경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경582992

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 장제로381번길 22, 5층502호 (갈산동,서진아이원)

배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,000만원

805만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,000만원

805만원/평

보증금

1,200만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 장제로381번길 22, 5층502호 (갈산동,서진아이원)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
150.00㎡(45.38평)
건물
49.25㎡(14.90평)
개시결정
2024-12-19
감정일
2025-01-10
배당종기
2025-03-14
매각기일
2026-04-27
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-통칭 '가동'임

선순위 설정

2022.06.02. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전132671판결정본(인천지방법원)
2024차전132671지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 부평구 장제로381번길 22, 5층502호 (갈산동,서진아이원)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자8
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-14
채권합계1억 2,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 2,000만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손은하 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -

건물 038.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 장제로381번길 22, 5층502호 (갈산동,서진아이원)38.85㎡ (11.75평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구갈산동17-18150㎡전유18.59/150

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 공동주택(8세대)

1층 10.42층 88.763층 88.764층 88.765층 88.76
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서진아이원5층502호2025.03.142024.12.242024.12.24

감정평가서 정보

감정평가번호BZW241226-1126
감정일2025.01.10
작성일2025.01.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월27일14시50분 2025년01월03일15시25분

접수일: 2025.01.14

인쇄관련: 본 건은 5층

채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자안OOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOO
교부권자의OOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,000만원

최저가 80%
9,600만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금1,200만원
입찰가율100.0%
예상 취득세552만원
예상 총 비용1억 2,552만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,000만원

38.85 m²

취득세480만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계605만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,000만원

1억 2,000만원

낙찰가1억 2,000만원
이전비용605만원
총 매입비용1억 2,605만원
매매차익605만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.