경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경583698

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 2층 205호 (간석동,대준블루인)

유찰 3채권합계(317,299,739원)가 최저가(115,640,000원)의 274.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,600만원

485만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,564만원

238만원/평

보증금

1,156만원

(10.00%)

청구액

3억 1,729만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 2층 205호 (간석동,대준블루인)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
829.80㎡(251.01평)
건물
160.59㎡(48.58평)
개시결정
2024-12-30
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-04-27
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.12.30. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전147917지급명령(인천지방법원)

물건 사진18

위치

인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 2층 205호 (간석동,대준블루인)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(317,299,739원)가 최저가(115,640,000원)의 274.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자5
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-24
채권합계3억 1,729만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-20
2억 3,600만원
유찰
22026-02-04
2억 3,600만원
유찰
32026-03-19
1억 6,520만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송익현 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

건물 053.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 2층 205호 (간석동,대준블루인)53.27㎡ (16.11평)2억 3,600만원
감정가 합계2억 3,600만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨. 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 소로의 포장도로가 소재함.

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선) 등이 소 재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제2층 제205로서, (사용승인일:2019.09.11) 외벽: 일부 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 "공동주택(아파트)"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2 343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구간석동123-19829.8㎡전유8.38/829.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설 및 공동주택

지1층 107.32㎡

지1층 107.321층 80.162층 508.123층 508.124층 508.125층 508.126층 508.127층 508.128층 508.129층 508.1210층 508.1211층 508.1212층 508.1213층 508.1214층 508.12
전유

철근콘크리트구조 53.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선) 등이 소 재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제2층 제205로서, (사용승인일:2019.09.11) 외벽: 일부 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
집합건축물대장상 "공동주택(아파트)"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 소로의 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2 343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대준블루인2층 205호2025.03.242025.01.022025.01.02

감정평가서 정보

감정평가번호HR2025010201
감정일2025.01.02
작성일2025.01.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월07일14시40분 2025년01월16일12시26분

접수일: 2025.01.22

채권 합계금액 3억 1,729만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자수OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자종OO
교부권자은OO
임차권자송OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,564만원

최저가 80%
9,251만원
감정가
2억 3,600만원
입찰 보증금1,156만원
입찰가율49.0%
예상 취득세531만원
예상 총 비용1억 2,095만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,564만원

53.27 m²

취득세462만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계585만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,564만원

2억 3,600만원

낙찰가1억 1,564만원
이전비용585만원
총 매입비용1억 2,149만원
매매차익+1억 1,450만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.