2024타경6726
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
감정가
6억 1,000만원
44만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 923만원
15만원/평
보증금
2,092만원
(10.00%)
청구액
4억 8,277만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 5600.30㎡(1694.09평)
- 건물
- 4576.16㎡(1384.29평)
- 개시결정
- 2024-05-17
- 감정일
- 2024-05-23
- 배당종기
- 2024-08-09
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
- 집합건축물대장상 '소매점'이나, 감정기준시점 현재 인접호수와 구분 없이 식자재마트로 이용 중 폐점하여 공실 상태임 - 집합건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반{철파이프조/근린생활시설(비가림막)/22㎡, 8㎡/무단증축}] 로 등재되어 있음
2021. 4. 29. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 박남용 / 감정일 : 2024-05-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)118.00㎡ (35.70평) | 6억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 1,000만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌 I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 위험 물저장 및 처리시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제1006호로서 외벽 : 복합판넬 및 페강화유리 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 본건은 집합건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 기준시점 현재 현재 인접호수와 구분 없이 "좋은하루 식자재 마트"로 이용중 폐점후 공실상태로 파악됨. 위생설비 및 급배수설비,소화설비,승강기설비 등 되어있음. 반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구가좌동541-1 | 공장용지 | 5600.3㎡ | 전유 | 29.5799/5600.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지1층 4458.16㎡1층 4415.19㎡2층 4403.19㎡3층 4389.39㎡4층 4375.89㎡5층 4362.39㎡6층 4348.89㎡7층 4335.39㎡8층 4320.54㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 118㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌 I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제1006호로서 외벽 : 복합판넬 및 페강화유리 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 집합건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 기준시점 현재 현재 인접호수와 구분 없이 "좋은하루 식자재 마트"로 이용중 폐점후 공실상태로 파악됨.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비,소화설비,승강기설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 위험 물저장 및 처리시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스마트테크노타워 가동1층1006호 | 2024.08.09 | 2024.05.21 | 2024.05.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 안아2024-49 |
| 감정일 | 2024.05.22 |
| 작성일 | 2024.05.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월27일17시00분 2024년06월05일13시00분
접수일: 2024.06.14
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 양OOOOOOO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 김OO |
| 소유자 | 김OOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 김OOOOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
2억 923만원
1억 6,738만원감정가
6억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 923만원
118.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 923만원
6억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.