2024타경61343
진행부동산임의경매입찰 6일 전서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)
감정가
13억 2,000만원
488만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%13억 2,000만원
488만원/평
보증금
1억 3,200만원
(10.00%)
청구액
10억 14만원
주변 매매시세
11억 1,585만원
58건 평균
주변 전세시세
5억 1,605만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 73413.20㎡(22207.49평)
- 건물
- 893.56㎡(270.30평)
- 개시결정
- 2024-09-24
- 감정일
- 2024-09-30
- 배당종기
- 2024-12-10
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 11. 27. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
11억 1,585만원
58건
최근 매매가
14억 4,000만원
2026-04-08
평당가
413만원
만원/평
전세 평균
5억 1,605만원
월세 48만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 / 월180만 | 59.03㎡ | 13 | 고덕그라시움 | 고덕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 59.89㎡ | 26 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,000만원 / 월25만 | 14.12㎡ | 7 | 경지Arium | 길동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,689만원 | 60㎡ | 8 | 힐스테이트 강동 리버뷰 | 암사동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 14억 4,000만원 | 66.87㎡ | 8 | 삼익그린11차 | 명일동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 6억원 | 59.93㎡ | 8 | 성안마을청구 | 성내동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 13억 7,000만원 | 83.4㎡ | 1 | 프라자 | 둔촌동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 5억 1,000만원 | 55.98㎡ | 18 | 유원아파트 | 천호동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억원 / 월100만 | 59.23㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 12억 5,000만원 | 84.9㎡ | 22 | 명일지에스아파트 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5억 2,500만원 | 84.92㎡ | 11 | 한양 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 6,500만원 | 59.35㎡ | 33 | 래미안힐스테이트고덕 | 고덕동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 84.98㎡ | 10 | 현대홈타운 | 암사동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 18억 1,000만원 | 114.93㎡ | 9 | 성내동삼성아파트 | 성내동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 20억 4,000만원 | 78.84㎡ | 10 | 래미안솔베뉴 | 명일동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억원 / 월300만 | 114.63㎡ | 15 | 대우한강베네시티 | 천호동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 13억원 | 59.78㎡ | 11 | 신성둔촌미소지움1 | 둔촌동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 23억 6,000만원 | 84.97㎡ | 15 | 고덕아르테온 | 상일동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 16억 2,000만원 | 59.99㎡ | 17 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 9억원 | 59.36㎡ | 2 | 현대 | 성내동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 59.97㎡ | 18 | 고덕센트럴IPARK | 상일동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,500만원 | 31.37㎡ | 7 | 두산위브센티움 | 천호동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 12억원 | 84.92㎡ | 5 | 파라디아 | 성내동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 5억원 | 81.2㎡ | 2 | 신동아4 | 길동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 18억원 | 84.92㎡ | 25 | 고덕롯데캐슬베네루체 | 상일동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9억 3,500만원 | 64.24㎡ | 10 | 한영해시안아파트 | 성내동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,000만원 / 월90만 | 84.98㎡ | 29 | 프라이어팰리스 | 암사동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억원 / 월200만 | 59.99㎡ | 4 | 고덕 아이파크 | 고덕동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 4억원 | 83.52㎡ | 1 | 고덕주공9 | 명일동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 8,800만원 | 59.97㎡ | 9 | 고덕숲아이파크 | 상일동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO | 2013-03-29 | 없음 | 706호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-09-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)83.52㎡ (25.26평) | 13억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 2,000만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "대명초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 존재함.
본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "명일역, 굽은다리역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일1985.11.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 "아파트"임. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역),지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 없 음. 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구명일동257 | 대 | 73413.2㎡ | 전유 | 54.86/73413.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조평스라브15층 아파트 | 1층 810.04㎡2층 798.34㎡3층 798.34㎡4층 798.34㎡5층 798.34㎡6층 798.34㎡7층 798.34㎡8층 798.34㎡9층 798.34㎡10층 798.34㎡11층 798.34㎡12층 798.34㎡13층 798.34㎡14층 798.34㎡15층 798.34㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "대명초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "명일역, 굽은다리역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일1985.11.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 "아파트"임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 존재함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역),지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 고덕주공아파트914동 7층706호 | 2024.12.10 | 2024.09.26 | 2024.09.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2409-10-27008 |
| 감정일 | 2024.09.30 |
| 작성일 | 2024.09.30 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월04일13시07분 2024년10월05일15시03분
접수일: 2024.10.08
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO개인 | - | 서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트) | 2013.03.29 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 저당권부질권자 | 오OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 조OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
13억 2,000만원
10억 5,600만원감정가
13억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
13억 2,000만원
83.52 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
13억 2,000만원
13억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 72.4%(58건)
유찰1회아파트 · 2025타경51408
서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호
유찰3회아파트 · 2025타경51253
서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호
유찰14회아파트 · 2023타경59480
서울특별시 광진구 동일로 194, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰)
유찰3회아파트 · 2022타경55450
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
유찰4회아파트 · 2024타경63158
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51408 | 서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 2층202호 | 4.2억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51253 | 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 | 1.7억 | 8,499만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경59480 | 서울특별시 광진구 동일로 194, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰) | 2.2억 | 968만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2022타경55450 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 2.2억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경63158 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬) | 3.9억 | 1.6억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경59234 | 서울특별시 송파구 법원로9길 26, 10층씨-1008호 (문정동,에이치비지니스파크) | 9.6억 | 9.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경51681 | 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트) | 8,400만 | 1,409만 | 17% | 8회 | 진행 |
| 2024타경64878 | 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11(구의동), 2층 201호 (구의동,삼성그린빌) | 4.1억 | 2.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경63899 | 서울특별시 강동구 성내로 64, 3층 301호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) | 2.3억 | 1.4억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경61923 | 서울특별시 광진구 영화사로3길 32, 5층501호 (중곡동,드림빌) | 2.4억 | 1.9억 | 80% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.