경매고수Beta
울산지방법원·경매1계·216-8261(구내:8261)

2024타경6702

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6

유찰 3

감정가

7억 5,719만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 5,971만원

보증금

2,597만원

(10.00%)

청구액

2억 5,358만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-13
감정일
2024-08-20
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-05-19
소유자
지OO
채무자
배OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-14
7억 5,719만원
유찰
22026-02-26
5억 3,003만원
유찰
32026-04-02
3억 7,102만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하만성 / 감정일 : 2024-08-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6 8,120만원
토지2경상남도 양산시 상북면 대석리 95-14 8,655만원
토지3경상남도 양산시 상북면 대석리 95-15 2억 8,907만원
토지4경상남도 양산시 상북면 대석리 95-16 137만원
토지5경상남도 양산시 상북면 대석리 95-17 712만원
토지6경상남도 양산시 상북면 대석리 산91 2억 9,187만원
감정가 합계7억 5,719만원

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리소재 "대석저수지" 동측인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대, 산림지대로서 대부분 농경지대이나 일부 주택등이 형성되고 있읍니다.

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. (1)(3): 남향의 사다리형토지로서 택지조성을 위한 석축등으로 조성된 평탄한 토지입니다. (4)(5): 부정형의 평탄한토지로 현황 도로로 이용중입니다. (2)(6) :다각형의 남향 경사지의 자연림상태입니다. (2)(6) :은 북측으로 소로와 접함. (1)은 맹지이나 번호(3)토지와 남측으로 세로와 접함. (4)(5) : 남측 세로에 포함된 도로부지입니다. 공히 (1)-(7)토지는 자연녹지지역 , 가축사육제한구역이며 (1)토지는 농업보호구역<농지법>입니다. 일련번호(2) 지상에 철근콘크리트구조 대석마을 공동수도용 물탱크(약20㎡)가 소재함. 일련번호(4)(5)는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,358만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,971만원

최저가 80%
2억 777만원
감정가
7억 5,719만원
입찰 보증금2,597만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,194만원
예상 총 비용2억 7,166만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,971만원

정보 없음

취득세1,038만원
지방교육세103만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,242만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,971만원

7억 5,719만원

낙찰가2억 5,971만원
이전비용1,242만원
총 매입비용2억 7,214만원
매매차익+4억 8,505만원
매매수익률+178.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매1계

216-8261(구내:8261)

울산 남구 법원로 55

면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.