2024타경6719
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
감정가
4억 9,700만원
36만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1억 7,047만원
12만원/평
보증금
1,704만원
(10.00%)
청구액
4억 604만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 5600.30㎡(1694.09평)
- 건물
- 4556.10㎡(1378.22평)
- 개시결정
- 2024-05-16
- 감정일
- 2024-05-27
- 배당종기
- 2024-08-14
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
현황상 인접호수인 1011호와 경계벽 없이 일체로 사용 중이고 호실 내부에는 물건들이 산재해 있음
2021. 4. 29. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO | 2023-08-11 | 없음 | 10,000,000 | 가동 1층 1010호 |
| (주)디팜미트(DaPham Meat Co,Ltd) 대표자 유광훈 | 2024-05-23 | 없음 | 5,000,000 | 1층 1010호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 강무성 / 감정일 : 2024-05-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)97.94㎡ (29.63평) | 4억 9,700만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 9,700만원 | |||
의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재
의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재 의견 분석표에 기재
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구가좌동541-1 | 공장용지 | 5600.3㎡ | 전유 | 24.5513/5600.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지1층 4458.16㎡1층 4415.19㎡2층 4403.19㎡3층 4389.39㎡4층 4375.89㎡5층 4362.39㎡6층 4348.89㎡7층 4335.39㎡8층 4320.54㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 97.94㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 의견 분석표에 기재
- 교통사정
- 의견 분석표에 기재
- 건물의 구조
- 의견 분석표에 기재
- 이용상태
- 의견 분석표에 기재
- 설비내역
- 의견 분석표에 기재
- 이용상황
- 의견 분석표에 기재
- 토지이용계획 및 제한상태
- 의견 분석표에 기재
- 토지의 형상/지세
- 의견 분석표에 기재
- 공부와의 차이
- 의견 분석표에 기재
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 의견 분석표에 기재
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스마트테크노타워 가동1층1010호 | 2024.08.14 | 2024.05.21 | 2024.05.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 0424-05-20104 |
| 감정일 | 2024.05.27 |
| 작성일 | 2024.05.27 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월27일17시00분 2024년06월05일12시40분
접수일: 2024.06.12
인쇄관련: - 본건 부동산은 등기부상 1010호와 1011호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있는 것으로 추정되며 내부에는 물건들이 산재해 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO개인 | - | 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) | 2023.08.11 | 10,000,000 | - |
| (주)디팜미트(DaPham Meat Co,Ltd) 대표자 유광훈법인 | - | 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) | 2024.05.23 | 5,000,000 | 2,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 양OOOOOOO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 이OO |
| 임차인 | 강OO |
| 임차인 | (주)OOOO(OOOOOO OOOO OOOOOO) OOO OOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 송OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
1억 7,047만원
1억 3,637만원감정가
4억 9,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,047만원
97.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,047만원
4억 9,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
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유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.