2024타경583902
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 호구포로535번길 17, 2동 4층404호
감정가
9,000만원
171만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,087만원
58만원/평
보증금
308만원
(10.00%)
청구액
9,200만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 호구포로535번길 17, 2동 4층404호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 461.00㎡(139.45평)
- 건물
- 173.72㎡(52.55평)
- 개시결정
- 2025-01-02
- 감정일
- 2025-01-15
- 배당종기
- 2025-03-27
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-본건 현관에 '수도전 정수장' 안내문이 붙어있음
2025.01.02. 강제경매개시결정
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김민수 / 감정일 : 2025-01-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 호구포로535번길 17, 2동 4층404호38.10㎡ (11.53평) | 9,000만원 | |
| 감정가 합계 | 9,000만원 | |||
본 건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. 본 건 동측의 "호구포로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. - 본 건 현관에 별첨 "사진용지"와 같이 "수도전 정수장" 안내문이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구남촌동277-5 | 대 | 461㎡ | 전유 | 30.73/461 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 콘크리트슬래브 지붕 4층 명보그린빌라 | 1층 135.62㎡2층 174.5㎡3층 174.5㎡4층 174.5㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "인천남촌초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건 동측의 "호구포로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 본 건 현관에 별첨 "사진용지"와 같이 "수도전 정수장" 안내문이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -2동 4층404호 | 2025.03.27 | 2025.01.06 | 2025.01.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 대양촌2025-01-001 |
| 감정일 | 2025.01.07 |
| 작성일 | 2025.01.16 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월07일15시00분 2025년01월14일13시46분
접수일: 2025.01.20
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
3,087만원
2,469만원감정가
9,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,087만원
38.10 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,087만원
9,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.