경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경579835

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20, 5층501호 (주안동,비와이펠리스)

유찰 3채권합계(170,000,000원)가 최저가(98,490,000원)의 172.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 100만원

137만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,849만원

67만원/평

보증금

984만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20, 5층501호 (주안동,비와이펠리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
784.20㎡(237.22평)
건물
483.48㎡(146.25평)
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-03-07
매각기일
2026-04-28
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.06.03. 압류

법정지상권

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전131467지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20, 5층501호 (주안동,비와이펠리스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(170,000,000원)가 최저가(98,490,000원)의 172.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자8
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-07
채권합계1억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-14
2억 100만원
유찰
22025-11-21
1억 4,070만원
매각
32025-11-28
0원
취소

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오태헌 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 064.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20, 5층501호 (주안동,비와이펠리스)64.65㎡ (19.56평)2억 100만원
감정가 합계2억 100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 로변을 중심으로 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하고 있으며, 배후에 주상복합 및 대단지 아파트가 형성된 지역임. 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용 중임. 동측 및 남측으로 각각 포장도로와 접함.

인근에 버스정류장 및 시민공원역(인천2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건 중 제5층 제501호로서 외벽:인조석 붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역임. - - - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구주안동171-10784.2㎡전유9.850/784.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕

지하1층 418.834층 495.868층 495.8612층 425.87
전유

철근콘크리트구조 64.653㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 로변을 중심으로 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하고 있으며, 배후에 주상복합 및 대단지 아파트가 형성된 지역임.
교통사정
인근에 버스정류장 및 시민공원역(인천2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건 중 제5층 제501호로서 외벽:인조석 붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측 및 남측으로 각각 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역임.
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
비와이펠리스5층501호2025.03.072024.12.122024.12.12

감정평가서 정보

감정평가번호A1D3241218001
감정일2024.12.20
작성일2024.12.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월19일15시27분 2024년12월23일16시10분

접수일: 2024.12.31

인쇄관련: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지

채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자안OOOO
교부권자금OO
교부권자미OOO
교부권자의OOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,849만원

최저가 80%
7,879만원
감정가
2억 100만원
입찰 보증금984만원
입찰가율49.0%
예상 취득세453만원
예상 총 비용1억 302만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,849만원

64.65 m²

취득세393만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계478만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,849만원

2억 100만원

낙찰가9,849만원
이전비용478만원
총 매입비용1억 327만원
매매차익+9,772만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.