경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경580873

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비11호 (학익동,시티필드)

유찰 2배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,200만원

27만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 678만원

13만원/평

보증금

2,067만원

(10.00%)

청구액

3억 1,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비11호 (학익동,시티필드)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
7356.00㎡(2225.19평)
건물
4986.86㎡(1508.53평)
개시결정
2024-12-13
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 감정평가일 현재 공실이며 본건 내부엔 이동 가능한 각종 집기류 등이 쌓여 있음

선순위 설정

2023. 4. 21. 근저당권

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비11호 (학익동,시티필드)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(315,000,000원)가 최저가(206,780,000원)의 152.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자4
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계3억 1,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-05
4억 2,200만원
유찰
22026-03-20
2억 9,540만원
유찰
32026-04-21
2억 678만원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김완희 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

건물 044.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비11호 (학익동,시티필드)44.27㎡ (13.39평)4억 2,200만원
감정가 합계4억 2,200만원

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 2022년 01월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 제지1층 제비11호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 및 복합판넬 마감 등, 새시 : 새시 창호 등임. 잡합건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’ 이며 현황 공실임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구학익동401-58잡종지7356㎡전유17.01/7356

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 제1,2종근린생활시설

1층 4942.592층 3902.613층 1951.524층 1442.345층 1383.46층 1209.597층 1178.438층 1143.79층 1095.9410층 1095.9411층 1095.9412층 1095.9413층 1095.9414층 1095.9415층 1222.0816층 766.3지1층 5729.12지2층 4816.66지3층 5402.83
전유

철근콘크리트구조 44.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
2022년 01월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 제지1층 제비11호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 및 복합판넬 마감 등, 새시 : 새시 창호 등임.
이용상태
잡합건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’ 이며 현황 공실임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
이용상황
본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
시티필드지1층비11호2025.03.102024.12.182024.12.18

감정평가서 정보

감정평가번호TNB-2412-2-0504
감정일2024.12.20
작성일2024.12.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월19일17시30분 2024년12월21일10시30분

접수일: 2024.12.26

인쇄관련: - 본 건은 미추홀경찰서 인근의 지상 16층 지하 3층의 제1,2종 근린생활시설로서 주변은 도시개발이 한창 이루어 지고 있는 지역임 - 본 건의 내부는 이동이 가능한 각종 집기류등이 쌓여 있었음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 출입문에 부착하였음

채권 합계금액 3억 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 678만원

최저가 80%
1억 6,542만원
감정가
4억 2,200만원
입찰 보증금2,067만원
입찰가율49.0%
예상 취득세951만원
예상 총 비용2억 1,629만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 678만원

44.27 m²

취득세827만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,000만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 678만원

4억 2,200만원

낙찰가2억 678만원
이전비용1,000만원
총 매입비용2억 1,678만원
매매차익+2억 521만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.