2024타경59166
진행부동산임의경매매각기일 지남서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)
감정가
3억 1,000만원
440만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 4,800만원
352만원/평
보증금
2,480만원
(10.00%)
청구액
3,109만원
주변 매매시세
11억 1,585만원
58건 평균
주변 전세시세
5억 1,605만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 500.90㎡(151.52평)
- 건물
- 232.59㎡(70.36평)
- 개시결정
- 2024-07-26
- 감정일
- 2024-08-01
- 배당종기
- 2024-10-14
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- 윤OO
매각조건 · 권리관계
2023.4.20.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
11억 1,585만원
58건
최근 매매가
14억 4,000만원
2026-04-08
평당가
1,586만원
만원/평
전세 평균
5억 1,605만원
월세 48만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 / 월180만 | 59.03㎡ | 13 | 고덕그라시움 | 고덕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 59.89㎡ | 26 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,000만원 / 월25만 | 14.12㎡ | 7 | 경지Arium | 길동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 60㎡ | 8 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 14억 4,000만원 | 66.87㎡ | 8 | 삼익그린11차 | 명일동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 6억원 | 59.93㎡ | 8 | 성안마을청구 | 성내동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 13억 7,000만원 | 83.4㎡ | 1 | 프라자 | 둔촌동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 5억 1,000만원 | 55.98㎡ | 18 | 유원아파트 | 천호동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 / 월100만 | 59.23㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 12억 5,000만원 | 84.9㎡ | 22 | 명일지에스아파트 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억 2,500만원 | 84.92㎡ | 11 | 한양 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 6,500만원 | 59.35㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 84.98㎡ | 10 | 현대홈타운 | 암사동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 18억 1,000만원 | 114.93㎡ | 9 | 성내동삼성아파트 | 성내동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 20억 4,000만원 | 78.84㎡ | 10 | 래미안솔베뉴 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억원 / 월300만 | 114.63㎡ | 15 | 대우한강베네시티 | 천호동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 13억원 | 59.78㎡ | 11 | 신성둔촌미소지움1 | 둔촌동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 23억 6,000만원 | 84.97㎡ | 15 | 고덕아르테온 | 상일동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 16억 2,000만원 | 59.99㎡ | 17 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 9억원 | 59.36㎡ | 2 | 현대 | 성내동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 59.97㎡ | 18 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,500만원 | 31.37㎡ | 7 | 두산위브센티움 | 천호동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 12억원 | 84.92㎡ | 5 | 파라디아 | 성내동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 5억원 | 81.2㎡ | 2 | 신동아4 | 길동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 18억원 | 84.92㎡ | 25 | 고덕롯데캐슬베네루체 | 상일동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9억 3,500만원 | 64.24㎡ | 10 | 한영해시안아파트 | 성내동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 / 월90만 | 84.98㎡ | 29 | 프라이어팰리스 | 암사동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억원 / 월200만 | 59.99㎡ | 4 | 고덕 아이파크 | 고덕동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 4억원 | 83.52㎡ | 1 | 고덕주공9 | 명일동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 8,800만원 | 59.97㎡ | 9 | 고덕숲아이파크 | 상일동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 원정숙 / 감정일 : 2024-08-01 / 보존등기일 : 2024-07-26
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)37.66㎡ (11.39평) | 3억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,000만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임. 2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임. 본건 서측 및 북측으로 세로와 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "길동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 2005.01.10. 사용승인된, 철근콘크리트구조 지하2층/지상9층 건물 중 제5층 제504호로, 외벽: 석재타일마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 아파트 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전 등임. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구길동385-1 | 대 | 410.6㎡ | 전유 | 11.87/500.9 |
| 서울특별시강동구길동385-2 | 대 | 90.3㎡ | 전유 | 11.87/500.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 9층 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(일반음식점) | 1층 194.93㎡2층 294.61㎡3층 296㎡4층 284.36㎡5층 274.52㎡6층 223.56㎡7층 180㎡8층 129.76㎡9층 82.24㎡지하1층 342.81㎡지하2층 370.2㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 37.66㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "길동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 2005.01.10. 사용승인된, 철근콘크리트구조 지하2층/지상9층 건물 중 제5층 제504호로, 외벽: 석재타일마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 아파트 1개호임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전 등임.
- 이용상황
- 2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 북측으로 세로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 예건타워빌아파트5층504호 | 2024.10.14 | 2024.07.31 | 2024.07.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B240731-2-002 |
| 감정일 | 2024.08.01 |
| 작성일 | 2024.08.01 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월05일14시32분 2024년08월07일12시47분
접수일: 2024.08.14
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOO |
| 가압류권자 | 에OOOOOOOOOOOOO |
2억 4,800만원
1억 9,840만원감정가
3억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,800만원
37.66 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,800만원
3억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 72.7%(58건)
유찰1회아파트 · 2025타경51408
서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호
유찰3회아파트 · 2025타경51253
서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호
유찰14회아파트 · 2023타경59480
서울특별시 광진구 동일로 194, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰)
유찰3회아파트 · 2022타경55450
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
유찰4회아파트 · 2024타경63158
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51408 | 서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호 | 4.2억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51253 | 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 | 1.7억 | 8,499만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경59480 | 서울특별시 광진구 동일로 194, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰) | 2.2억 | 968만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2022타경55450 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 2.2억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경63158 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬) | 3.9억 | 1.6억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경59234 | 서울특별시 송파구 법원로9길 26, 10층씨-1008호 (문정동,에이치비지니스파크) | 9.6억 | 9.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경51681 | 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트) | 8,400만 | 1,409만 | 17% | 8회 | 진행 |
| 2024타경64878 | 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11(구의동), 2층 201호 (구의동,삼성그린빌) | 4.1억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경63899 | 서울특별시 강동구 성내로 64, 3층 301호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) | 2.3억 | 1.4억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경61923 | 서울특별시 광진구 영화사로3길 32, 5층501호 (중곡동,드림빌) | 2.4억 | 1.9억 | 80% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.