2024타경579231
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호
감정가
1억 1,100만원
452만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%5,439만원
221만원/평
보증금
543만원
(10.00%)
청구액
1억 2,398만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 164.00㎡(49.61평)
- 건물
- 81.03㎡(24.51평)
- 개시결정
- 2024-12-16
- 감정일
- 2024-12-20
- 배당종기
- 2025-03-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 통칭 '미광아트빌' - 등기사항증명서(표제부) 상 대지권의 목적인 토지의 면적은 164㎡이나, 토지대장상의 면적은 159.3㎡임(지적재조사 완료-2016년 10월 28일)
2019. 7. 12. 가압류
- 을구 순위 5번 주택임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2016. 10. 10., 확정일자 2016. 9. 27.)가 있으며, 배당기일에 전액 변제를 받지 못한다면 매수인이 잔액을 인수함(다만 서울보증보험 주식회사는 2025. 7. 28.자로 임차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 서면을 제출하였음)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 변선보 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호43.01㎡ (13.01평) | 1억 1,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,100만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임.
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2011.12.14) 외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감등, 창호: 새시 창호임. "다세대주택"으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 등기사항전부증명서[표제부] (대지권의 목적인 토지의 표지)상 토지 면적은 164㎡로 등재되 어 있으나, 토지대장상 159.3㎡임(지적재조사 완료-2016년 10월 28일). 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구주안동660-68 | 대 | 164㎡ | 전유 | 24.699/164 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 43.005㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2011.12.14) 외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감등, 창호: 새시 창호임.
- 이용상태
- "다세대주택"으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서[표제부] (대지권의 목적인 토지의 표지)상 토지 면적은 164㎡로 등재되 어 있으나, 토지대장상 159.3㎡임(지적재조사 완료-2016년 10월 28일).
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -3층302호 | 2025.03.10 | 2024.12.18 | 2024.12.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DS-241219-8001 |
| 감정일 | 2024.12.19 |
| 작성일 | 2024.12.23 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월19일15시26분 2024년12월23일11시50분
접수일: 2024.12.26
인쇄관련: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
5,439만원
4,351만원감정가
1억 1,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,439만원
43.01 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,439만원
1억 1,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.