본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "월성마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 일부 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 답기타(일부 잡종지 상태, 일부 휴경답 상태, 일부 법면상태 등)으로 이용중임. 남동측으로 노폭 20 미터 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 6 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. -- -- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.