서울중앙지방법원·경매12계·☎ 3485-3244

2024타경5852

진행부동산임의경매입찰 16일 전

서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)

유찰 1회배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

17억 5,000만원

190만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

14억원

152만원/평

보증금

1억 4,000만원

(10.00%)

청구액

8억 612만원

주변 매매시세

12억 9,131만원

58건 평균

주변 전세시세

5억 4,749만원

60건 평균

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
경매구분: 부동산임의경매
용도: 아파트 · 아파트 · 임의경매
토지: 4847.00㎡(1466.22평)
건물: 3029.18㎡(916.33평)
개시결정: 2024-11-26
감정일: 2024-12-05
배당종기: 2025-02-07
매각기일: 2026-04-30
소유자: 강OO
채무자: 김OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.8.23.근저당권

물건 사진15장

위치

서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

12억 9,131만원

58건

최근 매매가

14억 5,000만원

2026-04-08

평당가

141만원

만원/평

전세 평균

5억 4,749만원

월세 50만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

사당동

13억9,938만16건

상도동

12억8,707만15건

신대방동

10억5,350만10건

노량진동

12억8,286만7건

대방동

11억2,650만6건

동작동

11억2,300만2건

흑석동

23억4,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-04-10	전월세	9억 5,000만원	84.84㎡	4	흑석한강센트레빌	흑석동
2026-04-10	전월세	5억 4,000만원	59.28㎡	10	삼성아파트	사당동
2026-04-09	전월세	6억 1,425만원	59.94㎡	8	상도푸르지오클라베뉴	상도동
2026-04-09	전월세	8억 1,500만원	84.61㎡	17	힐스테이트 상도 센트럴파크	상도동
2026-04-08	매매	14억 5,000만원	84.77㎡	9	사당롯데캐슬2차	사당동
2026-04-08	매매	10억 5,150만원	84.32㎡	13	대방1차e-편한세상	대방동
2026-04-07	전월세	1억 800만원 / 월42만	18.08㎡	4	스타팰리스이수	사당동
2026-04-05	전월세	5,500만원 / 월49만	18.08㎡	7	스타팰리스이수	사당동
2026-04-05	전월세	7억원	59.98㎡	10	사당롯데캐슬골든포레	사당동
2026-04-05	전월세	4억원 / 월150만	72.33㎡	2	상도파크자이	상도동
2026-04-04	매매	8억 8,500만원	84.76㎡	5	르메이에르	사당동
2026-04-04	매매	16억 800만원	84.88㎡	7	신동아리버파크	노량진동
2026-04-04	전월세	7억원	59.99㎡	4	포스코더샵	상도동
2026-04-04	매매	13억 500만원	84.95㎡	2	쌍용스윗닷홈	상도동
2026-04-04	매매	16억 9,000만원	84.91㎡	9	상도두산위브	상도동
2026-04-04	매매	12억원	84.7㎡	2	보라매코오롱하늘채	대방동
2026-04-03	매매	22억원	59.98㎡	11	흑석리버파크자이	흑석동
2026-04-03	매매	9억 6,000만원	58.59㎡	11	현대(관악)	상도동
2026-04-02	매매	13억 4,000만원	84.59㎡	5	보라매파크빌	신대방동
2026-04-01	전월세	4억원 / 월200만	114.17㎡	8	상도동래미안1차	상도동
2026-03-31	전월세	4억 5,000만원 / 월63만	59.83㎡	15	상도동래미안1차	상도동
2026-03-31	매매	16억 5,500만원	84.88㎡	6	신동아리버파크	노량진동
2026-03-31	매매	13억 1,000만원	128.61㎡	26	동작상떼빌	신대방동
2026-03-30	매매	5억원	84.99㎡	3	삼익그린뷰	사당동
2026-03-28	전월세	6억 3,000만원	84.84㎡	4	한신휴플러스	본동
2026-03-28	전월세	6억원 / 월120만	84.97㎡	18	e편한세상상도노빌리티	상도동
2026-03-28	전월세	4억원 / 월150만	84.32㎡	4	대방1차e-편한세상	대방동
2026-03-26	매매	1억 4,300만원	14.7㎡	4	상도휴엔하임	상도동
2026-03-25	전월세	5억원 / 월150만	84.98㎡	3	흑석한강푸르지오	흑석동
2026-03-25	전월세	4억 5,000만원 / 월30만	59.82㎡	4	우성	노량진동

권리분석

양호

위험도

20점

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
홍OO	2023-12-01	없음		-

이해관계인

승계인1명

채권자1명

소유자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

근저당권자3명

가압류권자7명

압류권자1명

임금채권자1명

교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-02-07

채권합계8억 612만원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-19

17억 5,000만원

유찰

2차2026-04-23

14억원

3차2026-04-30

0원

당사자 내역20명

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자주OOOOOOOO

소유자강OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임한나 / 감정일 : 2024-12-05 / 보존등기일 : -

건물 0577.52㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)577.52㎡ (174.70평)	17억 5,000만원
감정가 합계			17억 5,000만원

대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함.

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임. 통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나 현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호 수인 지106-1호와 일괄 사용중임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
서울특별시동작구신대방동395-66	대	4847㎡	전유	78.88/4847

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층 공동주택,판매시설	1층 2451.66㎡2층 2766.45㎡3층 2790.51㎡4층 2790.51㎡5층 1487.40㎡6층 603.22㎡7층 1144.84㎡8층 1144.84㎡9층 1144.84㎡10층 1144.84㎡11층 1144.84㎡12층 1144.84㎡13층 1144.84㎡14층 1144.84㎡15층 1144.84㎡16층 1144.84㎡17층 1144.84㎡18층 1144.84㎡19층 908.30㎡20층 1144.84㎡21층 1144.84㎡22층 1144.84㎡23층 1144.84㎡24층 1144.84㎡25층 1144.84㎡26층 1144.84㎡27층 1144.84㎡28층 1144.84㎡29층 1144.84㎡30층 1144.84㎡31층 1144.84㎡32층 1144.84㎡33층 1144.84㎡34층 1144.84㎡35층 1144.84㎡36층 1144.84㎡37층 1144.84㎡38층 1144.84㎡39층 1144.84㎡40층 1144.84㎡41층 1144.84㎡42층 1144.84㎡43층 1144.84㎡44층 1144.84㎡45층 882.88㎡46층 882.88㎡47층 882.88㎡48층 882.88㎡49층 882.88㎡지하1층 4073.69㎡지하2층 4155.56㎡지하3층 4173.48㎡지하4층 3600.16㎡
전유	철골철근콘크리트구조	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정: 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임.
설비내역: 통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음.
이용상황: 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나 현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호 수인 지106-1호와 일괄 사용중임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
보라매삼성쉐르빌지1층지106-2호	2025.02.07	2024.11.29	2024.11.29

감정평가서 정보

감정평가번호	DI2024-12-001
감정일	2024.12.04
작성일	2024.12.06
법원	서울중앙지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월05일13시56분 2024년12월07일13시37분

접수일: 2024.12.12

인쇄관련: 쉐르빌부페로 운영하고 있음

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
홍OO개인	-	서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)	2023.12.01	-	-

채권 합계금액 8억 612만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인20명

구분	성명
승계인	유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOOOOOOO
소유자	강OO
채무자겸소유자	김OO
임차인	홍OO
근저당권자	류OO
근저당권자	한OO
근저당권자	한OOOOOOOOO
가압류권자	주OOOOOOOOOOO
가압류권자	롯OOOOOOOO
가압류권자	한OOOOOOOOO
가압류권자	서OOOOOOO
가압류권자	주OOOOOOOO
가압류권자	신OOOOO
가압류권자	보OOOOOOOOOOOO
압류권자	서OOOOOOOO
임금채권자	근OOOOOOOOOOO
교부권자	동OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	서OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

14억원

최저가 80%
11억 2,000만원감정가
17억 5,000만원

입찰 보증금1억 4,000만원

입찰가율80.0%

예상 취득세6,440만원

예상 총 비용14억 6,440만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

14억원

물건유형

전용면적

577.52 m²

다주택자 (2주택 이상)

취득세4,200만원

지방교육세420만원

농어촌특별세420만원

인지세15만원

국민주택채권 할인560만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계5,698만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

14억원

예상 시세 (원)

17억 5,000만원

월 임대수익 (원)

낙찰가14억원

이전비용5,698만원

총 매입비용14억 5,698만원

매매차익+2억 9,302만원

매매수익률+20.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵 네이버 단지

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매12계

3485-3244

서울 서초구 서초동 1701-1

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유사 물건

서울중앙지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(74건)

유찰1회

아파트 · 2025타경102692

서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호

2억 5,120만원80%

유찰4회

아파트 · 2025타경102538

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층607호

9,789만원41%

유찰4회

아파트 · 2025타경102474

서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 1층101호

1억 2,288만원41%

유찰7회

아파트 · 2024타경106755

서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)

3,376만원21%

아파트 · 2025타경102903

서울특별시 동작구 대방동 387-27 대방빌리지 2층204호

2억 8,800만원

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경102692	서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호	3.1억	2.5억	80%	1회	진행
2025타경102538	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층607호	2.4억	9,789만	41%	4회	진행
2025타경102474	서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 1층101호	3억	1.2억	41%	4회	진행
2024타경106755	서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)	1.6억	3,376만	21%	7회	진행
2025타경102903	서울특별시 동작구 대방동 387-27 대방빌리지 2층204호	2.9억	2.9억	100%	-	진행
2025타경102862	서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 4동 3층303호	4.6억	4.6억	100%	-	진행
2025타경102828	서울특별시 강남구 도곡동 969 도곡2차 아이파크 102동 6층602호	30억	30억	100%	-	진행
2025타경102534	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층602호	2.6억	1.7억	64%	2회	진행
2025타경102515	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1207호	2.5억	1.6억	64%	2회	진행
2025타경102306	서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층402호	2.8억	1.8억	64%	2회	진행

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입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경5852

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 거래금액

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역20명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인20명

외부 사이트

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