경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경578719

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 8층804호 (부평동,해피플러스)

유찰 1채권합계(166,800,000원)가 최저가(117,600,000원)의 141.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,800만원

420만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,760만원

294만원/평

보증금

1,176만원

(10.00%)

청구액

1억 6,680만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 8층804호 (부평동,해피플러스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
985.10㎡(297.99평)
건물
132.02㎡(39.94평)
개시결정
2024-12-04
감정일
2024-12-23
배당종기
2025-03-13
매각기일
2026-04-28
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.18. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전153813지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 8층804호 (부평동,해피플러스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(166,800,000원)가 최저가(117,600,000원)의 141.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-13
채권합계1억 6,680만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
1억 6,800만원
유찰
22026-04-21
1억 1,760만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최두선 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -

건물 056.38㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 8층804호 (부평동,해피플러스)56.38㎡ (17.05평)1억 6,800만원
감정가 합계1억 6,800만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 25M, 동측으로 폭 약 7M 내외의 포장도로와 각각 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천1호선-부평시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제804호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 일련번호 2), 3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 없 음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동147-17216.2㎡전유7.71/985.1
인천광역시부평구부평동147-19437.5㎡전유7.71/985.1
인천광역시부평구부평동147-20331.4㎡전유7.71/985.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 업무시설 및 제1종근린생활시설

지1층 75.64㎡

지1층 75.641층 354.072층 626.863층 626.864층 626.865층 626.866층 626.867층 626.868층 626.869층 626.8610층 626.8611층 626.8612층 626.8613층 626.8614층 626.8615층 573.19
전유

철근콘크리트조 56.38㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천1호선-부평시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제804호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 폭 약 25M, 동측으로 폭 약 7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 일련번호 2), 3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해피플러스8층804호2025.03.132024.12.132024.12.13

감정평가서 정보

감정평가번호3-241217-201
감정일2024.12.23
작성일2024.12.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월20일11시20분 2024년12월26일11시25분

접수일: 2025.01.06

인쇄관련: 본 건은 대로변에 있는 15층

채권 합계금액 1억 6,680만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자부OO
교부권자의OOO
교부권자은OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,760만원

최저가 80%
9,408만원
감정가
1억 6,800만원
입찰 보증금1,176만원
입찰가율70.0%
예상 취득세540만원
예상 총 비용1억 2,300만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,760만원

56.38 m²

취득세470만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계594만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,760만원

1억 6,800만원

낙찰가1억 1,760만원
이전비용594만원
총 매입비용1억 2,354만원
매매차익+4,445만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.