경매고수Beta
부천지원·경매2계·(032)320-1132

2024타경6118

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 1층123호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티)

유찰 4

감정가

12억 3,000만원

101만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

2억 9,532만원

24만원/평

보증금

2,953만원

(10.00%)

청구액

8억 5,803만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 1층123호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
9008.30㎡(2725.01평)
건물
4001.77㎡(1210.54평)
개시결정
2024-11-20
감정일
2024-11-27
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-05-21
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 1층123호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-09-23
12억 3,000만원
유찰
22025-11-04
8억 6,100만원
유찰
32025-12-09
6억 270만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기영 / 감정일 : 2024-11-27 / 보존등기일 : -

건물 030.38㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 1층123호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티)30.38㎡ (9.19평)12억 3,000만원
감정가 합계12억 3,000만원

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임. 사다리형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 본건 북동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 45미터, 약 40미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 49층건(사용승인일 : 2022. 11.18.)내 1층 123호로서 외벽 : 복합판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽 : 벽지마감 등임. 창호 : 알루미늄새시창호임. 근린생활시설로서 공실상태임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(접함), 철도 (저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역임. 없 음. 현장조사 당시 공실상태임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8억 5,803만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,532만원

최저가 80%
2억 3,625만원
감정가
12억 3,000만원
입찰 보증금2,953만원
입찰가율24.0%
예상 취득세1,358만원
예상 총 비용3억 890만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,532만원

30.38 m²

취득세295만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계430만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,532만원

12억 3,000만원

낙찰가2억 9,532만원
이전비용430만원
총 매입비용2억 9,962만원
매매차익+9억 3,037만원
매매수익률+310.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매2계

(032)320-1132

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.8%(132건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.