경매고수Beta
서울동부지방법원·경매7계·02-2204-2410(구내:2410)

2024타경61343

진행부동산임의경매입찰 6일 전

서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 2,000만원

488만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 2,000만원

488만원/평

보증금

1억 3,200만원

(10.00%)

청구액

10억 14만원

주변 매매시세

11억 1,585만원

58건 평균

주변 전세시세

5억 1,605만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
73413.20㎡(22207.49평)
건물
893.56㎡(270.30평)
개시결정
2024-09-24
감정일
2024-09-30
배당종기
2024-12-10
매각기일
2026-04-20
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 11. 27. 근저당권

물건 사진12

위치

서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

11억 1,585만원

58건

최근 매매가

14억 4,000만원

2026-04-08

평당가

413만원

만원/평

전세 평균

5억 1,605만원

월세 48만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성내동
9억9,38816
길동
6억9,07610
천호동
8억9,3128
명일동
14억5,5006
상일동
15억9,9836
둔촌동
11억7,9005
암사동
15억9,7754
강일동
13억5,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 5,000만원 / 월180만59.03㎡고덕그라시움
2026-04-10전월세3억 1,689만원59.89㎡힐스테이트 강동 리버뷰
2026-04-10전월세1억 8,000만원 / 월25만14.12㎡경지Arium
2026-04-10전월세3억 1,689만원60㎡힐스테이트 강동 리버뷰
2026-04-08매매14억 4,000만원66.87㎡삼익그린11차
2026-04-07전월세6억원59.93㎡성안마을청구
2026-04-07매매13억 7,000만원83.4㎡프라자
2026-04-05매매5억 1,000만원55.98㎡유원아파트
2026-04-04전월세5억원 / 월100만59.23㎡래미안힐스테이트고덕
2026-04-04매매12억 5,000만원84.9㎡명일지에스아파트
2026-04-04전월세5억 2,500만원84.92㎡한양
2026-04-04전월세7억 6,500만원59.35㎡래미안힐스테이트고덕
2026-04-04전월세7억 5,000만원84.98㎡현대홈타운
2026-04-04매매18억 1,000만원114.93㎡성내동삼성아파트
2026-04-04매매20억 4,000만원78.84㎡래미안솔베뉴
2026-04-04전월세1억원 / 월300만114.63㎡대우한강베네시티
2026-04-03매매13억원59.78㎡신성둔촌미소지움1
2026-04-02매매23억 6,000만원84.97㎡고덕아르테온
2026-04-02매매16억 2,000만원59.99㎡고덕센트럴IPARK
2026-04-01매매9억원59.36㎡현대
2026-03-31전월세7억 5,000만원59.97㎡고덕센트럴IPARK
2026-03-31매매1억 5,500만원31.37㎡두산위브센티움
2026-03-30매매12억원84.92㎡파라디아
2026-03-30매매5억원81.2㎡신동아4
2026-03-29매매18억원84.92㎡고덕롯데캐슬베네루체
2026-03-28매매9억 3,500만원64.24㎡한영해시안아파트
2026-03-28전월세5억 5,000만원 / 월90만84.98㎡프라이어팰리스
2026-03-28전월세2억원 / 월200만59.99㎡고덕 아이파크
2026-03-28전월세4억원83.52㎡고덕주공9
2026-03-28전월세5억 8,800만원59.97㎡고덕숲아이파크

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2013-03-29없음706호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
저당권부질권자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자3
압류권자1
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-10
채권합계10억 14만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
13억 2,000만원
-
22026-04-20
0원
-

당사자 내역14

승계인한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-09-30 / 보존등기일 : -

건물 083.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)83.52㎡ (25.26평)13억 2,000만원
감정가 합계13억 2,000만원

본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "대명초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 존재함.

본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "명일역, 굽은다리역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일1985.11.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 "아파트"임. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역),지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 없 음. 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강동구명일동25773413.2㎡전유54.86/73413.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조평스라브15층

아파트

1층 810.042층 798.343층 798.344층 798.345층 798.346층 798.347층 798.348층 798.349층 798.3410층 798.3411층 798.3412층 798.3413층 798.3414층 798.3415층 798.34
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "대명초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "명일역, 굽은다리역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일1985.11.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 "아파트"임.
설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 존재함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역),지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
고덕주공아파트914동 7층706호2024.12.102024.09.262024.09.26

감정평가서 정보

감정평가번호2409-10-27008
감정일2024.09.30
작성일2024.09.30
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월04일13시07분 2024년10월05일15시03분

접수일: 2024.10.08

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-서울특별시 강동구 상암로 251, 914동 7층706호 (명일동,고덕주공아파트)2013.03.29--
채권 합계금액 10억 14만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
승계인한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
저당권부질권자오OOOOOOOOOOOOOO
임차인조OO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOO
교부권자강OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자경OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 2,000만원

최저가 80%
10억 5,600만원
감정가
13억 2,000만원
입찰 보증금1억 3,200만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,072만원
예상 총 비용13억 8,072만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 2,000만원

83.52 m²

취득세3,960만원
지방교육세396만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인528만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4,982만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 2,000만원

13억 2,000만원

낙찰가13억 2,000만원
이전비용4,982만원
총 매입비용13억 6,982만원
매매차익4,982만원 (손실)
매매수익률-3.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매7계

02-2204-2410(구내:2410)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 72.4%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.