2024타경581111
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)
감정가
2억 3,900만원
178만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%8,197만원
61만원/평
보증금
819만원
(10.00%)
청구액
1억 6,900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 540.20㎡(163.41평)
- 건물
- 442.43㎡(133.84평)
- 개시결정
- 2024-12-16
- 감정일
- 2024-12-26
- 배당종기
- 2025-03-10
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.07.18. 압류
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 김대봉 / 감정일 : 2024-12-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)61.47㎡ (18.59평) | 2억 3,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,900만원 | |||
○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다가구주택 및 다세대주택 중심의 주택지대임 ○ 토지형상 : 사다리형 완경사지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. ○ 동측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 및 남서측 근거리에 전철역(만수역, 모래내시장역) 소재함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 ○ 오피스텔로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, H/A설비 ○ 난방설비 : 개별난방 ○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 해당사항 없음 ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 33대(자주식) ○ 임차보증금(169,000,000원),점유개시일(2020.10.12)
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구만수동856-10 | 대 | 540.2㎡ | 전유 | 16.961/540.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지2층 380.96㎡지2층 19.72㎡지1층 174.44㎡1층 15.96㎡2층 287.46㎡3층 287.46㎡4층 287.46㎡5층 287.46㎡6층 287.46㎡7층 224.58㎡8층 224.58㎡9층 224.58㎡10층 224.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 61.47 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다가구주택 및 다세대주택 중심의 주택지대임
- 교통사정
- ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 및 남서측 근거리에 전철역(만수역, 모래내시장역) 소재함
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문
- 이용상태
- ○ 오피스텔로 이용중임
- 설비내역
- ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, H/A설비 ○ 난방설비 : 개별난방
- 이용상황
- ○ 토지형상 : 사다리형 완경사지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ○ 동측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함
- 토지의 형상/지세
- ○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- ○ 해당사항 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 33대(자주식) ○ 임차보증금(169,000,000원),점유개시일(2020.10.12)
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이안애6층604호 | 2025.03.10 | 2024.12.18 | 2024.12.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YJA24124 |
| 감정일 | 2024.12.23 |
| 작성일 | 2024.12.27 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월24일11시54분 2024년12월26일10시55분
접수일: 2025.01.09
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 조OO |
8,197만원
6,558만원감정가
2억 3,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,197만원
61.47 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,197만원
2억 3,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.