2024타경576942
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)
감정가
2억 400만원
390만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 400만원
390만원/평
보증금
2,040만원
(10.00%)
청구액
2억 2,670만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 719.80㎡(217.74평)
- 건물
- 172.79㎡(52.27평)
- 개시결정
- 2024-11-27
- 감정일
- 2024-12-05
- 배당종기
- 2025-02-26
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
건물 외벽에 '101동'으로 표시되어 있음
2024.11.27. 강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 유별희 / 감정일 : 2024-12-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)49.80㎡ (15.06평) | 2억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 400만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함. 세장형 평지로서, 1개 동(오피스텔 25호, 아파트 45호, 주차 58대, 용적률 741.76%) 건부지임. 본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 편익은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이섀시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임차보증금 220,000,000원 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구숭의동353-22 | 대 | 719.8㎡ | 전유 | 9.31/719.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 공동주택 | 지하1층 122.99㎡1층 102.15㎡2층 427.41㎡3층 427.41㎡4층 427.41㎡5층 427.41㎡6층 427.41㎡7층 351.45㎡8층 351.45㎡9층 351.45㎡10층 351.45㎡11층 351.45㎡12층 351.45㎡13층 351.45㎡14층 351.45㎡15층 351.45㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 49.8㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 편익은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이섀시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형 평지로서, 1개 동(오피스텔 25호, 아파트 45호, 주차 58대, 용적률 741.76%) 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임차보증금 220,000,000원 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한마음아파트에이동 11층1105호 | 2025.02.26 | 2024.12.03 | 2024.12.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2412-01 |
| 감정일 | 2024.12.04 |
| 작성일 | 2024.12.06 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월05일15시50분 2024년12월06일10시54분
접수일: 2024.12.19
인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근)콘크
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 임차권자 | 이OO |
2억 400만원
1억 6,320만원감정가
2억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 400만원
49.80 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 400만원
2억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.