경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경576416

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 남동구 예술로174번길 34, 7층705호 (구월동,엠타워-2)

유찰 3채권합계(64,000,000원)가 최저가(32,340,000원)의 197.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,600만원

622만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3,234만원

304만원/평

보증금

323만원

(10.00%)

청구액

6,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 예술로174번길 34, 7층705호 (구월동,엠타워-2)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
255.00㎡(77.14평)
건물
35.07㎡(10.61평)
개시결정
2024-11-28
감정일
2024-12-04
배당종기
2025-02-20
매각기일
2026-04-28
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.02.07. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전152595지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 남동구 예술로174번길 34, 7층705호 (구월동,엠타워-2)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(64,000,000원)가 최저가(32,340,000원)의 197.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
황OO2022-04-11없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자2
교부권자8
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-20
채권합계6,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
6,600만원
유찰
22026-02-05
6,600만원
유찰
32026-03-20
4,620만원
유찰

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인황OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이진순 / 감정일 : 2024-12-04 / 보존등기일 : -

건물 013.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 예술로174번길 34, 7층705호 (구월동,엠타워-2)13.68㎡ (4.14평)6,600만원
감정가 합계6,600만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 업 무용·상업용 부동산, 공동주택 및 공원 등이 소재합니다. 세장형 평지를 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(예술회관역)이 소재합니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 중 7층 705호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등입니다. "도시형생활주택(원룸형아파트)" 입니다. 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 에 해당합니다. - 임대관계는 미상처리하였습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구구월동1125-3255㎡전유4.04/255

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층

도시형생활주택(원룸형아파트)

-
전유

철근콘크리트구조 13.68 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 업 무용·상업용 부동산, 공동주택 및 공원 등이 소재합니다.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(예술회관역)이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 중 7층 705호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
"도시형생활주택(원룸형아파트)" 입니다.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
세장형 평지를 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 에 해당합니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상처리하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엠타워-27층705호2025.02.202024.12.022024.12.02

감정평가서 정보

감정평가번호동서24A120203
감정일2024.12.03
작성일2024.12.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월12일17시37분 2024년12월17일13시16분

접수일: 2024.12.24

성명유형소재지전입일보증금차임
황OO개인-인천광역시 남동구 예술로174번길 34, 7층705호 (구월동,엠타워-2)2022.04.11--
채권 합계금액 6,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인황OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자강OOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자양OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자황OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,234만원

최저가 80%
2,587만원
감정가
6,600만원
입찰 보증금323만원
입찰가율49.0%
예상 취득세148만원
예상 총 비용3,382만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,234만원

13.68 m²

취득세129만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계177만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,234만원

6,600만원

낙찰가3,234만원
이전비용177만원
총 매입비용3,411만원
매매차익+3,188만원
매매수익률+93.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.