경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경584059

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)

유찰 1배당요구종기(2025-03-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 100만원

1,279만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 6,070만원

895만원/평

보증금

5,607만원

(10.00%)

청구액

4억 4,522만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
105021.90㎡(31769.12평)
건물
206.95㎡(62.60평)
개시결정
2024-12-23
감정일
2025-01-10
배당종기
2025-03-20
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 8. 2. 근저당권

물건 사진11

위치

인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-03-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2022-09-06없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
전세권자1
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-20
채권합계4억 4,522만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
8억 100만원
유찰
22026-04-21
5억 6,070만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자웰OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황주연 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -

건물 084.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)84.69㎡ (25.62평)8억 100만원
감정가 합계8억 100만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교"서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지및 근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임. 부정형 광평수평지로서 아파트단지부지로 이용중임. 본건 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결됨.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 "송도달빛축제공원역"등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내의 34층 3401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트및 석재등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시 창호 [건물사용승인일:2019.07.09] 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급 배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안시설, 승강기 설비등 갖추었음. 준주거지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대1-송1)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시연수구송도동315-1105021.9㎡전유49.4864/105021.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트)

1층 122.25582층 565.15453층 565.15454층 565.15455층 565.15456층 565.15457층 565.15458층 565.15459층 565.154510층 565.154511층 565.154512층 565.154513층 565.154514층 565.154515층 565.154516층 565.154517층 565.154518층 377.467219층 565.154520층 565.154521층 565.154522층 565.154523층 565.154524층 565.154525층 565.154526층 565.154527층 565.154528층 565.154529층 565.154530층 565.154531층 565.154532층 565.154533층 565.154534층 565.154535층 565.154536층 332.638537층 332.638538층 332.6385
전유

철근콘크리트구조 84.6932㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교"서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지및 근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 "송도달빛축제공원역"등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내의 34층 3401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트및 석재등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시 창호 [건물사용승인일:2019.07.09]
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급 배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안시설, 승강기 설비등 갖추었음.
이용상황
부정형 광평수평지로서 아파트단지부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결됨.
토지의 형상/지세
준주거지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대1-송1)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
송도에스케이뷰108동 34층3401호2025.03.202024.12.302024.12.30

감정평가서 정보

감정평가번호HA241231
감정일2025.01.09
작성일2025.01.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월07일18시05분 2025년01월10일13시19분

접수일: 2025.01.20

인쇄관련: - 본건은 인천은송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰)2022.09.06--
채권 합계금액 4억 4,522만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자웰OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
임차인이OO
임차인대OOOOOOOOOOOOO
전세권자대OOOOOOOOOOOO
압류권자연OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자연OOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 6,070만원

최저가 80%
4억 4,856만원
감정가
8억 100만원
입찰 보증금5,607만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,579만원
예상 총 비용5억 8,649만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 6,070만원

84.69 m²

취득세2,242만원
지방교육세224만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인134만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,679만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 6,070만원

8억 100만원

낙찰가5억 6,070만원
이전비용2,679만원
총 매입비용5억 8,749만원
매매차익+2억 1,350만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.