경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경579231

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호

유찰 2채권합계(123,983,560원)가 최저가(54,390,000원)의 228.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,100만원

452만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,439만원

221만원/평

보증금

543만원

(10.00%)

청구액

1억 2,398만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
164.00㎡(49.61평)
건물
81.03㎡(24.51평)
개시결정
2024-12-16
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 통칭 '미광아트빌' - 등기사항증명서(표제부) 상 대지권의 목적인 토지의 면적은 164㎡이나, 토지대장상의 면적은 159.3㎡임(지적재조사 완료-2016년 10월 28일)

선순위 설정

2019. 7. 12. 가압류

법정지상권

- 을구 순위 5번 주택임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2016. 10. 10., 확정일자 2016. 9. 27.)가 있으며, 배당기일에 전액 변제를 받지 못한다면 매수인이 잔액을 인수함(다만 서울보증보험 주식회사는 2025. 7. 28.자로 임차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 서면을 제출하였음)

관련사건
2022차전261217지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(123,983,560원)가 최저가(54,390,000원)의 228.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계1억 2,398만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-05
1억 1,100만원
유찰
22026-03-20
7,770만원
유찰
32026-04-21
5,439만원
-

당사자 내역14

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자인OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변선보 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

건물 043.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호43.01㎡ (13.01평)1억 1,100만원
감정가 합계1억 1,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임.

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2011.12.14) 외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감등, 창호: 새시 창호임. "다세대주택"으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 등기사항전부증명서[표제부] (대지권의 목적인 토지의 표지)상 토지 면적은 164㎡로 등재되 어 있으나, 토지대장상 159.3㎡임(지적재조사 완료-2016년 10월 28일). 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구주안동660-68164㎡전유24.699/164

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

-
전유

철근콘크리트구조 43.005㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2011.12.14) 외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
이용상황
정방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서[표제부] (대지권의 목적인 토지의 표지)상 토지 면적은 164㎡로 등재되 어 있으나, 토지대장상 159.3㎡임(지적재조사 완료-2016년 10월 28일).
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3층302호2025.03.102024.12.182024.12.18

감정평가서 정보

감정평가번호DS-241219-8001
감정일2024.12.19
작성일2024.12.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월19일15시26분 2024년12월23일11시50분

접수일: 2024.12.26

인쇄관련: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

채권 합계금액 1억 2,398만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자인OOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOOOO
압류권자인OOOOOOOO
압류권자서OOOOO
교부권자인OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자미OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자인OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,439만원

최저가 80%
4,351만원
감정가
1억 1,100만원
입찰 보증금543만원
입찰가율49.0%
예상 취득세250만원
예상 총 비용5,689만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,439만원

43.01 m²

취득세217만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계278만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,439만원

1억 1,100만원

낙찰가5,439만원
이전비용278만원
총 매입비용5,717만원
매매차익+5,382만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.