2024타경70537
낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전경기도 시흥시 월곶동 산50-7
감정가
2,211만원
최저매각가
감정가의 11.77%260만원
보증금
52만원
(20.00%)
낙찰가
1,190만원
53.86%주변 매매시세
5억 7,532만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 시흥시 월곶동 산50-7
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-21
- 감정일
- 2024-11-29
- 배당종기
- 2025-02-10
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 지분매각임. 3. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 4. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
2021.03.31. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 7,532만원
55건
최근 매매가
2억 1,175만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1억 725만원 | 102.14㎡ | 105만/㎡ | 자연녹지지역 | 정왕동 | 1*** |
| 2026-04-09 | 2억 1,175만원 | 201.67㎡ | 105만/㎡ | 자연녹지지역 | 정왕동 | 1*** |
| 2026-04-06 | 5,200만원 | 250.6㎡ | 21만/㎡ | 개발제한구역 | 물왕동 | 3** |
| 2026-04-03 | 2억 7,840만원 | 116㎡ | 240만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 거모동 | 1*** |
| 2026-04-02 | 200만원 | 336㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 거모동 | 산7* |
| 2026-04-02 | 700만원 | 336㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 거모동 | 산7* |
| 2026-04-02 | 9,980만원 | 4160㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 거모동 | 산7* |
| 2026-03-30 | 1억 2,000만원 | 567㎡ | 21만/㎡ | 개발제한구역 | 미산동 | 1** |
| 2026-03-24 | 1억 6,000만원 | 269㎡ | 59만/㎡ | 개발제한구역 | 조남동 | 4** |
| 2026-03-20 | 7,350만원 | 330.5㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-03-20 | 3억 3,000만원 | 757㎡ | 44만/㎡ | 개발제한구역 | 신천동 | 2** |
| 2026-03-20 | 3,000만원 | 36.99㎡ | 81만/㎡ | 개발제한구역 | 신천동 | 2** |
| 2026-03-20 | 1,470만원 | 66㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-03-19 | 882만원 | 40㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-03-17 | 1,470만원 | 66㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-03-09 | 1,470만원 | 66㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-03-09 | 515만원 | 23.2㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-02-27 | 2억 1,770만원 | 651㎡ | 33만/㎡ | 개발제한구역 | 안현동 | 5** |
| 2026-02-27 | 666만원 | 33㎡ | 20만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-02-27 | 666만원 | 33㎡ | 20만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-02-25 | 1,333만원 | 66㎡ | 20만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-02-25 | 1억 4,000만원 | 255㎡ | 55만/㎡ | 개발제한구역 | 산현동 | * |
| 2026-02-25 | 3,200만원 | 389㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 미산동 | 9* |
| 2026-02-23 | 3,675만원 | 165㎡ | 22만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-02-23 | 190억원 | 9787.3㎡ | 194만/㎡ | 일반공업지역 | 정왕동 | 2*** |
| 2026-02-23 | 2억 7,989만원 | 1388.5㎡ | 20만/㎡ | 개발제한구역 | 포동 | 산5* |
| 2026-02-21 | 5,500만원 | 25㎡ | 220만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미산동 | 3** |
| 2026-01-23 | 1억 5,990만원 | 58㎡ | 276만/㎡ | 개발제한구역 | 계수동 | 8* |
| 2026-01-23 | 1억 6,560만원 | 102㎡ | 162만/㎡ | 개발제한구역 | 계수동 | 8* |
| 2026-01-23 | 14억 3,230만원 | 465㎡ | 308만/㎡ | 개발제한구역 | 계수동 | 8* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역122명
매각 물건 현황
감정원 : 김동호 / 감정일 : 2024-11-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 시흥시 월곶동 산50-7 | 2,211만원 | |
| 감정가 합계 | 2,211만원 | |||
본건(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "마전저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 골프장, 임야 등이 혼재되어 있고, 기호(2)는 경기도 광명시 노온사동"온신 초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 개발예정지역(광명 시흥 공공주택지구)으로, 주위환경 보통시됨.
본건(1),(2)공히 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통시됨. 본건(1,2) 공히 완경사지의 자연림으로 기호(1)은 세장형 기호(2)는 부정형 토지임. 기호(1) 본건 북측으로 인도와 차도간 고저차가 있는 노폭 약 12미터 도로에 접하며, 기호(2)는 남측으로 지적도상 구거에 접하여 있으며 노폭 약 3-5미터의 비포장 현황 도로에 접함. 기호(1):자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역,공익용산지,성장관리권역 기호(2):자연녹지지역(2015-11-24),자연녹지지역(2024-11-11),지구단위계획구역(지구단위 계획구역(광명시흥 공공주택지구),개발제한구역,공공주택지구(광명시흥 공공주택지구),공 익용산지,보전산지,임업용산지,과밀억제권역,토지거래에관한허가구역(2024-02-26-2027.3.1) 해당사항없음. 해당사항없음. 임대관계 등은 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "마전저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 골프장, 임야 등이 혼재되어 있고, 기호(2)는 경기도 광명시 노온사동"온신 초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 개발예정지역(광명 시흥 공공주택지구)으로, 주위환경 보통시됨.
- 교통사정
- 본건(1),(2)공히 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건(1,2) 공히 완경사지의 자연림으로 기호(1)은 세장형 기호(2)는 부정형 토지임.
- 인접 도로상태
- 기호(1) 본건 북측으로 인도와 차도간 고저차가 있는 노폭 약 12미터 도로에 접하며, 기호(2)는 남측으로 지적도상 구거에 접하여 있으며 노폭 약 3-5미터의 비포장 현황 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1):자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역,공익용산지,성장관리권역 기호(2):자연녹지지역(2015-11-24),자연녹지지역(2024-11-11),지구단위계획구역(지구단위 계획구역(광명시흥 공공주택지구),개발제한구역,공공주택지구(광명시흥 공공주택지구),공 익용산지,보전산지,임업용산지,과밀억제권역,토지거래에관한허가구역(2024-02-26-2027.3.1)
- 도로조건
- 해당사항없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.10 | 2024.11.26 | 2024.11.25 |
| - | 2025.02.10 | 2024.11.26 | 2024.11.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | CK-241126-001 |
| 감정일 | 2024.11.29 |
| 작성일 | 2024.11.29 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월04일13시21분
접수일: 2024.12.06
인쇄관련: -본건 부동산은 잡목이 뒤덮인 임야의 상태로 보임. -육안으로 분묘를 발견
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인122명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 수OOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 신OOOOOOOOOO |
| 공유자 | 신OOOOOOOOOO |
| 공유자 | 반OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 임OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 고OO |
| 공유자 | 손OO |
| 공유자 | 전OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 가OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 황OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 홍OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 엄OO |
| 공유자 | 공OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 성OO |
| 공유자 | 천OO |
| 공유자 | 오OO |
| 공유자 | 방OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 백O |
| 공유자 | 프OOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 인OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 임OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 홍OO |
| 공유자 | 임OO |
| 공유자 | 유OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 손OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 남OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 한OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 손OO |
| 공유자 | 신OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 안OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 성OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 남OO |
| 공유자 | 주OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 서OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 허OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 추OO |
| 공유자 | 심OO |
| 공유자 | 나OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 안OO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 강OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 코OOOOOOOOO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 우OO |
| 공유자 | 주OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 교부권자 | 시OO |
260만원
208만원감정가
2,211만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
260만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,190만원
2,211만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안산지원 토지 평균 매각가율 67.3%(9건)
유찰2회토지 · 2025타경52419
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-389
유찰1회토지 · 2025타경52211
경기도 광명시 가학동 337-6
유찰1회토지 · 2025타경741
경기도 시흥시 포동 산81-1
유찰1회토지 · 2025타경721
경기도 시흥시 대야동 산33-2
토지 · 2024타경73154
경기도 안산시 단원구 신길동 516-13
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52419 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-389 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경52211 | 경기도 광명시 가학동 337-6 | 14.2억 | 10.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경741 | 경기도 시흥시 포동 산81-1 | 9,966만 | 6,976만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경721 | 경기도 시흥시 대야동 산33-2 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경73154 | 경기도 안산시 단원구 신길동 516-13 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65795 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16 | 39.8억 | 39.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경51847 | 경기도 시흥시 죽율동 211-44 | 8,608만 | 4,218만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경563 | 경기도 시흥시 정왕동 1506-6 | 9.1억 | 4.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경547 | 경기도 시흥시 조남동 산3-3 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.