2024타경581753
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)
감정가
2억 6,000만원
378만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 2,740만원
185만원/평
보증금
1,274만원
(10.00%)
청구액
2억 5,100만원
주변 매매시세
2억 9,942만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 5,695만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 782.00㎡(236.56평)
- 건물
- 226.82㎡(68.61평)
- 개시결정
- 2024-12-19
- 감정일
- 2025-01-10
- 배당종기
- 2025-03-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.07.18. 압류
을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 9,942만원
56건
최근 매매가
1억 2,500만원
2026-04-10
평당가
436만원
만원/평
전세 평균
1억 5,695만원
월세 26만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 59.96㎡ | 1 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,969만원 / 월39만 | 59.9㎡ | 3 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 59.72㎡ | 22 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.85㎡ | 11 | 신창미션힐 | 용현동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 84.84㎡ | 8 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,504만원 / 월43만 | 72.14㎡ | 9 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,500만원 | 49.61㎡ | 9 | 옥크빌 | 숭의동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 74.96㎡ | 27 | 더샵인천스카이타워1단지 | 도화동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 4,200만원 | 59.91㎡ | 12 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,100만원 | 63.86㎡ | 6 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 2,500만원 | 79.09㎡ | 1 | 삼익 | 용현동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 4,800만원 | 84.95㎡ | 8 | 쌍용 | 관교동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 8,500만원 | 84.88㎡ | 9 | 동부(관교동부) | 관교동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 6,800만원 | 105.44㎡ | 9 | 용현2단지금호타운 | 용현동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 8,000만원 | 47.07㎡ | 2 | 동원 | 도화동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 5,000만원 | 59.79㎡ | 9 | 플랫폼시티PlatformCity | 주안동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 4,800만원 | 59.96㎡ | 25 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6억 2,800만원 | 100.31㎡ | 3 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.72㎡ | 21 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 3,500만원 | 84.84㎡ | 6 | 우성 | 용현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,000만원 | 48.62㎡ | 13 | 효림파크뷰 | 숭의동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 6,000만원 | 49.35㎡ | 6 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5억 3,900만원 | 84.99㎡ | 12 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 5,000만원 | 59.96㎡ | 9 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 5,000만원 | 49.71㎡ | 14 | 새힘아파트(오피스텔) | 숭의동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월130만 | 59.93㎡ | 2 | 주안역미추홀더리브 | 도화동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억 8,100만원 | 84.95㎡ | 11 | 쌍용 | 관교동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 500만원 | 131.54㎡ | 15 | 동아(관교동아) | 관교동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 9,500만원 | 84.9㎡ | 14 | 삼환2(삼환관교2단지) | 관교동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 주안역센트레빌 | 주안동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김일환 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)72.25㎡ (21.86평) | 2억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 6,000만원 | |||
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(경인선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 4필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로의 간선도로(경인로) 및 남축으로 세로의 지선도로(경인로162번길) 에 접함.
본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 15층 1503호로서, (2018.04.11 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은, 이해관계인의 폐문부재로, 집합건축물대장을 기초한 표준적인 이용상황 및 건축물현황도면 등을 기준하였음. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 도화동 634-99, 641-30, 641-31, 641-32 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구도화동641-30 | 대 | 167㎡ | 전유 | 9.1122/782 |
| 인천광역시미추홀구도화동641-31 | 대 | 264㎡ | 전유 | 9.1122/782 |
| 인천광역시미추홀구도화동641-32 | 대 | 205㎡ | 전유 | 9.1122/782 |
| 인천광역시미추홀구도화동634-99 | 대 | 146㎡ | 전유 | 9.1122/782 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설 지2층 154.57㎡ | 지2층 154.57㎡지1층 526.65㎡1층 486.64㎡2층 516.78㎡3층 516.78㎡4층 516.78㎡5층 516.78㎡6층 516.78㎡7층 516.78㎡8층 516.78㎡9층 516.78㎡10층 516.78㎡11층 516.78㎡12층 516.78㎡13층 516.78㎡14층 516.78㎡15층 516.78㎡16층 516.78㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 72.25㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(경인선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 15층 1503호로서, (2018.04.11 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등
- 이용상태
- 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은, 이해관계인의 폐문부재로, 집합건축물대장을 기초한 표준적인 이용상황 및 건축물현황도면 등을 기준하였음.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 4필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 광대로의 간선도로(경인로) 및 남축으로 세로의 지선도로(경인로162번길) 에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도화동 634-99, 641-30, 641-31, 641-32 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 미래홈타운15층 1503호 | 2025.03.24 | 2024.12.27 | 2024.12.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | kl경오241227129 |
| 감정일 | 2025.01.08 |
| 작성일 | 2025.01.13 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월07일16시54분 2025년01월08일11시56분
접수일: 2025.01.16
인쇄관련: 대로변에 접
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 압류권자 | 미OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 강OO |
1억 2,740만원
1억 192만원감정가
2억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,740만원
72.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,740만원
2억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.5%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.