경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경6726

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)

유찰 3배당요구종기(2024-08-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 1,000만원

44만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 923만원

15만원/평

보증금

2,092만원

(10.00%)

청구액

4억 8,277만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5600.30㎡(1694.09평)
건물
4576.16㎡(1384.29평)
개시결정
2024-05-17
감정일
2024-05-23
배당종기
2024-08-09
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 집합건축물대장상 '소매점'이나, 감정기준시점 현재 인접호수와 구분 없이 식자재마트로 이용 중 폐점하여 공실 상태임 - 집합건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반{철파이프조/근린생활시설(비가림막)/22㎡, 8㎡/무단증축}] 로 등재되어 있음

선순위 설정

2021. 4. 29. 근저당권

물건 사진16

위치

인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(482,773,636원)가 최저가(209,230,000원)의 230.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
압류권자2
가등기권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-09
채권합계4억 8,277만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-07-31
6억 1,000만원
유찰
22025-09-04
4억 2,700만원
유찰
32025-10-14
2억 9,890만원
유찰

당사자 내역10

채권자양OOOOOOO
채무자김OO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박남용 / 감정일 : 2024-05-23 / 보존등기일 : -

건물 0118.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)118.00㎡ (35.70평)6억 1,000만원
감정가 합계6억 1,000만원

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌 I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 위험 물저장 및 처리시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제1006호로서 외벽 : 복합판넬 및 페강화유리 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 본건은 집합건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 기준시점 현재 현재 인접호수와 구분 없이 "좋은하루 식자재 마트"로 이용중 폐점후 공실상태로 파악됨. 위생설비 및 급배수설비,소화설비,승강기설비 등 되어있음. 반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구가좌동541-1공장용지5600.3㎡전유29.5799/5600.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지1층 4458.161층 4415.192층 4403.193층 4389.394층 4375.895층 4362.396층 4348.897층 4335.398층 4320.54
전유

철근콘크리트구조 118㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌 I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임
교통사정
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제1006호로서 외벽 : 복합판넬 및 페강화유리 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 기준시점 현재 현재 인접호수와 구분 없이 "좋은하루 식자재 마트"로 이용중 폐점후 공실상태로 파악됨.
설비내역
위생설비 및 급배수설비,소화설비,승강기설비 등 되어있음.
이용상황
본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 위험 물저장 및 처리시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스마트테크노타워 가동1층1006호2024.08.092024.05.212024.05.21

감정평가서 정보

감정평가번호안아2024-49
감정일2024.05.22
작성일2024.05.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월27일17시00분 2024년06월05일13시00분

접수일: 2024.06.14

채권 합계금액 4억 8,277만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자양OOOOOOO
채무자김OO
소유자김OO
소유자김OOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOO
압류권자김OOOOOOOOOOOO
가등기권자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 923만원

최저가 80%
1억 6,738만원
감정가
6억 1,000만원
입찰 보증금2,092만원
입찰가율34.3%
예상 취득세962만원
예상 총 비용2억 1,885만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 923만원

118.00 m²

취득세836만원
지방교육세83만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,012만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 923만원

6억 1,000만원

낙찰가2억 923만원
이전비용1,012만원
총 매입비용2억 1,935만원
매매차익+3억 9,064만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.