2024타경70574
진행부동산임의경매입찰 9일 전경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)
감정가
2억 9,500만원
19만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 4,455만원
9만원/평
보증금
1,445만원
(10.00%)
청구액
3억 3,872만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 8290.20㎡(2507.79평)
- 건물
- 5116.63㎡(1547.78평)
- 개시결정
- 2024-11-29
- 감정일
- 2024-12-10
- 배당종기
- 2025-02-04
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 8. 31. 근저당권
토지에 관하여 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2020. 5. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2022-04-19 | 없음 | 8,000,000 | 44.6200 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 안소영 / 감정일 : 2024-12-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 하남시 미사대로 510, 9층914호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)55.30㎡ (16.73평) | 2억 9,500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,500만원 | |||
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 “미사중학교” 북동측 인근에 소재하며, 본건 인근은 지식산업센터 및 상업용 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서, 부근에 생활편의시설이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 세장형 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25m 이상, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(하남풍산역(5호선)이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제9층 제914호 외 1개호로서, 외벽 : 석재, 페인트 및 커튼월 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 기호 1, 2 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후면 "건물이용상태" 참조바람) 위생설비 및 소방설비, 통상의 위생, 급배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어 있음. - 해당사항 없음. 임대관계 미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도하남시덕풍동831 | 대 | 8290.2㎡ | 전유 | 13.79/8290.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터 지4층 5061.33㎡ | 지4층 5061.33㎡지3층 6463.36㎡지2층 6663.26㎡지1층 6582.39㎡1층 4693.73㎡2층 4172.23㎡3층 4087.98㎡4층 4087.94㎡5층 4087.94㎡6층 4087.94㎡7층 4087.94㎡8층 4085.92㎡9층 4088.05㎡10층 4088.05㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 55.30㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 “미사중학교” 북동측 인근에 소재하며, 본건 인근은 지식산업센터 및 상업용 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서, 부근에 생활편의시설이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(하남풍산역(5호선)이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제9층 제914호 외 1개호로서, 외벽 : 석재, 페인트 및 커튼월 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
- 이용상태
- 기호 1, 2 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후면 "건물이용상태" 참조바람)
- 설비내역
- 위생설비 및 소방설비, 통상의 위생, 급배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25m 이상, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- -
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한강미사아이에스비즈타워9층914호 | 2025.02.04 | 2024.12.12 | 2024.12.05 |
| 한강미사아이에스비즈타워9층915호 | 2025.02.04 | 2024.12.12 | 2024.12.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NO2024-1210-0002 |
| 감정일 | 2024.12.10 |
| 작성일 | 2024.12.11 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월16일16시15분
접수일: 2024.12.26
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 하남시 미사대로 510, 9층915호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워) | 2022.04.19 | 8,000,000 | 600,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 원OOOOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 수OOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 압류권자 | 경OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 하OO |
| 지상권자 | 하OO |
| 배당요구권자 | 하OO |
1억 4,455만원
1억 1,564만원감정가
2억 9,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,455만원
55.30 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,455만원
2억 9,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 기타 평균 매각가율 57.8%(82건)
유찰3회기타 · 2025타경52017
경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호
유찰5회기타 · 2025타경51993
경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호
유찰1회기타 · 2025타경51837
경기도 하남시 망월동 1117 미사강변노블레스 1층103호
유찰4회기타 · 2025타경51758
경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호
유찰3회기타 · 2025타경51734
경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52017 | 경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호 | 2.4억 | 8,335만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51993 | 경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호 | 2.0억 | 3,446만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51837 | 경기도 하남시 망월동 1117 미사강변노블레스 1층103호 | 10억 | 7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51758 | 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 | 6.6억 | 1.6억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51734 | 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호 | 9억 | 3.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50744 | 경기도 광주시 도척면 진말길21번길 34-14, 104동 2층202호 (화이트하임) | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51733 | 경기도 하남시 감이동 산82-2 | 15.6억 | 15.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경51037 | 경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 87, 1층103호 (대장동,클라우드베이퍼스트) | 10.1억 | 5.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경251 | 경기도 성남시 중원구 산성대로372번길 10, 1층63호 (금광동,단대시장) | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경68915 | 경기도 광주시 중앙로349번길 46-12, 1층102호 | 1.5억 | 2,471만 | 17% | 5회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.