2024타경582527
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 문학길 8, 4층401호
감정가
2억 400만원
114만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 400만원
114만원/평
보증금
2,040만원
(10.00%)
청구액
2억 6,567만원
주변 매매시세
7억 10만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 문학길 8, 4층401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 657.60㎡(198.92평)
- 건물
- 590.62㎡(178.66평)
- 개시결정
- 2024-12-18
- 감정일
- 2024-12-31
- 배당종기
- 2025-03-13
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.12.19. 강제경매개시결정
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7억 10만원
60건
최근 매매가
9,000만원
2026-04-13
평당가
392만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 9,000만원 | 26.22㎡ | 343만/㎡ | 일반공업 | 학익동 | 401-58 |
| 2026-04-13 | 9,000만원 | 26.22㎡ | 343만/㎡ | 일반공업 | 학익동 | 401-58 |
| 2026-04-08 | 2억 3,500만원 | 45.63㎡ | 515만/㎡ | 일반상업 | 숭의동 | 121-7 |
| 2026-04-07 | 2억 8,000만원 | 37.84㎡ | 740만/㎡ | 일반상업 | 도화동 | 545-2 |
| 2026-04-07 | 12억 5,000만원 | 650.01㎡ | 192만/㎡ | 제2종일반주거 | 문학동 | 3** |
| 2026-04-07 | 2,700만원 | 17.3㎡ | 156만/㎡ | 일반상업 | 주안동 | 431-1 |
| 2026-04-06 | 1억 200만원 | 76.22㎡ | 134만/㎡ | 일반상업 | 주안동 | 969-5 |
| 2026-04-04 | 8억원 | 269.84㎡ | 296만/㎡ | 근린상업 | 용현동 | 665-12 |
| 2026-04-02 | 5,500만원 | 64.8㎡ | 85만/㎡ | 일반상업 | 주안동 | 3** |
| 2026-04-01 | 8,400만원 | 64.19㎡ | 131만/㎡ | 일반상업 | 주안동 | 103-6 |
| 2026-03-31 | 22억원 | 1241㎡ | 177만/㎡ | 일반상업 | 숭의동 | 1** |
| 2026-03-31 | 3억 7,558만원 | 214.2㎡ | 175만/㎡ | 제2종일반주거 | 주안동 | 3* |
| 2026-03-27 | 57억원 | 2994.05㎡ | 190만/㎡ | 준주거 | 주안동 | 4* |
| 2026-03-26 | 7,000만원 | 65.98㎡ | 106만/㎡ | 일반상업 | 주안동 | 52-8 |
| 2026-03-12 | 15억 5,000만원 | 1272.4㎡ | 122만/㎡ | 제2종일반주거 | 문학동 | 3** |
| 2026-03-10 | 4억 8,900만원 | 52.46㎡ | 932만/㎡ | 일반상업 | 숭의동 | 362-19 |
| 2026-03-10 | 2억원 | 23.2㎡ | 862만/㎡ | 일반상업 | 주안동 | 132 |
| 2026-03-10 | 3억 8,900만원 | 40.83㎡ | 953만/㎡ | 일반상업 | 숭의동 | 362-19 |
| 2026-03-10 | 7억 4,300만원 | 77.89㎡ | 954만/㎡ | 일반상업 | 숭의동 | 362-19 |
| 2026-03-08 | 46억 9,000만원 | 1524.16㎡ | 308만/㎡ | 제2종일반주거 | 주안동 | 4** |
| 2026-02-27 | 8억 2,000만원 | 216.3㎡ | 379만/㎡ | 제2종일반주거 | 용현동 | 6* |
| 2026-02-25 | 3억 7,500만원 | 132㎡ | 284만/㎡ | 일반상업 | 도화동 | 441-24 |
| 2026-02-25 | 1억 6,000만원 | 149.79㎡ | 107만/㎡ | 준주거 | 도화동 | 2* |
| 2026-02-25 | 1억 3,750만원 | 60.54㎡ | 227만/㎡ | 일반상업 | 도화동 | 437-1 |
| 2026-02-23 | 7,500만원 | 37.91㎡ | 198만/㎡ | 준주거 | 도화동 | 484 |
| 2026-02-19 | 5억 4,800만원 | 28.91㎡ | 1,896만/㎡ | 일반상업 | 숭의동 | 362-19 |
| 2026-02-19 | 14억 9,000만원 | 543.05㎡ | 274만/㎡ | 제2종일반주거 | 용현동 | 1** |
| 2026-02-14 | 4억 9,000만원 | 32.89㎡ | 1,490만/㎡ | 일반상업 | 주안동 | 227-34 |
| 2026-02-09 | 34억원 | 1350.6㎡ | 252만/㎡ | 제2종일반주거 | 숭의동 | 1** |
| 2026-02-04 | 18억 2,000만원 | 992.25㎡ | 183만/㎡ | 일반상업 | 용현동 | 6** |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2024-05-28 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김택상 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 문학길 8, 4층401호53.71㎡ (16.25평) | 2억 400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 400만원 | |||
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재하는 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리구조 기타지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서 외벽은 돌붙임 및 석재 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 현장 조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구문학동355-13 | 대 | 657.6㎡ | 전유 | 33.47/657.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 | 지하1층 536.91㎡1층 384.95㎡2층 345.6㎡3층 194.3㎡4층 194.3㎡5층 194.3㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 53.71㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재하는 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리구조 기타지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서 외벽은 돌붙임 및 석재 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장 조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층401호 | 2025.03.13 | 2024.12.23 | 2024.12.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 324122701 |
| 감정일 | 2024.12.30 |
| 작성일 | 2024.12.31 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월02일09시00분 2025년01월03일09시20분
접수일: 2025.01.09
인쇄관련: - 본 건은 문학사거리 인근의 지상 5층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 문학길 8, 4층401호 | 2024.05.28 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
2억 400만원
1억 6,320만원감정가
2억 400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 400만원
53.71 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 400만원
2억 400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.