2024타경578719
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 8층804호 (부평동,해피플러스)
감정가
1억 6,800만원
420만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,760만원
294만원/평
보증금
1,176만원
(10.00%)
청구액
1억 6,680만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 8층804호 (부평동,해피플러스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 985.10㎡(297.99평)
- 건물
- 132.02㎡(39.94평)
- 개시결정
- 2024-12-04
- 감정일
- 2024-12-23
- 배당종기
- 2025-03-13
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.04.18. 압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 최두선 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 8층804호 (부평동,해피플러스)56.38㎡ (17.05평) | 1억 6,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,800만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 25M, 동측으로 폭 약 7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천1호선-부평시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제804호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 일련번호 2), 3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 없 음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동147-17 | 대 | 216.2㎡ | 전유 | 7.71/985.1 |
| 인천광역시부평구부평동147-19 | 대 | 437.5㎡ | 전유 | 7.71/985.1 |
| 인천광역시부평구부평동147-20 | 대 | 331.4㎡ | 전유 | 7.71/985.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 업무시설 및 제1종근린생활시설 지1층 75.64㎡ | 지1층 75.64㎡1층 354.07㎡2층 626.86㎡3층 626.86㎡4층 626.86㎡5층 626.86㎡6층 626.86㎡7층 626.86㎡8층 626.86㎡9층 626.86㎡10층 626.86㎡11층 626.86㎡12층 626.86㎡13층 626.86㎡14층 626.86㎡15층 573.19㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 56.38㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천1호선-부평시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제804호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측으로 폭 약 25M, 동측으로 폭 약 7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 일련번호 2), 3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해피플러스8층804호 | 2025.03.13 | 2024.12.13 | 2024.12.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 3-241217-201 |
| 감정일 | 2024.12.23 |
| 작성일 | 2024.12.23 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월20일11시20분 2024년12월26일11시25분
접수일: 2025.01.06
인쇄관련: 본 건은 대로변에 있는 15층
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 1,760만원
9,408만원감정가
1억 6,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,760만원
56.38 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,760만원
1억 6,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.