경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경581111

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)

유찰 3채권합계(169,000,000원)가 최저가(81,977,000원)의 206.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,900만원

178만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

8,197만원

61만원/평

보증금

819만원

(10.00%)

청구액

1억 6,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
540.20㎡(163.41평)
건물
442.43㎡(133.84평)
개시결정
2024-12-16
감정일
2024-12-26
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.07.18. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전135918지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(169,000,000원)가 최저가(81,977,000원)의 206.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자6
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계1억 6,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
2억 3,900만원
유찰
22026-02-04
1억 6,730만원
유찰
32026-03-19
1억 1,711만원
유찰

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김대봉 / 감정일 : 2024-12-26 / 보존등기일 : -

건물 061.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)61.47㎡ (18.59평)2억 3,900만원
감정가 합계2억 3,900만원

○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다가구주택 및 다세대주택 중심의 주택지대임 ○ 토지형상 : 사다리형 완경사지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. ○ 동측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함

○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 및 남서측 근거리에 전철역(만수역, 모래내시장역) 소재함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 ○ 오피스텔로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, H/A설비 ○ 난방설비 : 개별난방 ○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 해당사항 없음 ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 33대(자주식) ○ 임차보증금(169,000,000원),점유개시일(2020.10.12)

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구만수동856-10540.2㎡전유16.961/540.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지2층 380.96지2층 19.72지1층 174.441층 15.962층 287.463층 287.464층 287.465층 287.466층 287.467층 224.588층 224.589층 224.5810층 224.58
전유

철근콘크리트구조 61.47 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다가구주택 및 다세대주택 중심의 주택지대임
교통사정
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 및 남서측 근거리에 전철역(만수역, 모래내시장역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, H/A설비 ○ 난방설비 : 개별난방
이용상황
○ 토지형상 : 사다리형 완경사지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
○ 동측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함
토지의 형상/지세
○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 33대(자주식) ○ 임차보증금(169,000,000원),점유개시일(2020.10.12)

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이안애6층604호2025.03.102024.12.182024.12.18

감정평가서 정보

감정평가번호YJA24124
감정일2024.12.23
작성일2024.12.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월24일11시54분 2024년12월26일10시55분

접수일: 2025.01.09

채권 합계금액 1억 6,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
압류권자남OOOOOOOOOOOOOO
교부권자포OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자은OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,197만원

최저가 80%
6,558만원
감정가
2억 3,900만원
입찰 보증금819만원
입찰가율34.3%
예상 취득세377만원
예상 총 비용8,574만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,197만원

61.47 m²

취득세327만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계403만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,197만원

2억 3,900만원

낙찰가8,197만원
이전비용403만원
총 매입비용8,601만원
매매차익+1억 5,298만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.