경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경581753

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)

유찰 2채권합계(251,000,000원)가 최저가(127,400,000원)의 197.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,000만원

378만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,740만원

185만원/평

보증금

1,274만원

(10.00%)

청구액

2억 5,100만원

주변 매매시세

2억 9,942만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 5,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
782.00㎡(236.56평)
건물
226.82㎡(68.61평)
개시결정
2024-12-19
감정일
2025-01-10
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.07.18. 압류

법정지상권

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전135687지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,942만원

56건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

436만원

만원/평

전세 평균

1억 5,695만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용현동
3억1,88918
주안동
3억3,93113
관교동
3억3,0818
숭의동
1억5,9408
학익동
3억3,1336
도화동
2억3,5673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세6,969만원 / 월39만59.9㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세2억원59.85㎡신창미션힐
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-10전월세9,504만원 / 월43만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10매매1억 2,500만원49.61㎡옥크빌
2026-04-10전월세3억원74.96㎡더샵인천스카이타워1단지
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-08매매1억 2,500만원79.09㎡삼익
2026-04-08매매2억 4,800만원84.95㎡쌍용
2026-04-07매매3억 8,500만원84.88㎡동부(관교동부)
2026-04-06매매3억 6,800만원105.44㎡용현2단지금호타운
2026-04-06전월세8,000만원47.07㎡동원
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-02매매6억 2,800만원100.31㎡인천 SK Sky VIEW
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-01매매2억 3,500만원84.84㎡우성
2026-03-31매매1억 5,000만원48.62㎡효림파크뷰
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-31매매5억 3,900만원84.99㎡인천 SK Sky VIEW
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-30매매1억 5,000만원49.71㎡새힘아파트(오피스텔)
2026-03-28전월세500만원 / 월130만59.93㎡주안역미추홀더리브
2026-03-28매매3억 8,100만원84.95㎡쌍용
2026-03-27매매4억 500만원131.54㎡동아(관교동아)
2026-03-26매매3억 9,500만원84.9㎡삼환2(삼환관교2단지)
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(251,000,000원)가 최저가(127,400,000원)의 197.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-24
채권합계2억 5,100만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-05
2억 6,000만원
유찰
22026-03-20
1억 8,200만원
유찰
32026-04-21
1억 2,740만원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김일환 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -

건물 072.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)72.25㎡ (21.86평)2억 6,000만원
감정가 합계2억 6,000만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(경인선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 4필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로의 간선도로(경인로) 및 남축으로 세로의 지선도로(경인로162번길) 에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 15층 1503호로서, (2018.04.11 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은, 이해관계인의 폐문부재로, 집합건축물대장을 기초한 표준적인 이용상황 및 건축물현황도면 등을 기준하였음. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 도화동 634-99, 641-30, 641-31, 641-32 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구도화동641-30167㎡전유9.1122/782
인천광역시미추홀구도화동641-31264㎡전유9.1122/782
인천광역시미추홀구도화동641-32205㎡전유9.1122/782
인천광역시미추홀구도화동634-99146㎡전유9.1122/782

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설

지2층 154.57㎡

지2층 154.57지1층 526.651층 486.642층 516.783층 516.784층 516.785층 516.786층 516.787층 516.788층 516.789층 516.7810층 516.7811층 516.7812층 516.7813층 516.7814층 516.7815층 516.7816층 516.78
전유

철근콘크리트구조 72.25㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(경인선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 15층 1503호로서, (2018.04.11 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등
이용상태
오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은, 이해관계인의 폐문부재로, 집합건축물대장을 기초한 표준적인 이용상황 및 건축물현황도면 등을 기준하였음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
4필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 광대로의 간선도로(경인로) 및 남축으로 세로의 지선도로(경인로162번길) 에 접함.
토지의 형상/지세
도화동 634-99, 641-30, 641-31, 641-32 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미래홈타운15층 1503호2025.03.242024.12.272024.12.27

감정평가서 정보

감정평가번호kl경오241227129
감정일2025.01.08
작성일2025.01.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월07일16시54분 2025년01월08일11시56분

접수일: 2025.01.16

인쇄관련: 대로변에 접

채권 합계금액 2억 5,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
압류권자미OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자포OOOO
교부권자미OOO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자은OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,740만원

최저가 80%
1억 192만원
감정가
2억 6,000만원
입찰 보증금1,274만원
입찰가율49.0%
예상 취득세586만원
예상 총 비용1억 3,326만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,740만원

72.25 m²

취득세127만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계218만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,740만원

2억 6,000만원

낙찰가1억 2,740만원
이전비용218만원
총 매입비용1억 2,958만원
매매차익+1억 3,041만원
매매수익률+100.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.5%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.