경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경6719

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)

유찰 3임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-08-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 9,700만원

36만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 7,047만원

12만원/평

보증금

1,704만원

(10.00%)

청구액

4억 604만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5600.30㎡(1694.09평)
건물
4556.10㎡(1378.22평)
개시결정
2024-05-16
감정일
2024-05-27
배당종기
2024-08-14
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황상 인접호수인 1011호와 경계벽 없이 일체로 사용 중이고 호실 내부에는 물건들이 산재해 있음

선순위 설정

2021. 4. 29. 근저당권

물건 사진10

위치

인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(406,046,429원)가 최저가(170,471,000원)의 238.2% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-08-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
강OO2023-08-11없음10,000,000가동 1층 1010호
(주)디팜미트(DaPham Meat Co,Ltd) 대표자 유광훈2024-05-23없음5,000,0001층 1010호

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인2
근저당권자2
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-14
채권합계4억 604만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-04
4억 9,700만원
유찰
22025-10-14
3억 4,790만원
유찰
32025-11-21
2억 4,353만원
유찰

당사자 내역11

채권자양OOOOOOO
채무자김OO
소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강무성 / 감정일 : 2024-05-27 / 보존등기일 : -

건물 097.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)97.94㎡ (29.63평)4억 9,700만원
감정가 합계4억 9,700만원

의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재

의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구가좌동541-1공장용지5600.3㎡전유24.5513/5600.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지1층 4458.161층 4415.192층 4403.193층 4389.394층 4375.895층 4362.396층 4348.897층 4335.398층 4320.54
전유

철근콘크리트구조 97.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
의견 분석표에 기재
교통사정
의견 분석표에 기재
건물의 구조
의견 분석표에 기재
이용상태
의견 분석표에 기재
설비내역
의견 분석표에 기재
이용상황
의견 분석표에 기재
토지이용계획 및 제한상태
의견 분석표에 기재
토지의 형상/지세
의견 분석표에 기재
공부와의 차이
의견 분석표에 기재
기타참고사항(임대관계 및 기타)
의견 분석표에 기재

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스마트테크노타워 가동1층1010호2024.08.142024.05.212024.05.21

감정평가서 정보

감정평가번호0424-05-20104
감정일2024.05.27
작성일2024.05.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월27일17시00분 2024년06월05일12시40분

접수일: 2024.06.12

인쇄관련: - 본건 부동산은 등기부상 1010호와 1011호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있는 것으로 추정되며 내부에는 물건들이 산재해 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
강OO개인-인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)2023.08.1110,000,000-
(주)디팜미트(DaPham Meat Co,Ltd) 대표자 유광훈법인-인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)2024.05.235,000,0002,000,000
채권 합계금액 4억 604만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자양OOOOOOO
채무자김OO
소유자이OO
임차인강OO
임차인(주)OOOO(OOOOOO OOOO OOOOOO) OOO OOO
근저당권자박OO
근저당권자송OO
가압류권자서OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,047만원

최저가 80%
1억 3,637만원
감정가
4억 9,700만원
입찰 보증금1,704만원
입찰가율34.3%
예상 취득세784만원
예상 총 비용1억 7,831만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,047만원

97.94 m²

취득세681만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계835만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,047만원

4억 9,700만원

낙찰가1억 7,047만원
이전비용835만원
총 매입비용1억 7,882만원
매매차익+3억 1,817만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.