경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경578092

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)

유찰 2채권합계(68,326,222원)가 최저가(64,000,000원)의 106.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,400만원

15만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,400만원

15만원/평

보증금

640만원

(10.00%)

청구액

6,832만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1653.80㎡(500.27평)
건물
1371.87㎡(414.99평)
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-04-28
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.10. 가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전135816지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(68,326,222원)가 최저가(64,000,000원)의 106.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-24
채권합계6,832만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-23
6,400만원
유찰
22026-02-05
4,480만원
유찰
32026-04-21
6,400만원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김완희 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

건물 012.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)12.32㎡ (3.73평)6,400만원
감정가 합계6,400만원

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역 삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도시행생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이 용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "동암역"이 소재 하는 등 교통 이용상황은 보통임. 2014년 09월 19일 사용승인된 철근콘크리트조(라멘조) 철근콘크리트(평지붕)지붕 11층건 내 제5층 제515호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 도시형생활주택(원룸형 아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구십정동406-31653.8㎡전유8.8484/1653.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조(라멘조) 철근콘크리트(평지붕)지붕

지2층 1359.5555지1층 1469.30651층 960.76662층 423.36253층 397.36764층 397.36765층 397.36766층 366.05047층 347.03418층 256.00579층 241.767610층 219.810311층 125.1008
전유

철근콘크리트구조 12.3183㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역 삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "동암역"이 소재 하는 등 교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
2014년 09월 19일 사용승인된 철근콘크리트조(라멘조) 철근콘크리트(평지붕)지붕 11층건 내 제5층 제515호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형 아파트)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도시행생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이 용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동암비버리씨티5층 515호2025.02.242024.12.062024.12.06

감정평가서 정보

감정평가번호TNB-2412-2-0502
감정일2024.12.09
작성일2024.12.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월09일13시30분 2024년12월10일14시00분

접수일: 2024.12.17

인쇄관련: 본 건은 동암역 인근 상업

채권 합계금액 6,832만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자연OOOO
교부권자연OOOO
교부권자강OOOO
교부권자인OOOOOOOO
임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,400만원

최저가 80%
5,120만원
감정가
6,400만원
입찰 보증금640만원
입찰가율100.0%
예상 취득세294만원
예상 총 비용6,694만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,400만원

12.32 m²

취득세256만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계322만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,400만원

6,400만원

낙찰가6,400만원
이전비용322만원
총 매입비용6,722만원
매매차익322만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.