2024타경584059
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)
감정가
8억 100만원
1,279만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5억 6,070만원
895만원/평
보증금
5,607만원
(10.00%)
청구액
4억 4,522만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 105021.90㎡(31769.12평)
- 건물
- 206.95㎡(62.60평)
- 개시결정
- 2024-12-23
- 감정일
- 2025-01-10
- 배당종기
- 2025-03-20
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 8. 2. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2022-09-06 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 황주연 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)84.69㎡ (25.62평) | 8억 100만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 100만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교"서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지및 근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임. 부정형 광평수평지로서 아파트단지부지로 이용중임. 본건 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결됨.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 "송도달빛축제공원역"등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내의 34층 3401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트및 석재등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시 창호 [건물사용승인일:2019.07.09] 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급 배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안시설, 승강기 설비등 갖추었음. 준주거지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대1-송1)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구송도동315-1 | 대 | 105021.9㎡ | 전유 | 49.4864/105021.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) | 1층 122.2558㎡2층 565.1545㎡3층 565.1545㎡4층 565.1545㎡5층 565.1545㎡6층 565.1545㎡7층 565.1545㎡8층 565.1545㎡9층 565.1545㎡10층 565.1545㎡11층 565.1545㎡12층 565.1545㎡13층 565.1545㎡14층 565.1545㎡15층 565.1545㎡16층 565.1545㎡17층 565.1545㎡18층 377.4672㎡19층 565.1545㎡20층 565.1545㎡21층 565.1545㎡22층 565.1545㎡23층 565.1545㎡24층 565.1545㎡25층 565.1545㎡26층 565.1545㎡27층 565.1545㎡28층 565.1545㎡29층 565.1545㎡30층 565.1545㎡31층 565.1545㎡32층 565.1545㎡33층 565.1545㎡34층 565.1545㎡35층 565.1545㎡36층 332.6385㎡37층 332.6385㎡38층 332.6385㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.6932㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교"서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지및 근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 "송도달빛축제공원역"등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내의 34층 3401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트및 석재등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시 창호 [건물사용승인일:2019.07.09]
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급 배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안시설, 승강기 설비등 갖추었음.
- 이용상황
- 부정형 광평수평지로서 아파트단지부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결됨.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대1-송1)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 송도에스케이뷰108동 34층3401호 | 2025.03.20 | 2024.12.30 | 2024.12.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HA241231 |
| 감정일 | 2025.01.09 |
| 작성일 | 2025.01.13 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월07일18시05분 2025년01월10일13시19분
접수일: 2025.01.20
인쇄관련: - 본건은 인천은송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰) | 2022.09.06 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 웰OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 대OOOOOOOOOOOOO |
| 전세권자 | 대OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 연OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
5억 6,070만원
4억 4,856만원감정가
8억 100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 6,070만원
84.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 6,070만원
8억 100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.