,800만원 | 52.14㎡ | 4 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억원 | 59.86㎡ | 15 | 서해그랑블포레스트 | 동춘동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,000만원 / 월85만 | 59.99㎡ | 4 | 현대3 | 옥련동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 2,600만원 | 52.14㎡ | 5 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억원 | 84.65㎡ | 1 | 송도SKVIEW | 송도동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 101.97㎡ | 8 | 연수타운(금호,동아) | 동춘동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 84.56㎡ | 13 | 태산 | 연수동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 500만원 | 84.6㎡ | 11 | 현대4 | 옥련동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 500만원 / 월53만 | 35.74㎡ | 3 | 시대 | 청학동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 300만원 / 월160만 | 114.7㎡ | 8 | 송도풍림아이원1단지 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 6,000만원 | 84.81㎡ | 6 | 풍림1 | 연수동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.8㎡ | 16 | 송도오션파크베르디움 | 송도동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 6,500만원 | 84.78㎡ | 5 | 아주 | 동춘동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 | 84.97㎡ | 34 | 송도더샵센트럴시티 | 송도동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3,000만원 / 월180만 | 84.08㎡ | 4 | 송도아메리칸타운아이파크 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 7,250만원 | 75.12㎡ | 11 | 대동 | 연수동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.25㎡ | 12 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 4,500만원 | 29.7㎡ | 5 | 아주1 | 옥련동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 300만원 | 59.86㎡ | 11 | 윤성 | 선학동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 15억원 | 102.49㎡ | 11 | 더샵송도센트럴파크Ⅲ | 송도동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 2,000만원 | 52.14㎡ | 12 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.23㎡ | 27 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억 4,900만원 | 84.23㎡ | 13 | 더샵송도마리나베이 | 송도동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.97㎡ | 29 | 더샵송도프라임뷰20BL | 송도동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 4,500만원 | 59.99㎡ | 5 | 현대3 | 옥련동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 500만원 | 70.38㎡ | 21 | e편한세상송도 | 송도동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 10억 9,000만원 | 84.88㎡ | 13 | 힐스테이트송도더스카이 | 송도동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월20만 | 59.76㎡ | 21 | 백산 | 옥련동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 9,500만원 | 101.76㎡ | 8 | 대우1 | 연수동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 송익현 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)84.44㎡ (25.54평) | 6억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 4,000만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "박문중학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한편임. 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "캠퍼스타운역"(인천1호선)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 제16층 제1603호로서, (사용승인일:2013.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로2류(폭 30m-35 m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2011-02-16)(연세대학교 국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014 -03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구송도동161-3 | 대 | 83467.6㎡ | 전유 | 49.0737/83467.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 | 1층 492.0068㎡2층 468.5887㎡3층 561.6㎡4층 561.6㎡5층 561.6㎡6층 561.6㎡7층 561.6㎡8층 561.6㎡9층 561.6㎡10층 561.6㎡11층 561.6㎡12층 561.6㎡13층 561.6㎡14층 561.6㎡15층 561.6㎡16층 561.6㎡17층 561.6㎡18층 561.6㎡19층 561.6㎡20층 561.6㎡21층 561.6㎡22층 561.6㎡23층 561.6㎡24층 561.6㎡25층 561.6㎡26층 561.6㎡27층 561.6㎡28층 561.6㎡29층 561.6㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.4433㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "박문중학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "캠퍼스타운역"(인천1호선)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 제16층 제1603호로서, (사용승인일:2013.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로2류(폭 30m-35 m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2011-02-16)(연세대학교 국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014 -03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 송도캐슬앤해모로205동 16층1603호 | 2025.02.10 | 2024.11.22 | 2024.11.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HR2024112202 |
| 감정일 | 2024.11.22 |
| 작성일 | 2024.11.27 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월27일11시42분 2024년12월06일14시32분
접수일: 2024.12.12
인쇄관련: - 본건은 연세대학교 송도캠퍼스 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
4억 4,800만원
3억 5,840만원감정가
6억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 4,800만원
84.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 4,800만원
6억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.