경매고수Beta
서울서부지방법원·경매3계·3271-1323(구내:1323)

2024타경58202

진행부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)

유찰 10

감정가

2억 3,000만원

163만원/평

최저매각가

감정가의 10.74%

2,469만원

17만원/평

보증금

246만원

(10.00%)

청구액

2억 3,807만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1108.80㎡(335.41평)
건물
464.83㎡(140.61평)
개시결정
2024-07-09
감정일
2024-07-24
배당종기
2025-08-07
매각기일
2026-05-19
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-04-01
2억 3,000만원
유찰
22025-05-07
1억 8,400만원
유찰
32025-06-10
1억 4,720만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최정은 / 감정일 : 2024-07-24 / 보존등기일 : -

건물 016.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)16.84㎡ (5.09평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 "홍대입구역"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다. 대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측,서측으로 도로가 소재합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장. 지하철역 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층, 지상12층 건 내 6층 612호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다. 집합건축물대장(전유부,갑)상 아파트입니다. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 510-2 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 374 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 374-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 510-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,807만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,469만원

최저가 80%
1,975만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금246만원
입찰가율10.7%
예상 취득세113만원
예상 총 비용2,583만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,469만원

16.84 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계62만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,469만원

2억 3,000만원

낙찰가2,469만원
이전비용62만원
총 매입비용2,531만원
매매차익+2억 468만원
매매수익률+808.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매3계

3271-1323(구내:1323)

서울 마포구 마포대로 174

면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.