경매고수Beta
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경70574

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)

유찰 2배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,500만원

19만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 4,455만원

9만원/평

보증금

1,445만원

(10.00%)

청구액

3억 3,872만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
8290.20㎡(2507.79평)
건물
5116.63㎡(1547.78평)
개시결정
2024-11-29
감정일
2024-12-10
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 8. 31. 근저당권

법정지상권

토지에 관하여 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2020. 5. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 사진9

위치

경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(338,726,303원)가 최저가(144,550,000원)의 234.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-04-19없음8,000,00044.6200

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자4
압류권자2
임금채권자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계3억 3,872만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-09
2억 9,500만원
유찰
22026-03-16
2억 650만원
유찰
32026-04-20
1억 4,455만원
-

당사자 내역17

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안소영 / 감정일 : 2024-12-10 / 보존등기일 : -

건물 055.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)55.30㎡ (16.73평)2억 9,500만원
감정가 합계2억 9,500만원

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 “미사중학교” 북동측 인근에 소재하며, 본건 인근은 지식산업센터 및 상업용 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서, 부근에 생활편의시설이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 세장형 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25m 이상, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(하남풍산역(5호선)이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제9층 제914호 외 1개호로서, 외벽 : 석재, 페인트 및 커튼월 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 기호 1, 2 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후면 "건물이용상태" 참조바람) 위생설비 및 소방설비, 통상의 위생, 급배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어 있음. - 해당사항 없음. 임대관계 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도하남시덕풍동8318290.2㎡전유13.79/8290.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터

지4층 5061.33㎡

지4층 5061.33지3층 6463.36지2층 6663.26지1층 6582.391층 4693.732층 4172.233층 4087.984층 4087.945층 4087.946층 4087.947층 4087.948층 4085.929층 4088.0510층 4088.05
전유

철근콘크리트조 55.30㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 “미사중학교” 북동측 인근에 소재하며, 본건 인근은 지식산업센터 및 상업용 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서, 부근에 생활편의시설이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(하남풍산역(5호선)이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제9층 제914호 외 1개호로서, 외벽 : 석재, 페인트 및 커튼월 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태
기호 1, 2 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후면 "건물이용상태" 참조바람)
설비내역
위생설비 및 소방설비, 통상의 위생, 급배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25m 이상, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한강미사아이에스비즈타워9층914호2025.02.042024.12.122024.12.05
한강미사아이에스비즈타워9층915호2025.02.042024.12.122024.12.05

감정평가서 정보

감정평가번호NO2024-1210-0002
감정일2024.12.10
작성일2024.12.11
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월16일16시15분

접수일: 2024.12.26

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 하남시 미사대로 510, 9층915호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)2022.04.198,000,000600,000
채권 합계금액 3억 3,872만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인김OO
임차인원OOOOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자수OOO
가압류권자중OOOOO
압류권자경OOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자하OO
지상권자하OO
배당요구권자하OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,455만원

최저가 80%
1억 1,564만원
감정가
2억 9,500만원
입찰 보증금1,445만원
입찰가율49.0%
예상 취득세664만원
예상 총 비용1억 5,119만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,455만원

55.30 m²

취득세578만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계717만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,455만원

2억 9,500만원

낙찰가1억 4,455만원
이전비용717만원
총 매입비용1억 5,172만원
매매차익+1억 4,327만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 기타 평균 매각가율 57.8%(82건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.