경매고수Beta
인천지방법원·경매10계·032-860-1610(구내:1610)

2024타경580781

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1809호 (주안동,그레이스타워)

유찰 1

감정가

2억 4,100만원

78만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,870만원

54만원/평

보증금

1,687만원

(10.00%)

청구액

2억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1809호 (주안동,그레이스타워)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1594.70㎡(482.40평)
건물
1015.53㎡(307.20평)
개시결정
2024-12-11
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-19
매각기일
2026-05-19
소유자
남OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1809호 (주안동,그레이스타워)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-09
2억 4,100만원
유찰
22026-05-12
1억 6,870만원
-
32026-05-19
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김완희 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

건물 067.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1809호 (주안동,그레이스타워)67.64㎡ (20.46평)2억 4,100만원
감정가 합계2억 4,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지는 3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 "시민공원역"이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임. 2019년 01월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건 내 제18층 제1809호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,870만원

최저가 80%
1억 3,496만원
감정가
2억 4,100만원
입찰 보증금1,687만원
입찰가율70.0%
예상 취득세776만원
예상 총 비용1억 7,646만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,870만원

67.64 m²

취득세674만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계827만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,870만원

2억 4,100만원

낙찰가1억 6,870만원
이전비용827만원
총 매입비용1억 7,697만원
매매차익+6,402만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매10계

032-860-1610(구내:1610)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65.2%(483건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.