경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·2204-2406(구내:2406)

2024타경59166

진행부동산임의경매매각기일 지남

서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)

유찰 1배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,000만원

440만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 4,800만원

352만원/평

보증금

2,480만원

(10.00%)

청구액

3,109만원

주변 매매시세

11억 1,585만원

58건 평균

주변 전세시세

5억 1,605만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
500.90㎡(151.52평)
건물
232.59㎡(70.36평)
개시결정
2024-07-26
감정일
2024-08-01
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-06
소유자
윤OO
채무자
윤OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.4.20.근저당권

관련사건
2024개회1157390(서울회생법원)

물건 사진6

위치

서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

11억 1,585만원

58건

최근 매매가

14억 4,000만원

2026-04-08

평당가

1,586만원

만원/평

전세 평균

5억 1,605만원

월세 48만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성내동
9억9,38816
길동
6억9,07610
천호동
8억9,3128
명일동
14억5,5006
상일동
15억9,9836
둔촌동
11억7,9005
암사동
15억9,7754
강일동
13억5,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 5,000만원 / 월180만59.03㎡고덕그라시움
2026-04-10전월세3억 1,689만원59.89㎡힐스테이트 강동 리버뷰
2026-04-10전월세1억 8,000만원 / 월25만14.12㎡경지Arium
2026-04-10전월세3억 1,689만원60㎡힐스테이트 강동 리버뷰
2026-04-08매매14억 4,000만원66.87㎡삼익그린11차
2026-04-07전월세6억원59.93㎡성안마을청구
2026-04-07매매13억 7,000만원83.4㎡프라자
2026-04-05매매5억 1,000만원55.98㎡유원아파트
2026-04-04전월세5억원 / 월100만59.23㎡래미안힐스테이트고덕
2026-04-04매매12억 5,000만원84.9㎡명일지에스아파트
2026-04-04전월세5억 2,500만원84.92㎡한양
2026-04-04전월세7억 6,500만원59.35㎡래미안힐스테이트고덕
2026-04-04전월세7억 5,000만원84.98㎡현대홈타운
2026-04-04매매18억 1,000만원114.93㎡성내동삼성아파트
2026-04-04매매20억 4,000만원78.84㎡래미안솔베뉴
2026-04-04전월세1억원 / 월300만114.63㎡대우한강베네시티
2026-04-03매매13억원59.78㎡신성둔촌미소지움1
2026-04-02매매23억 6,000만원84.97㎡고덕아르테온
2026-04-02매매16억 2,000만원59.99㎡고덕센트럴IPARK
2026-04-01매매9억원59.36㎡현대
2026-03-31전월세7억 5,000만원59.97㎡고덕센트럴IPARK
2026-03-31매매1억 5,500만원31.37㎡두산위브센티움
2026-03-30매매12억원84.92㎡파라디아
2026-03-30매매5억원81.2㎡신동아4
2026-03-29매매18억원84.92㎡고덕롯데캐슬베네루체
2026-03-28매매9억 3,500만원64.24㎡한영해시안아파트
2026-03-28전월세5억 5,000만원 / 월90만84.98㎡프라이어팰리스
2026-03-28전월세2억원 / 월200만59.99㎡고덕 아이파크
2026-03-28전월세4억원83.52㎡고덕주공9
2026-03-28전월세5억 8,800만원59.97㎡고덕숲아이파크

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일2024-08-14
배당요구종기일2024-10-14
채권합계3,109만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-09
3억 1,000만원
유찰
22026-03-30
2억 4,800만원
-
32026-04-06
0원
-

당사자 내역4

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
근저당권자농OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원정숙 / 감정일 : 2024-08-01 / 보존등기일 : 2024-07-26

건물 037.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)37.66㎡ (11.39평)3억 1,000만원
감정가 합계3억 1,000만원

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임. 2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임. 본건 서측 및 북측으로 세로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "길동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 2005.01.10. 사용승인된, 철근콘크리트구조 지하2층/지상9층 건물 중 제5층 제504호로, 외벽: 석재타일마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 아파트 1개호임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전 등임. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강동구길동385-1410.6㎡전유11.87/500.9
서울특별시강동구길동385-290.3㎡전유11.87/500.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 9층

공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(일반음식점)

1층 194.932층 294.613층 2964층 284.365층 274.526층 223.567층 1808층 129.769층 82.24지하1층 342.81지하2층 370.2
전유

철근콘크리트구조 37.66㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "길동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
2005.01.10. 사용승인된, 철근콘크리트구조 지하2층/지상9층 건물 중 제5층 제504호로, 외벽: 석재타일마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
아파트 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전 등임.
이용상황
2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 북측으로 세로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
예건타워빌아파트5층504호2024.10.142024.07.312024.07.31

감정평가서 정보

감정평가번호B240731-2-002
감정일2024.08.01
작성일2024.08.01
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월05일14시32분 2024년08월07일12시47분

접수일: 2024.08.14

채권 합계금액 3,109만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
근저당권자농OOOOOOO
가압류권자에OOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,800만원

최저가 80%
1억 9,840만원
감정가
3억 1,000만원
입찰 보증금2,480만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,140만원
예상 총 비용2억 5,940만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,800만원

37.66 m²

취득세248만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계370만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,800만원

3억 1,000만원

낙찰가2억 4,800만원
이전비용370만원
총 매입비용2억 5,170만원
매매차익+5,829만원
매매수익률+23.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 72.7%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.