경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경576942

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)

감정가

2억 400만원

390만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 400만원

390만원/평

보증금

2,040만원

(10.00%)

청구액

2억 2,670만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
719.80㎡(217.74평)
건물
172.79㎡(52.27평)
개시결정
2024-11-27
감정일
2024-12-05
배당종기
2025-02-26
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

건물 외벽에 '101동'으로 표시되어 있음

선순위 설정

2024.11.27. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전142315지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 400만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유별희 / 감정일 : 2024-12-05 / 보존등기일 : -

건물 049.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1105호 (숭의동,한마음아파트)49.80㎡ (15.06평)2억 400만원
감정가 합계2억 400만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함. 세장형 평지로서, 1개 동(오피스텔 25호, 아파트 45호, 주차 58대, 용적률 741.76%) 건부지임. 본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 편익은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이섀시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임차보증금 220,000,000원 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구숭의동353-22719.8㎡전유9.31/719.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 공동주택

지하1층 122.991층 102.152층 427.413층 427.414층 427.415층 427.416층 427.417층 351.458층 351.459층 351.4510층 351.4511층 351.4512층 351.4513층 351.4514층 351.4515층 351.45
전유

철근콘크리트구조 49.8㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
교통사정
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 평지로서, 1개 동(오피스텔 25호, 아파트 45호, 주차 58대, 용적률 741.76%) 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임차보증금 220,000,000원 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한마음아파트에이동 11층1105호2025.02.262024.12.032024.12.03

감정평가서 정보

감정평가번호2412-01
감정일2024.12.04
작성일2024.12.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월05일15시50분 2024년12월06일10시54분

접수일: 2024.12.19

인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근)콘크

채권 합계금액 2억 2,670만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
교부권자인OOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 400만원

최저가 80%
1억 6,320만원
감정가
2억 400만원
입찰 보증금2,040만원
입찰가율100.0%
예상 취득세938만원
예상 총 비용2억 1,338만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 400만원

49.80 m²

취득세204만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계315만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 400만원

2억 400만원

낙찰가2억 400만원
이전비용315만원
총 매입비용2억 715만원
매매차익315만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.